唐山的楼市2017的总结（下期2018展望）
市场
13年到16年唐山楼市一丝不动，唱衰声起伏不断，2012年的最高价10000-13000，跌跌不休一,直到16年6000-9000上下。工业产业调整，钢铁产业下行，全国楼市调控，共同造型了唐山楼市空前绝后的调整，10年如一日是各大媒体对唐山房价的调侃。16年10月被限购环京地带的销售为了“生存”来到唐山带客炒房，接些烂尾或者常年滞销的楼盘去推销给各地炒房客，楼市便宜见房就买，一月之间消灭唐山十年的库存，本地人则是去中等偏上的楼盘一扫而空，致使16年年底一直到17年年中市场上可选的房源屈指可数。
政府
收益最大的可谓是政府，市场好转政府开启了卖地、促进房企并购、处理烂尾项目和补办不动产证的房地产市场深度调整模式，16年10月开始到17年11月公开拍卖举办四次，楼面价在2500-5700之间，土地价值直线上升，出让金收益颇丰即便南湖地块的流拍也形成唐山最高楼面价5880.
恒大收购博志旗下学庭、龙庭和御庭项目，唐山最大的烂尾楼龙庭已于12月初交房，五千户业主顺利入住，学庭开盘也完成10亿的销售额，政府解决了烂尾项目，开发商完成了业绩，可谓双赢。
万科和高新区政府签到协议开发新城子项目，至此长达5年的巴黎河谷烂尾项目宣告结束，万科接盘。
碧桂园完成乡居假日的收购（碧桂园凤凰城），不知道是完成了对大陆地产的重组还是只为单一的项目，还需要核实。
17年中旬启动最大规模的补正程序，征缴契税，补充财政也完成了大规模长时间老旧小区没有房本的局面。
开发商
富力地产首入唐山，拿下青龙湖两块和市区一块土地，富力盛悦府示范区也已经开发，正在排卡阶段。
华润在唐山时间可追溯到上一次全国大型开发商集体杀进唐山时期10年左右，之后唐山市场调整，
华润橡树湾降价销售15年底16年初才销售完毕（当时笔者15年看房橡树湾五千多的时期在家人阻拦下未能入手）。16年底的拍地，17年初的拍地，华润一举拿下四块土地分别是万象府项目（已开盘目前销售状态良好，开盘售罄），南湖橡树湾（即将开工），青龙湖橡树湾（壹号院、贰号院）。
碧桂园在唐山17年可谓是大丰收的一年，丰南碧桂园天悦湾也在17日完成了首开即售罄的成绩，另外也补充了一块土地储备；丰润碧桂园凤凰首府也要在近日开盘，凤凰城客户召集；市区缸窑路碧桂园公园壹号正在登记；收购滦南正通地产储备地块正式进军滦南市场。截止目前碧桂园在唐山已公布的项目多达8个，预计未来几年就会完成对唐山市场的全面布局
荣盛获取高新区地块，以最快速度完成了预售程序（荣盛御府），除了房地产市场荣盛在唐山的产业园运营加重筹码，在城南开发区签约之后成功升级为省级开发区，另外签约玉田高铁新城项目和迁西旅游产业项目。
万科17年的唐山市场不得不用全面发展来形容，金域缇香的热销，翡翠观唐的入市，南湖春晓五期也坎坎坷坷的前行，最近公布的万科公园大道也加快了进程，另外万科未来城和世纪瑞庭二期项目也和万科合作开发，明年的唐山万科也会为客户带来更多的选择
现有项目市场动作最慢质量相当好的仁恒二期项目也已经开工，新华联国花园进程按部就班，除了保利的项目，其他都很稳定！
对于2017年的唐山市场，经历长达5年的调整也算在今年有了起色，大家都说相比其他周围城市唐山房价是最低的，但是这样不好吗，健康稳定的发展，可以高质量居住，又同时投资保证收益，2018年唐山楼市的分解下期和大家一起探讨。