随着房地产的快速发展，自从人们发现房子升值可以带来额外收益之后，炒房团便应运而生，他们到处挖掘房价低洼地带，看准时机入市买房，然后借助于房价上涨的东风，再把房子卖掉，从中赚到一波买卖差价，这个比什么都轻松自在。从一个人发展到两个人，再从几个人发展到炒房团，乐此不疲地进行着这种房屋买卖活动。
随着房价的上涨，我们发现住房空置率越来越高。近日网上一份关于“中国空置房超6500万套”的报告广为传播，报告显示，2017年我国城镇家庭住房拥有率为90.2%，其中城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%，城镇地区住房空置率为21.4%，全国城镇地区有6500万套空置住房。
一方面可能是由于三四线城市过度建设房子，出现了供大于求的情况。当房屋市场慢慢趋于饱和后，必然有很多房子卖不出去，这直接导致房屋空置率上升，使城市被称为“鬼城”。
另一方面，一二线大城市的空置率可能与炒房客过度投资有关。在近几年，由于房价上涨快速，有不少投资者就将目光放到了房地产市场，利用房价杠杆赚钱。
在正常的情况下，房屋空置率应该在10%左右，而现在多数城市房屋空置率高达20-30%之间。目前不要说三四线城市，就连一二线城市的房屋空置率都很高。可能，很多人会感到奇怪，房价下跌期，为什么这些炒房者没有出来卖房子？按照常规道理来说，他们买了不少房子，应该抛售才符合常理啊，或者拿出来出租也行？
有人认为，主要是出于以下几方面考虑：
1、买多套房子的人不在乎这点租金收益。买房子分为两种方式，一种是采用杠杆方式进行，例如按揭贷款方式，这种对于刚需买房来说则比较恰当，这种人从银行贷款来买房，贷款利率是比较高的，有些房子利息甚至超过出租的租金，银行收5块钱利息卖给你，你3块钱租出去，那不是赔本连吆喝都赚不了吗？另一种是全款买房，一次性付清购房款，概不赊欠，这种比较适合短期买房投资的人，快进快出的买房方式往往能随着房价上涨转的更快。所以既然全款买房都出了，还在乎一个月几百上千元的房租收入吗？
2、多个城市都有房子，出租比较难管理。买房投资的人往往是跨城市买房居多，看到哪个城市房价有风口、有机会就跑到那里买房子，多个城市周而复始，例如北京3套房子、上海2套房子、合肥4套房子，房子租出去很难管理。出租房子需要做简单装修，这就很浪费精力了，再者如果你出租6个月或者1年的话，在租期内有人要买房子，怎么办？是不是还要协商处理？这样一来就很麻烦，讲求快进快出的买房形式容不得拖泥带水。
3、现在很多人买的都是新房，新房基本上都是毛坯房为主，而毛坯房去简单装修一下出租，起码要几万元钱。在炒房者看来，我这房子主要是赚的房价上涨的钱，再去投几万元装修，似乎不太划算，所以就决定囤积起来不出售。而且，如果把房子租给别人，很有可能装修被破坏了，到时候房子就不好出售了。
4、部分腐败分子发现拿现金的受贿方式过于明显，风险太大，转而索要房产更有隐秘性，很难查到自己身上来。而且房子还有保值增值功能，房价上涨还有额外盈利。这批人买了房产也不愿意出售，也不会用于出租，一旦出租被人查出来，那不是等着蹲监狱吗？
5、现在很多家庭都有两三套房子，一套肯定是用来住的，另外多买的房子很有可能是为家里孩子准备的。现在孩子结婚需要新房，很多父母担心房价再这样涨下去，等到孩子以后挣了钱再买房子就很难了，不如趁现在提前为他们准备了。每位父母都是这样疼爱孩子的，不希望孩子在外受到苦头，所以现在有很多人还没长大就是有房的人了呢！
现在的状况是，少数人拥有大量房产，而多数家庭要么背负房贷重压，要么买不起房。随着今年国家加大对房地产市场的调控，目前楼市普遍遇冷，一些虚高的三四线城市也出现了降价潮。空置税的呼声近年来越来越高，我们也希望盖出来的房子是给人住的，而不是一个摆件。
幸好，香港现在已经对新房开始征收空置税，同时，全国不动产联网已经完成，房产税过二年也要呼之欲出。届时，才会有大量房源抛向市场或出租，或出售，这样房地产紧缺的局面就会得到逆转。国内的房地产税也即将出台，或许到时候这种现状会慢慢改变吧……