高新区万达规划位置
万达又要来福州了，更确切地说，是要来闽侯了。
消息基本可靠。
昨日，有爆料：正祥集团与万达集团正式达成合作伙伴，拟于28日正式签约入驻高新区祥禾公社。
这也意味着继福州市区两个万达﹑福清一个万达之后，万达在福州的第四个项目正式落地。
消息不胫而走，整个南屿一片欢腾！
1st
网友爆料中，有一句话是这样描述的
——正祥自己的招商团队，不适合商业运营，因为有乐都汇这个失败的案例，所以现在正祥负责建设，万达收购恒力商业后，由恒力商业代表万达进行运营，暂名：高新区万达广场。
很有意思，这位网友的爆料，竟然把万达入驻祥禾公社原因讲得如此透彻，直叫人佩服。
是的，当年的正祥乐都汇正是败在了仓山万达广场脚下。2011年5月，乐都汇开业；不到半年，仓山万达广场也迎来开业。仓山万达广场所表现的﹑大而全的「软硬」配套，其所产生的强大虹吸效应，直接带走了乐都汇人气，导致了乐都汇萎靡不振，直至今日。
后来虽有传言，华润置地团队将全面接手浦上乐都汇，但直至今日，市场并没有回声。
反而，今天却迎来了万达与正祥合作的消息。
2nd
正祥，这家看似默默无闻的公司，实际上，在福州房地产市场，早已是摸爬滚打，历经沙场。
但似乎谁也不知道，这么些年来，正祥到底赚了多少钱。
他们不像阳光城﹑泰禾，不像融信﹑三盛，卖了几十个亿，就一定要在市场上排个「座次」，深怕天下人不知道。
而就是这么一家低调的公司，坊间传闻不少。
据说，闽侯融侨旗山项目，土地是正祥转让给他们的；据说，老板不缺钱，五四路的正祥中心，大楼盖好至今，几乎未有售卖；据说，老板喜欢吃斋念佛，因而，盖了两个阿弥陀佛饭店。
然而，对于商场运营，正祥似乎万分清楚，自己真不是那块料。
从来只做住宅﹑写字楼开发，突然间要介入商业，确实，也是一件生疏棘手的事。既然如此，那就找别家团队做呗。
或许，正祥找过了华润；或许，也找过了泰禾，但最后综合考量，觉得还是交给万达，虽然万达曾经伤害过自己，但利益面前，谁又在乎呢。
3rd
在福州，论商业成就，最高的未必是万达。
泰禾，这家后起之秀，模仿万达，甚至于在福州已经完全超越万达，其所打造的东二环泰禾广场无论业态还是体量，都胜万达一筹。
至于同样60万方的祥禾公社，有着20万方的商业综合体，最后能打造成什么样，目前还尚且不知，但估计不会比仓山万达差，毕竟产品总是在更新换代。
然而，和之前福州几个万达不同的是，高新区万达广场并不是万达自建项目，属于万达管理输出，换句话，就是贴个牌子，再从万达拉一批管理人员。
这种采用团队、品牌层面的输出管理实际有不小的挑战。
一个很简单道理：等到受委托团队帮助业主把运营团队、品牌招商等完成后，业主一旦摸索出一些经验门道后，便极有可能不再与之合作，自己操盘经营或者以高薪挖走对方运维团队。
4th
仓山万达，很明显，周边不到2公里，大量的中高端住宅，足以支撑其商业的发展。
闽侯高新区万达则不一样，虽然周边新建住宅颇多，但空置率也极高。
客流从郊区进去市区比较容易，小伙子没事干，开车进城买两件衣服是很普通的事；但是，谁吃饱了没事，会从市区跑郊区买两馒头。
但毕竟万达来了，也带来了他的影响力。
「万达所至，城市繁华所在」。
我们看到，消息曝光后，周边楼盘纷纷给业主发去贺信。大意是，万达来了，尊敬的业主，你好友福气，好有眼光，但别忘了带上亲朋好友来项目买房，要不然又要涨价了。
闽侯，尤其南通南屿的楼市又开始「打鸡血」了。
这也说明，即便万达离开了福州这么些年，万达回归，对市场所表现的号召力依然劲在。
万达-假想图
可能，用不了多久，南屿南通片区，
用抖音一句话：没有办法，我就是这么强大。