非常智慧星
物业费应该按户收取，物业公司是管理小区公共环境，公共设施，公共卫生，公共安全的，他没有管理住户家内的权利，这些公共的东西对所有住户都是共享的，与居住面积无关，电梯应该换成打卡的，虽然是配套的公共设施，但低楼层和高楼层的使用情况肯定不一样，起码电费和损耗不一样，楼层高多拿钱，楼层低少拿钱，在一个电梯刷卡使用可以避免外来人员进入小区，多一层保护，经常坐电梯出行的居民可以按月收费，类似公交月票，电梯刷卡的钱单独设立账户，专门维护电梯使用，既然使用了，就得交电梯维护费用，不然电梯因缺少维修，出了事故，更加不合适毕竟现在是一个花钱买安全的时代，安全不能指望别人其实物业公司按平方收费，是公司耍的小聪明，因为按平方收费业主算不出公司的一年盈利，如果按户收费业主是可以算出来的。大家想想，一个新小区业主的总房面积可能不知道，但是总户数肯定知道，这样一来，减去大体的人员工资和费用，基本就能算出物业公司一年的盈利，这是每一个公司不想看到的，这就是矛盾点.在这里我想为物业说一句话，其实新小区的物业公司前几年都是赔钱的，起码3年吧，因为开发商没有卖掉房子，业主没有收房，物业就没有收入，但是即使有一户入住，物业管理就不能少，这是前期投入，费用也不少，物业公司得在后期慢慢挣回来，这就是为什么物业制止业主委员会的诞生，一旦有了业主委员会，很可能换物业，但是前期投入就石沉大海了 。
物业和业主相互理解吧，只要服务好，钱挣到明面上，都是可以的！
驿动星期六
对于物业管理条例存在的显而易见的不合理条款要进行彻底的修改，相关部门都要重视起来，现在他们简直太拖拉了，不把民众利益当作一回事。这样很不好，我们国家不能把极不合理的物业管理费的问题解决掉，对广大群众来说是非常不公平的。首先要修改售房合同中强行规定物业费用的霸王条款。再有就是业主委员会确立前的前期物业公司的合同期限最长3年，超过的自行解除合同，由业主大会自主选择价廉服务好的物业公司，第三就是把业主委员会作为一个机构纳入居委会的业务范围内，比如一个居民委员会主任可以管辖几个社区的业主委员会的业主代表。负责组织业主大会的召开。只有让居委会负责管理业主委员会才能够使广大业主统一思想不会受到其他各种不公平的行为的影响。第四，物业公司的服务费用应当按照每户标准收取，按建筑面积收费是极不合理的，而且如果住户为闲置房屋还应当折价收费，现在的家庭基本上是3口之家，所以收费就以3口之家为标准收取，费用多少由其服务项目的多少来支付，不能按高级、中级、低级划分物业费标准，应当按照服务项目的多少来支付费用。保安、卫生、维修为最基本的服务项目，所以也可以有最基本的物业费，随着物业公司的日臻成熟，会使他们的服务越来越多。像现在这样躺在业主身上伸手抓钱的寄生虫似的形式就会一去不复返了。希望主管部门尽快作出符合广大业主要求的修改方案。
时代1086100
物业体质和相关法律确实不成熟，不健全。看看全国89%不满意的业主态度结果就得知，有很大修改空间。有很多条款不符合社会的发展了，到了必须改革的程度了！现在的情况不是业主求物业存在，而是89%的业主希望物业滚出小区。
说到底，物业和业主合同必须是业主和物业单独定，绝对不能以不签物业制定的合同就不让拿新楼钥匙入驻为理由坑老百姓和强行让业主同意物业制定的垄断合同。物业费可以一家一家收，就不可以一家家签合同？业主可是小区主人，业主的权利在哪？
业主还必须有可以自己治理小区的权利！
合同必须两年一签，合同有物业服务细节，有惩罚物业不服务或是服务不到位等惩罚细节。物业入驻小区必须给业委会缴纳10万以上保证金。
业委会可以一条龙在政务大厅能办下来。有阻碍的成立业委会必须判刑的法律规定才可以。
人大会议必须提案才行啊！！！
爱呀爱呀高高星星
所有的公司都是以盈利为目的的，物业公司当然也不除外，除非是以做慈善为目的，那些说取消物业公司的，我建议他们都不要买公房，住到农村去，那里是不需要收物业费的，因为公房有电梯需要维护，包括（保养，维修，年检）小区绿化要有专业的绿化公司维护，包括（修剪，补种，打药，除草，浇水），小区最大的开销应该是保安这一块，因为是24小时上班，要三班倒的，保安的职责有巡逻，门岗，监控室，消防设施定期检查，管理进出车辆，禁止乱停车等，做好装修外来人员进出小区的管理登记工作；其次是保洁工作，小区公共区域的卫生打扫，包括，小区路面，楼道里，大厅，消防通道
，每天的生活垃圾要及时收走，清洗垃圾桶，打扫车库等，小区还需要专业维修工程人员，所有小区的一切公共设备设施主要靠工程维修，剩下的就是客服工作人员了还有物业经理，各部门主管，都说不需要收物业费，难道这些人都是免费为人民服务，喝西北风啊，物业工作也只是一项工作而已，跟你我的工作没啥区别，都是做事情，拿工资，没听说谁工作不要钱的。当然，有做的不好的，我们可以提出来，让物业改进，还有小区的居民也要养成良好的素质，垃圾入桶，遛狗牵绳，狗便便要随手带好垃圾袋清理掉，不随手扔垃圾，不踩踏绿化，不乱停车，不破坏公共设施，像维护自己家里的东西一样维护小区，要是大家都能做到，相信大家肯定会看到一个和谐美丽的大家园。个人看法，不喜勿喷！还有公共能耗这一块忘说了也是一块很大的支出，大家自己想想吧
白月光55729481
世上没有绝对的公平！三口人住一套房和五口人住一套房，物业费是一样的；你一个月住一天和住三十天物业费也是一样的；下了班就窝在家和天天在小区内遛弯，物业费也是一样的；小区内的电梯，到三楼和六楼十二楼交一样多的电梯费；孩子上学，坐第一排和坐最后一排，学费是一样的；你坐公交车，一站是两块，十站也是两块；你在网上买东西，发货地距你一百公里免运费，一千公里也是免运费；两座的跑车五座的轿车七座的面包车，高速通行费是一样的；吃自助餐吃的多和吃的少是一样的；同样上八小时班，你挣三千他挣三万，同样活一辈子；……所以啊，要想开点，而不是斤斤计较，去追求所谓的公平！不喜勿喷！
否极泰来4621
这样类似的命题很容易误导人民群众对社会的不满情绪。首先物业收费是市场行为，完全透明公开，而且主动权掌握在业主手中。你想得到什么服务就承担相应服务的费用，完全由业主选择（通过业主大会选择物业公司和服务标准），很合理。第二，按业主面积收费，只是依照业主产权面积分摊物业服务一个权重计量单位。假设一栋楼1万平米，公共区域只有1500平米，业主实际入住面积8500平方，每月物业费实际用要9000元（电梯，保洁，保安等），如果按所谓的公平方法，按实际服务公共面积计算，那每平方要6元，问题是业主怎么分摊？。所以只有按业主购买面积（包括公摊面积）来分摊，每平方只要0.9元。你买的多分摊的就多，很合理。
付家子弟54941576
人心不齐的后果，有钱的不在乎那几块钱，没钱的好不容易买个房住一辈子岂敢惹事，其实如果公开小区的广告费，公共场地租赁费，公共车位临时停车费等物业费以外的其它收入你会惊掉下巴。
物业不是靠物业费生存的，无论你怎么算物业费，它都会告诉你亏的，而且年年亏，十年如一日的亏，要求增加物业费。可仔细想想，既然你亏，是什么让你坚持，是为人民服务么，是你心怀天下么？
恐怕不是吧，打听打听他们高管的工资，看看物业老板的车吧！
其实钱老百姓愿意出，物业也应该赚钱，但前题是，你提供的服务物有所值。
飞凡2019
按公摊面积收费也可以，人家把单价提高四五倍还不是一个结果？
4乘以2得8，2乘以4也得8。买家能比卖家精吗？亏本的事人家会干吗？
这个问题反复提太无聊了，还自以为发现了新大陆？
"羊毛出在羊身上“，老农民早就知道的道理，偏偏网络青年想不通？切！
执中bj1
为什么没人从另一个角度想这个问题呢，小区里有大户型小户型有复式有单身公寓，难道都收一样的物业费吗，不就是得按面积去分摊，往往那些跟着喊不合理的是小户型的，如果哪天突然如你愿了统一收一样费的时候你才傻眼。再如你愿了没物业归社区管你更傻眼。物业是私营还有地方讨价还价可以商榷提高服务质量，还有个竞争签约啥的。社区你找谁说理去，敢唧唧歪歪不让你闺女念小学！不让办证明盖章啥的。
冷静点按面积算是一个按使用多少来分摊一个总数的原理，这个总数本就已经定好的或者是小区与物业公司总签物业合同时可以商讨的。真真不是因为你房子面积比较大来累计出来的
闪不开
不管怎么算，本质一样。一个区域的物业费无非是由人工、物料、专项维保、管理费、利润和税金等等费用组成，这个费用，来源于为达成本区域物业服务目标所产生的相关支出，按哪个面积口径算，不代表费用会降低或增加，只是计算口径不同，单价体现的不一样而已。
所以题主的问题无意义。
至于不少人吐槽的服务品质问题，涉及到四个方面，一是政府部门监管力度，二是行业协会的能力，三是业委会的工作有效性和业主参与性，四是物业公司的履约能力。只有四个方面到位了，物业服务品质才能真正得到业主满意。
再啰嗦两句，第一，对于很多人说的业委会自治，是有成功经验，但更多的是失败，个人认为主要源于业委会对于物业服务工作的不专业，以及自治后，因为无法达到所有业主满意，将本来是业主与物业公司的矛盾转变为业主内部矛盾。
第二，有部分提出以前没有物业的时候如何如何，这是时代变迁、制度调整的结果，以前虽然没有物业公司，但是总体分为两类，单位院内的是由单位负责，街道的由街道负责，相信上了一定年纪的一定有每年不定期组织打扫公共卫生的经验。现在制度变了，政府职能不再又是裁判员又是运动员，单位职能转变为做好本职工作，后勤服务社会化。物业公司即因此因运而生。