倘若用一个词
来形容2019年的楼市现状及走向
相信不少市民最直观的感受
就是——“回暖”！
现场| 东二环两幅宅地受热捧
而这场土拍大幕的“当红角色”，莫过于东二环版块两幅宅地的高溢价拍出——
本次出让的东二环地块位于化工路与前横北路交界处，地铁4号线化工路站东侧，紧邻香开连天项目，区位优势突出，因而也吸引保利、首开融侨、蓝光、世茂、金辉等10余家品牌房企报名竞逐。
其中，宗地2019-10号东二环横屿组团L02地块竞拍伊始，有竞买人便直接加价1亿元！强烈的拿地决心也令现场沸腾，最终历经25轮以7.43亿元拍出，溢价率达到40.7%。
而宗地2019-11号东二环横屿组团L06地块则历经71轮车轮战，最终以12.45亿元拍出，溢价率51.6%，成为本次土拍溢价率最大的地块。
回顾| 东二环热土屡创土拍先例
事实上，东二环宅地在土地市场上的走俏已非先例，且频频创造福州土拍史上各种“先例”。
2015年，一幅东二环鹤林M-04号住宅用地历经数十家房企73轮激战后拍出，创造福州土地出让市场两年来首次楼面价破万，这也被视为吹响福州地价走高的号角，而其所在的东二环板块也成为土地市场上“兵家必争之地”。
2017年，鹤林E-05东地块首次出让，现场拍卖价格经过短暂竞价后便达到最高限价20.28亿，同时竞配建面积触及“熔断” 标准，被迫终止出让！成为福州土拍史上首幅“熔断”地块。
2018年，鹤林I-10地块出让现场仅仅举牌11轮，便触发最高限价，随后通过摇号确定最终竞买人，这也是福州城区土拍史迄今诞生的首幅“摇号”地块。
分析| 东二环为何领跑“潜力股”
有业内分析认为，房企们之所以有底气、有信心屡屡在东二环高价拿地，首先便在于其不可言喻的区位潜力。
东二环横屿版块地处福州东进战略前阵，定位打造集商务办公、商业、高尚居住为一体,配套设施完善的宜居生活新区。板块以东二环泰禾广场为起点，各项民生配套稳步跟进，片区成熟度逐年提升，并逐渐成为不少房企心目中理想的高溢价版块。
在交通路网规划上，东二环更是首当其冲，通过福州首条环线地铁（4号线）将自身与东街口商圈、王庄商圈、金融街商圈、海峡会展商圈相连接，并与1号线、2号线、5号线形成“十字+环”的布局。此外还形成多条主干道在内的主体路网骨架，紧密沟通了二环与三环。
随着东二环板块建设日益完善，包括福州三中初中部晋安校区、晋安进修校附二小、省儿童医院（三甲）纷纷入驻，为东二环居民带来先进医疗教育资源。此外，片区还布局规划有晋安区体育馆、科技馆、市少儿图书馆、群艺馆、体育公园、晋安湖摩天轮等休闲文娱配套。一座涵盖教育、医疗、休闲、文化的宜居新城呼之欲出。
晋安公园效果图
此外，政府还将东二环定位为生态宜居高地，仅在此布局的绿地公园就有4个，其中由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园组成的晋安公园总面积近2000亩，是福州城区面积最大的城市公园，形成福州版“纽约中央公园”，而这里也将打造成为城市中心“绿肺”。
东二环纯商品房成孤品
未来潜力愈发凸显
发展6年多来，东二环板块迄今已成功吸引泰禾、保利、融侨、融信、阳光城、首开中庚、世茂、蓝光等多个知名品牌房企积极布局，片区成熟度仍在显著提升。
而随着该板块寸土寸金的价值凸显，如今90%配建安置房的宅地都已成为房企入驻东二环的必争之地，这意味这周边纯商品房项目将愈发稀缺和潜力凸显，这也是2019年福州楼市购房的主旋律。
目前东二环板块内可售住宅项目寥寥无几，作为片区准现房的香开连天也已进入清栋倒计时，入主东二环的机会显得愈发难得。