手机用户6945549352
现在不只是物业管理的问题，问题在于物业是找业主收取物业费，物业公司呢是以管理为中心服务其次，物业公司要利益最大化，应该是每半年就要公开物业公司收入支出明细，我干这么多年物业从来就没有见过有几个公司公开账目明细的。原则意义上讲是业主花钱雇佣物业公司为我们业主服务的。中国很多的物业服务公司大多数都不是业主们自己雇佣来的，而是地产商暗箱操作指派的，或者是收买业主委员会谈来的，物业服务公司实际上应该是属于微利行业，但是现在却做到暴力行业了，一个几千户的住宅小区每年盈利就可以高达到几百万。所以要是改变就要彻底改变中国现在的这种物业服务模式
物业那点事
物业公司应该取消，为什么这么说，物业公司的老板，实际上是在小区业主身上找💰。举例子说，业主缴的物管费，小区应该是到了晚上亮晃晃的，实际上，小区到了晚上灯，就象萤火虫。这是一，二呢，环境也不是很好(✪▽✪)，绿化就零零落落一点点。感觉就是，物业公司老板该抠的就抠。据了解，一个很小的小区，老板要从物管费里面抠十多万，装入他们自己的腰包。我以为，物业公司，应该由政府来管理，政府部门来管理，起码不(;｀O´)o在业主身上来剐油水。政府部门是拿了国家工资的，本着为人民服务的思想，就应该到了晚上，把小区搞得灯🔥輝煌，不(;｀O´)o是象萤火虫一样。这是我的看法。
海娃13
为什么现在的人们要求取消物业管理的呼声越来越高，其实这不仅仅是一个行业自律的问题，更是由于职能主管单位和物业公司之间的利益输送而疏于管理问题。
1.物业公司作为企业来讲最怕的就是严格管理，而不是怕老百姓闹事。如果职能主管单位管理起来可能会断掉物业的饭碗，那物业就自然会按照合同与规定执行。可是，由于物业公司是企业，是企业就会有利益输送，而那些主管单位收钱后也就睁只眼闭只眼，成了物业的保护伞。
2.物业公司擅自调涨物业费不经过业主同意。根据《物业管理条例》规定，物业费涨价是属于重大事项，需要经过业主大会同意后才能涨价的。如果没有业主大会，需要经过一半以上业主签字同意，并报送物价部门批准备案，方可实施涨价行为。可是，现在的物业公司是我想涨就涨，你必须交！
3.物业公司对于小区物业管理形同虚设。保安睡觉，绿化不管，公共维修不做，公共设施不维护，发生问题除了推诿，绝对不会给你解决。这是业主最讨厌的部分。
4.维修基金成了物业公司利益输送用的小金库。一般来说，绝大部分小区是没有业委会的，这种情况下，业主的维修基金就成了物业公司的囊中物。 编个名目，不经过大部分业主同意就随便动用维修基金，可是这部分钱不会用于小区真正的维修，成了物业巩固社会关系的资本。
5.物业公司不仅侵吞业主的公共收益，还不断想法设法开拓自己的财源。比如不收费的地面停车位，物业公司弄个道闸直接收费，这个费用就是物业的纯利。比如小区广告位，公共用房出租收益等。
6.小区业主维权无门，物业不管，向主管单位投诉无效。如果有业主想成立业委会解聘物业，那么肯定会招致物业公司和相关主管单位的疯狂阻挠，甚至使用下三滥的污蔑以及恐吓手法。让维权业主心生悲哀。
7.物业除了收费的时候积极，其他的从来没积极过。这也不是物业问题，那也不归物业管，这才是业主最痛恨物业的根源。既然什么都不归你管那你还收钱干嘛？
其实还有很多，笔者就不一一叙述咯。
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说天评地盐城哥
那些一天到晚老是盼望取消物业的人有这么几种人：1、有触及到他个人利益跟物业发生过冲突的人。2、拖欠或不想交物业费被物业公司起诉过的人。3、心态不平衡，这也看不惯，那也看不惯的人。为什么这么说呢？本人从事物业管理工作十几年，什么样的业主都见过。一般来说，总是看不惯，一天到晚仇视物业想取消物业都是低档小区那些素质低，没有大局意思的人，这种人想的是物业的存在阻碍了他那种我行我素的，爱怎的就怎的没什么文化的人。我长期研究过这些人的心态，他们总是这么认为的：1、我花了那么多钱买的房子怎么每个月还要交什么物业费？2、物业怎么什么都要管？我从楼上往楼下扔垃圾也管，往门口楼道堆东西也管，我在自己家里敲敲打打声音大一点物业也管等等。3、吃喝剽赌什么钱都肯花，可就是每个月那么几十元或一、二百元钱物业费就是不愿意交，不交就不交了呗，不是，既不愿意交费而且还要打肿脸充胖子，不是道理的道理讲一大堆。反正就是我不交费的理由就是你们物业造成的，振振有词。高端小区就比较少出现此类问题。1、高端小区绝大部分业主都是有稳定的收入，他们的精力都是花在事业和工作上，就那么几块钱的物业费也不会放在心上。2、高端小区业主文化素质就是不一样，他如果对你物业服务不到位有意见会及时开诚布公地提出来要求整改，但该缴纳的费用一分钱不拖欠。到今天为什么会造成业主和物业的对立呢？责任还是在政府职能部门，没有根据国民素质制定一套符合我们国家国情的物业法，目前大多数都是地方政府制定的管理条例。加上大环境很多新闻记者没有实际了解物业管理存在的问题，而是一边倒的为那些少数业主“摇旗呐喊”，造成物业管理越来越困难。
13625022586
我们是旧小区，在市和前公司沟通后就派了一家物业进驻，广大业主都懵了！一通改造，该改的不该改的都改了，施工质量让人担忧！接着要收费了~物业费0.5元/平米，汽车🚙，电动车等等收费接踵而来！业主们都不知道这些个物业从哪儿来的？谁让它们来的？小区的改造方案设计经过谁同意了？物业费及一些其它收费有文件吗？物业的服务范围、收费标准、服务承诺、一些特殊收费与业主的分成、小区内驻地公司的收费标准、哪些服务是有偿的，哪些服务是无偿的，小区公摊费的合成内容，未完善的整改情况及时间！等。
就连物业介绍自己的内容都没有，请问你们怎么收费？凭啥收费？
物业不是想挣钱就来了！更不是业主的管家！😠
手机用户3075811695
说实话，最开始从香港引进物业管理模式的初衷是很好的，是想给广大业主提供一个优美，良好的生活环境。然而，随着物业公司在全国普及率的不断提高，物业公司却成为人们诟病最多的行业之一。于是乎，物业公司这个从80年代进去国内，曾经被称为阳光产业的行业逐渐落寞，取消物业管理的呼声是越来越好。
到底是什么原因造成的呢？我们都知道，这些年各个城市的居民住宅都变成了高楼大厦，这对小区楼宇服务要求也变得更加专业化，这些都离不开专业的物业服务人员。但是，现在，物业乱收费，收钱不服务，欺压业主，甚至阻挠业委会的成立等行为，频频见诸报端，造成了业主和物业公司的矛盾愈演愈烈，越来越深，很多业主将物业公司视为“毒瘤”，纷纷要求取消物业。
那么，物业公司可不可以取消呢？可以，其实，小区业主离不开的不是物业公司而是物业服务，如果取消物业公司，业主可以通过业委会来实现自我管理，通过聘用专业人员成立归属业委会的服务机构，雇佣专业的服务人员对小区进行物业服务，这样虽然还是以物业公司的方式存在，但是物业人员是由业委会负责薪酬，这样就实现了业委会对物业服务机构的监管，与现在完全独立与业委会之外的物业公司，在服务上形成鲜明的对比，业委会也有了更多的话语权。
懂知识的小胖子
当大家谈取消物业的时候谁来管呢，先谈物业在小区的职能，消防，停车，保洁，水电简易维修，小区道路维护及绿化，老点的小区还包括大修，业主都希望政府管，这样业主可以不拿物业费，可政府会拿这笔钱么，去政府办公楼看看，保安保洁也是政府购买的保安，保洁服务，政府都是购买社会服务，让政府的人来给你当保安，当保洁有可能么，早几年当时都是单位给职工盖房。宿舍区由单位派人简单打扫一下，大部分是各扫门前雪，带有福利性质，現在你买的是商业用房，没有任何福利性质，业主来自五湖四海，让国家给你福利有可能么，一个一千多户的小区，需要12到15个保安，8个保洁员，一个水电维修工，二个有消防资格证的人员，一个绿化人员，一个主管，会计，出纳，最少25人左右，如果由社区管理，人员还要多，工资加社会保险，要多少钱，工资底，找谁干，谁会干，找小区的做公益，現在这社会谁会做公益，其实说物业公司赚了业主的钱，不如说物业公司赚的是保安的钱，小区做保安，保洁有没有交社保的，政府都养不起这些人，小区能养的起，可以不要物业，自管，连个门都沒人关，企不乱了套，不要物业，先想好谁来管理_，当满院车辆乱停乱放，特别是车停车消防通道上的车辆，一旦发生火灾，不是交多少钱物业费的问题，恐怕有自由就不错了，声明，本人只是代理过几起物业纠纷，并详细了解物业服务的方式，才写了这点想法，共大家参考，一些人好无素质，不要骂人，这个写了很久了，但还有人看，有些好无素质的人在上面乱骂，请你闭嘴，关于物业管理要不要，可以去北京电視台向前一步这个栏目，专门为小区物业管理解决纠纷，里面有小区自冶，共冶的案例，看完在发言
人在旅途661389
物业公司与业主的矛盾是越来越激烈，以我的经历来看，各有对错。其实这也正常，物业管的都是琐碎事，难免有争议。关键是发生争议时没有合适的机构来公正地裁决，本来从立法上讲这个机构应该是业主委员会。比如收停车费，物业公司的出发点是增加收入和加强管理，这个可以理解。如果有业委会的话，业委会可以审核物业公司的物业费收入是不是合理，需不需要通过收停车费来增加收入，停车管理要不要加强，这些事情靠政府和法院是不好解决的，业主出自各自的需要，其要求也各不相同，业委会站在全体业主的角度会比较客观地看待这些问题。但现在，1，关于业委会成立的要求太苛刻，至少我就知道几个小区的业主想成立业委会，结果总达不到要求，2，业委会的权责不明确，3，现在的业主参与物业管理的积极性太差。所以我认为要缓解这个矛盾，正确的道路还是应该大力推进业委会的成立以及业委会的权力行使。
非哥7625
取消物业的呼声高，说明物业与业主的矛盾升级了，说明现行的物业管理方式已经满足不了业主的需求了，说明业主的法律维权意识提高了，说明物业必须要进行改革和革新了，否则就要被市场抛弃了，因为专业社工、小区共治、业主自治的模式已经有了先例了。
物业最大的弊端一是财务混乱，尤其是套取维修基金，逃税避税严重。二是本末倒置，摆不正服务位置。
物业如果能够或者说敢财务公开，公开一个小区一年的物业费和物业管理费用及公共设施出租（广告）收益，你就会发现这是一个多么大的利益黑洞，同时也是一个多么巨大的税源。
希望相关部门能尽快完善物业管理监督，业主都不差一年千八百的物业费，厌恶的是对物业的管理漏洞，企盼的是对物业依法管理的需求。
5510793112阳光秀
按理说，物业是业主们花钱雇用的服务单位，可事实上往往似乎不是这样，物业的人自以为是业主们的主儿，显得趾高气昂。他们怎么作为，随心所欲，业主们无权指责，也不知道谁能管他们。
就我们小区来说，物业真是没什么作用。我们小区并未建设完成，开发商贷不出款，还差两栋楼待了九年了，小区绿化全部由开发商负责。物业经理一年多未露脸，听说一直在经营一个十里外的酒店，最近回来了，又经营一个附近浴池，物业会计维修员也入了股。有门卫，两个近七十岁的老人管不了安全，只能代收快递，禁止收废品的入内，捡捡垃圾桶里的纸箱，格外赚几个酒钱，盯着小区每个人，议论谁有钱，讨个酒喝。曾丢了好几次楼洞里锁着的电动车，小区里的轿车被砸玻璃好几次，一砸就是好几辆，监控摄像头大多坏了也不修，多亏派出所晚上到小区蹲守几夜才捉到砸车者，偷车的一直逍遥法外。打扫卫生的两个老人腿痛，几个周才扫一次楼梯，楼梯经常是脏的。楼道里乱堆垃圾和放柜子，随便砸墙钻墙抠墙没人管。有一个维修工，可是求他一次必须买二十元以上的好烟奉上，等于工钱，已成了潜规则。谁管物业？没人管。
所以，物业的存在，真是没有必要，只是强迫业主们白养了几个人而已。