小区区位
小区优缺点
1、自驾便捷,小区门口即渝南大道,居民可快速到达解放碑商圈
2、轨交便捷,距离地铁3号线鱼胡路站距离小区230米,可以到达重庆国际会议展览中心
1、车位紧张,业主私家车较多,停车不方便
2、户型跨度较小,户型较单一无法满足所有人群需求
小区主次入口
购买人群
小区居民以自住为主,主要为外来工作者、30~35岁的白领人士、中产阶级家庭,居民素质较高,人员流动性较低。
租户特征
小区业租户不多,租赁活动较不频繁。30~35岁左右的上班人群为主要租户人群。他们选择租住在此的主要原因为:
1、小区距离地铁3号线鱼胡路站230米,轨交出行便利,方便上下班,在一定程度上提高工作效率。
2、小区周边配套较为完善,能够满足居民基本的购物需求,距离星之光超市330米。
3、小区附近教育资源丰富,对口师资力量雄厚、教学质量高的龙洲湾小学小,居住在本小区可为孩子入学提供较好选择。
居住体验
1、环境清幽,空气清新,小区树木成荫,适合夏季避暑,亦或是饭后漫步欣赏小区风景,都能给忙碌的生活带来一丝惬意和放松。
2、房龄较新,整体外观整洁大气,赏心悦目。
3、小区内有健身设施,给居民锻炼提供了良好的机会放松自我。
建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
安保
小区配有保安负责24小时治安管理,小区与110联网,一旦发生突发事件,警察可快速到达小区,保护小区住户人身和财产安全,为了防止外来人员违法犯罪,非业主进出人员必须登记。
物业地址
重庆市九龙坡区石杨路44号19楼
物业服务质量
小区门口设置门禁,为居民打造了一个较舒适的居住环境。在卫生保洁方面,每天有保洁阿姨进行巡逻打扫,主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面,小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好,定期对景观进行修剪维护,所以保养维护程度良好,没有绿色植物枯萎的情况出现。
/周边交通
2、轨道交通3号线鱼胡路站距离小区230米,轻轨3号线金竹站距离小区小区1.1千米,轨道交通3号线金竹站距离小区1.3千米,方便居民乘坐地铁出行。
商业配套
2、商社汇巴南购物中心距离小区1.4千米,秉承集团战略转型和南重庆商贸圈崛起的历史使命,布局巴南核心商圈,成为巴南城市扩容和商业格局全面提升的标志性项目。
生活服务
2、梦幻花店在小区1.3千米处,花店内花卉品种繁多,价格合理,居民如果能够购置两三盆放在家中,不仅能够清新空气,还非常赏心悦目,一举两得。
3、龙洲湾菜市场在小区440米处,菜市场内品种繁多,价格合理,方便居民采购。
教育配套
2、龙洲湾小学距离小区600米,龙洲湾小学是鱼洞一小和鱼胡路小学合并成的一所小学,建立于重庆市巴南区。学校从2012年开建,2014年竣工。
医疗资源
2、重庆市巴南区中医院距离小区3千米,重庆市巴南区中医院是一所国家二级甲等医院。门诊部设内科、外科(普外、脑外、泌尿外科)、儿科、骨伤科、妇产科、口腔科、五官科、皮肤科等临床科室。
休闲娱乐
2、清溪秀月歌城在小区2.1千米处,装修大气,放映设备良好,适合约上三两好友,于闲暇时光一起看电影,陶冶情趣,促进亲友间交流,在忙碌的生活中放松自我。
公共资源
2、龙洲半岛旁老街公园距离小区720米,该公园东起龙洲湾,西至鱼洞新大桥,全长约1.2公里。特别是长江河道突然纵折,形成了天然的“U”形,依江河山坡筑街,同样也形成了一个“U”形街道。根据地貌高低不等,用青石板、阶梯踏道筑街铺路,形成了一个带有地方浓郁特色的江河沿岸古街区。
我要买房
1、51㎡一房户型的高层适合外省工作者、新婚夫妻等刚需群体购买,高层通风采光好,总价相对较低,经济实惠,可以作为过渡房购买,适合经济基础一般的工作者;一房户型的低层适合退休的老人居住,小区整体环境优美,绿化率高,能够满足基本的生活空间需求,且楼层较低,出行便利。
2、64-72㎡的两房户型中高层适合三口之家购买,整体房型通风采光好,不喧闹,合适孩子学习。
3、78㎡的三房户型适合与老人孩子同住的大家庭,有着较大的生活空间,居住起来宽敞不拥挤,适合人口较多的大家庭。
我要卖房
1、小区的位置、楼层、装修、户型是影响房屋出售价格的主要因素,一般位置较好、楼层低、装修好、户型正的房屋售价会比较高,反之则会拉低其价格,业主可以根据自身房屋的楼层户型,再维护好室内的装修,来保证有较高的出售价格。
2、楼栋位置和楼层位置是影响房屋价格的主要因素,靠近小区出入口的中高层户型可以适当提高出售价格。
3、业主在定价的时候,应该充分考虑到不同人群对房屋面积和楼层的要求,从而定出一个较为合理的价格。
我要出租
影响租金价格的主要因素是房源的多少、楼层的位置和装修的好坏。小区业主应结合自身房屋的情况以及周边小区的情况,给出一个合理的定价。
1、租房者较为看重房租的高低、装修的情况和楼层位置,业主朋友们不可仅凭某一优势而忽略房屋自身的缺点,而应该综合考虑,定价合理。
2、建议维护好家用电器和水电燃气等,尽量保证房屋的价值,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
我要租房
1、51㎡的一户型适合新婚会单身人士,房屋建筑面积小,价格较为合适减轻负担。活动空间也较为合理,能够充分利用空间。
2、64-72㎡的两房户型的房子适合家中有儿童的租房者。中间楼层的通风采光条件较好,且两房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室,能够有充足的私人空间与活动空间。对于上班族来说,建议选择离公交站点较近的小区楼栋,以减少从小区内部到公交站台的时间,出行更为便利,在一定程度上能提高上班族的效率。
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