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北京楼市：正如我们在元旦前预计的一样，调控政策不会再加码，购买力会开始释放。我们预估北京房价全年会触底反弹，目前从成交量来看，回暖的态势比较明显。今年一季度，商品住宅销售市场较2018年同期有明显增长，其中一手普通住宅市场新增供应达104万平方米，同比大涨100%，成交面积为94万平方米，同比大涨133%。如果单纯从新增供应与成交来看，去化率明显提升，这在北京整体供应不太充足的情况下，如果成交继续保持，价格回暖的时间可能提前。因此，再次提醒北京网友要注意。特别是关注我们每周公布的成交量的变化，每一次房价的上涨与下跌之前一定是成交量的变化为主导。
上海楼市：一季度上海新建商品住宅新增供应146万平方米，同比上涨117%.成交量142万平方米，同比上涨19%。从数据上看，上海楼市也在回暖，但是，后劲不足。因为成交量的增长是在大量新增供应的基础上取得，且新增供应增长率与成交增长率并不同步。成交增长率远小于新增供应增长率。所以，上海楼市回暖还需等待一段时间。作为已取得房票的刚需购房者可暂时观望，密切关注成交量的变化，再确定入手的时机。从上周（4.8－4.14）上海商品住宅成交来看，成交面积为16.7万㎡，基本和上上周持平,成交均价为51641元/㎡，环比降8.7%。
广州楼市:去年底,对2019年一线城市楼市预测中,我们明确表示,广州楼市无涨价的动力,由于近几年供应量大,不存在住房短缺。维持广州全年房价稳中有跌的预估。从今年一季度成交量来看，也印证了这一点。北京、上海成交回暖的背景下，广州一手房总成交18854套，同比上涨28%，如果与2017年一季度比较，减少8130套。其中二手住宅总成交8732套（剔除南沙、从化数据，下同），与去年一季度相比下跌近5成。广州楼市没有成交量的回暖，就没有房价的回升。所以，广州的网友暂不用担忧房价上涨。
综合以上分析，我们继续维持年初的判断，北京、上海今年房价有回暖的空间，会触底反弹。北京先于上海回暖。广州今年房价大概率下跌。
各位网友，有什么看法，可多多交流。
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