飘落忆文
不知道合不合理，但是碧桂园在小县城，真的是卖疯了，以我们这个十八线小县城为例。
碧桂园进入，可以说整体拉高了这里的房价。
记得2015年的时候，我们去看房，那时候临水边的房子才2500元/平，那一年的房价应该算最低时期，16年的时候开始上涨，3月份的时候我们再去看，相同的楼盘已经卖到2800元/平了，而且没有房了，抢购一空，想不明白，小地级市，说直白点就是小县城，怎么会有那么多人买房。17年听说碧桂园进驻，那时候我还奇怪，碧桂园怎么会到这种小地方开发楼盘，这个时候房价涨的越来越厉害了，已经突破3200了，18年碧桂园正式进驻，碧桂园售价是5800元，精装，这个还是特价的，有那什么大平层，都已经突破6000一平了，城市的整体房价已经是4200一平起步，而且位置已经不是很中心了。
当你看到这个房价的时候，你会觉得，挺便宜的啊，现在哪里的房子不是这个价格啊。但是没有对比就没有伤害，我说一下我们的工资水平，你就知道我说的贵不贵了。
我们处在的是一个小地级市，没有什么支柱产业，发达是谈不上的，听说还进入的贫困行列。公务员一般的工资到手就2800元/月，事业编2500元/也，我们单位国企也2500元/月，私企普遍工资是2000左右，日常生活的消费不低，所以收入非常的有限，相对于房价而已，真的是太夸张了。就省会南宁周边的房价，也才6000左右，现在这个价格，真的已经赶超省会城市了。
前段时间碧桂园的来宣传他们大平层，都是220以上，说是特价5800，还有些不是特别好位置的107平，特价5600一平，让我们赶紧预定，没有多少套了，难道真的有那么火爆吗？不知道是不是真的。反正我不敢去看。
不过碧桂园的环境真的不错，我朋友在南宁的碧桂园，我就很喜欢他们那里的环境，而且房子装修真的不错，像我们这种不擅长装修的人，买精装也是不错的选择，奈何囊中羞涩啊。
哆哆宝妈
作为一个蒙阴人我觉得很有发言权，对蒙阴来说 碧桂园来 并不是一件坏事 反而是一件很好的事，毕竟蒙阴的一些小区 如果是蒙阴人不说想必也都能体会到 品质、服务、还有社区的规划都也就那么回事 蒙阴缺少一个品质好 质量好 服务好的小区 这给了很多人一个改善生活品质的机会。
价格方面 7000多的价格在蒙阴是最高无疑 但是其他的小区价格就低么？？并且还是毛坯 后期的物业服务都很差劲 如果碧桂园比他们贵个几百块 我觉得并没有什么不合理 相反倒觉得很合适 因为买到的不仅仅是大品牌 好物业 位置也是绝佳的 如果说蒙阴这块地给到其他的开发商 他们敢说能做好么？？ 有一个道理相信大家都知道 便宜没好货，好的一定贵 ，关于蒙阴碧桂园的价格这个本就不是问题 只不过是那些没吃到葡萄的人说酸罢了
卡卡罗特ccc
如果存在，即是合理！
碧桂园，号称给你一个五星级的家，全国上市房企的龙头老大，2018年1月至11月销售额近5000亿。在全国各个地方接二连三的拿地，但是在临沂这个地方拿地确实一波三折。
据说碧桂园在几年前就已经来到临沂，但是迟迟没有拿地的动作，只是和政府签订了一系列的合作意向，例如河东区中昇大街与滨河东路交汇处的地块，2014年的时候就知道碧桂园要开发这块地，后来不知为何退出了。如此黄金地块政府后来给了奥德与正直的合作企业——奥正置业，现在的奥正诚园也是非常火爆！碧桂园不知是领导层决策失误还是不看好临沂市场亦或者觉得地块不够大所以没拿，相信后来肯定是后悔的。
再后来又听说跑到北城三期蒙山北路与长春路交汇处拿地，那个地块倒是不小，而且基本上属于板上钉钉的事情了，但是没想到最后还是输给了远洋和儒辰……
再再后来又听说要与城投合作开发二期近滨河黄金地块，而且都开始招聘了，据说项目要打造北城最高端楼盘，连绿化都要800元/平米，没想到最后又被城投给拒之门外了。貌似城投觉得当时碧桂园有些负面新闻，而且城投属于临沂市财政局的独资单位。城投肯定想这么好的地块我为啥要与你合作分钱呢？对吧！招聘的那些置业顾问挺磨难的，本想在北城新区有份稳定收入高的工作，没想到北城一直拿不到地反而经常出差去外地支援其他项目苦不堪言，最后知道要去蒙阴纷纷离职……
再再再后来又听说要在北城和新港合作，应该是不靠谱……
最后实锤的消息就是碧桂园在蒙阴县的黄金地块拿地！
8月13日，临沂蒙阴县一宗土地成功出让，竞得单位：临沂碧佳房地产开发有限公司，成交金额2.5亿元。宗地面积49475平方米，合计74.29亩，每亩地地价337万。总建面约15.9万方，楼面价近2000，外加建安成本，营销，广告，人员等等投入预计成本近5000，都是粗略计算哈。
蒙阴县我没有去过，但是知道那里的人文风景非常好，旅游资源非常丰富，这个不用一一列举，百度上都能查到。
碧桂园在蒙阴拿的这块地从地图上看地理位置还是不错的，属于一河三湾——三河口交汇处，从风水上来看是挺不错的，有些像现在临沂北城新区的澜泊湾的位置，属于典型的滨河板块的河景房。加上貌似碧桂园的这个项目叫“天樾湾”，碧桂园貌似“天”字系的产品定位都属于高端系列。如果周边再有比较好的学区，交通，商业，人文景观配套的话，所以这个项目的定价肯定是低不了，如果再做精装修的话价格肯定高。
房子的定价都是政府审批通过的，这样的企业有专业的市场定价部门，所以价格定出来并通过相关部门的审批，就一定会有人去买单。刚需型住宅会有刚需型客户，改善型住宅也会有自己的改善型客户，这叫市场细分，并不是面向所有大众的。
不过现在临沂整体市场行情趋于稳定，二手市场也是比较平淡。但是想要房价大降是绝对不可能的，尤其是地段配套比较好的房子对客户的吸引力还是不错的，从现在的北城新区临沂一中旁的中南樾府项目就能看出来。
碧桂园天樾湾项目我不是很了解，所以只能粗略的分析，如有不当之处敬请谅解。
刀敬鸡
房价合不合理，每个人所在的角度不同，看法也就都不同。
拿我们这里举个例子，也是小县城一个，2017年下半年碧桂园来了这里，买下县城一个地块，县城的老百姓普遍都感觉那个地块位置不能算特别好，离学校不近，离超市不近，离市场也不近，也不在县城的主路上，毕竟小县城嘛，都不近但也都不算远。但是他买下这块地的价格是本县城各小区之最，俗称地王。然后又打出广告，要建五星级的家，最高级的小区，带最好的精装修，外边都在传要卖12000一平。当时县城类似地段的房子最好也就6000+。然后2018年五六月份开盘，当时我家正打算买房子，但这个有点太贵就没考虑，开盘半个月后一次偶然带孩子从碧桂园售楼处经过，孩子非要进去看，就进去看了下，和置业顾问聊了几句，才知道原来根本没有碧桂园刚开始说的那么贵，11层洋房，3.4楼这样的才不到9000块钱，而且当时几乎同时开盘的别的几个小区，不带装修，跟碧桂园现在价格差不多或者便宜一点点，几乎都被抢空了，这里居然还剩下不少没卖出去。后来一个叔叔的女儿在碧桂园工作，听她说年前碧桂园又低价处理了一批楼层不太好的房子，140平的才90万，便宜了太多，可见碧桂园把自己定位太高，高估自己了。
到现在，今年我们县城房子普遍有点降价，具体的我没有了解，但听周围朋友同事都说这边卖的不好，价格也就8000+，跟别的新小区差不多，而且大家也都不看好碧桂园，位置一般，质量也一般，没什么突出的地方。
但有一点要说明，本来我们县城房价6000+就是很好的小区了，结果碧桂园一来，到处鼓吹自己12000+，使得同时期开盘的房子都涨价，去年七八月份能到8000+，现在便宜一点也得7000+，反正个人是不喜欢碧桂园。
晴161485131
在沂蒙山区这些县城，在2010—2016年之前需要改善住房的基本都买了，2017年上半年在乡镇的群众在县城大约用60万以内或是新房或是二手房还能考虑，2017年下半年开始房价上涨，现在在县城一套房子大约加上各种配套费用需要100万元以上（县区房子面积一般在100平方以上），现在农村家庭能凑齐50万交上首付，（农村有钱人必定少数，不能说没有）再带50要房款，贷款25年每月还款约3700元，还要装修，如果是年轻人大多数工厂上班，平均工资应该在3500元（重要技术岗位除外，必定是少数）结婚新人两个人一个月7000元，除去房贷，如果再有孩子（女同志一般就需要在家带孩子）剩下一个人工资怎样生活？房贷怎样供给？（在机关事业单位工作10年以内的工资一般在4000元左右）真正有钱的老板不会考虑房价，只有工薪阶层才是最需要房子，压力也是最大的。
县城工作岗位，工作的拓展面也相对窄，房贷是固定的，可是工资收入不固定，怎么能稳定的支撑房贷？现在农村进城购买的刚需最大，可是面对7000以上的房价怎么承受？
个人片面见解，不当之处还望批评指正。
山里小阿呆
价格是否合理不仅要考虑到整体房价，还要看小区在当地的地段、质量、装修、配套、物业服务等因素。
我们家在河南三线城市的一个小县城，现在房价也是六七千的样子。最关键的是有些小开发商的房子价格高还根本靠不住，看房的时候是一个态度，交房又是另一种态度，钱交了，房子装成什么样子业主就没有决定权了。看来看去还是大开发商的房子靠谱些。我们那碧桂园的房子虽说价格也差不多，但胜在大开发商，到底是更有保障些。装修、小区环境、安保都不是一些小开发商能比的。
话说像碧桂园这样的大开发商没来之前，确实是没有什么好房子可选，只能矮子里面拔将军。后来碧桂园这样的大开发商进来，小开发商感觉到了竞争压力，感觉房地产商的整体服务才上来了。话说碧桂园那句“给你个五星级的家”真不是白来的。
漫谈科技
不知道临沂具体情况，但你觉得房地产那个是希望低价让老百姓买房子住的？有以百姓为初心的？地都是拍卖越高越好，况地产乎？
VERY跨界色集思
我是蒙阴人，我现在正准备买房子，老家碧桂园的那个盘我去过，是我们公司承建的，说实话，当时我去问的时候貌似每平7500元，我也买得起，但是仔细想想这个价钱我都不如去临沂买了，虽然临沂比蒙阴贵，但是起码整体水平还是要比一个县城高的，真的没必要。纯属个人观点，不喜勿喷。
轩宸墨羽
我们蒙阴这种小县城，平常工资3000到4000左右，没有外来人口，还不吃不喝了吗？7000多根本买不起，那天我看碧桂园的人在蒙阴大集举着牌子7000一平
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七千啊，沂水县最近开盘的一个小区价格12000，位置好一点的15000，我表弟买的那个小区7500，对比一下蒙阴7000还觉得贵吗？