在買房子這件事兒上,需要注意的事情有不少,很多人說“買房子越來越成為了一種專業的事情。”這句話真的一點兒不假,一方面就現在的房價而言,一套房子動輒上百萬元,這還僅僅是在一般二線城市或者三線城市,如果在一線城市,單價就需要五六萬元,一套100平米的房子六七百萬元,乃至上千萬元,比比皆是。
買房子的專業知識,主要體現在兩個方面,期房購買中,有各種專業知識需要個人去研究、去關注,如果一不留意,就可能掉進一個“既定”的坑裡,賠了夫人又折兵,對任何購房者而言都是一個不小的損失。
例如, 在買期房過程中,不少購房者發現一個比較大的問題,如果沒有買房經驗幾乎是靠著運氣走過來,往往實際拿到的房子與看到的樣板房差距十萬八千里。一紙合同中幾乎沒有對兩年後即將交付的房子戶型做出任何具體的詳細描述,僅僅一個大概而已,至於內部空間佈局如何、承重牆如何走向,從樣板房中是看不到的。不少購房者在這裡吃過虧。
另一個是在房子選擇上,如果不懂一些基礎知識,能買到好房子就全靠運氣了。運氣好的誤打誤撞買到了容易升值轉手的房子,運氣不好的買到了別人挑剩下的房子,最後落在自己手上。買房過程中,比較重要的,並且能影響未來房子升值問題的,樓層選擇顯得更為重要。
特別是在選擇樓層的問題上,學問更多,一不留神就可能買到不划算、甚至是貶值的房子。舉個簡單的例子,如果你買房時不知道樓層該怎麼選,只聽得置業顧問跟你講“一樓好,進出方便,避開了高層停電爬樓梯的麻煩事兒。”
殊不知,正在這種“美妙”的解釋中,讓不少“小白”購房者誤入其中,真的等到交錢買了一樓入住之後,才發現,事實完全不是置業顧問說的那個樣子,現在的城市小區每每都是高樓大廈,棟棟都是三四十層的房子,就算樓間距隔得再遠,一樓也難免採光受限,除此之外還有蚊蟲等問題,等到要出手轉賣的時候,才發現一樓真的不太容易出手。
市場變化很快,買房並沒有一成不變的套路,更沒有完全固定的經驗可談,全部是根據以往買房人的親身經歷總結而來,在選擇樓層的經驗裡,有黃金樓層選擇法、窮買頂樓啥買一樓說法、更有買高不買低的說法。眾說紛紜,誰都有道理,最後還需要購房者自行辨別和依據實際情況判斷。
最近,買房選樓層經驗中,又傳出了“鳳凰層”的新說法,很多人第一次聽說這個詞彙,不禁要問:買房首選“鳳凰層”有依據嗎?與黃金樓層有何區別?內行人直言:有錢人偏愛這一層!。其實,鳳凰層並不是指哪一個特別優秀或者特別奇特的樓層,更與鳳凰幾乎扯不上多少關係,只是大家買房中約定俗成的說法而已,就像黃金樓層一樣,並不是真的與黃金有關係,僅僅用來形容這些樓層很貴重、比較好、有價值而已。