01.28 住宅和非住宅有何不同？買非住宅要注意啥？

我們大家在買房子的時候，都很少去關注房屋的類型，因為大多數情況下我們所居住的房子都是住宅。然而房地產市場上除了住宅之外，還有很多非住宅。雖然住宅和非住宅僅僅存在一字之差，但二者之間卻有著顯著的區別。那麼，住宅和非住宅有何不同？買非住宅要注意什麼呢？

一、什麼是住宅和非住宅？

1、什麼是住宅？

一般來說，住宅是指供居住的房屋。它包括別墅、宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋；其土地使用年限為70年；層高限制為不應小於2.7米。

2、什麼是非住宅？

在通常情況下，非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商辦類用房、車庫、廠房、倉庫等；其土地使用年限通常為40年或50年。

二、住宅和非住宅有何不同？

1、購買條件不同

一般來說，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、使用年限不同

非住宅一般包括工業用地、綜合用地和商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。住宅用地的房屋大多數的使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同

如果非住宅被拆遷，非住宅的人員可以選擇貨幣補償，者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是拆遷的房屋基本上是屬於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

4、功能不同

非住宅的房屋是用於工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指住宅建築標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用於商業營業。

三、購買非住宅需要注意哪些問題？

1、孩子不能上重點學校

在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，即使買了重點學校附近的房子，但孩子也讀不了重點學校的。因此，購房者買房前要考察清楚了再購買，要不虧損就大了。

2、生活成本

由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

但對於綜合性質的土地來說，由於可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。購房者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有據可查。