NO. 1｜壹
其实，去年初华侨城豪掷57亿首入杭州时，你就该建仓丁桥了。
因为地产业内都知道，像万象城或华侨城这级别的央企大IP进驻，就是一片城区要起飞的信号，背后是政府正在憋的“史诗级大招”。
那还迟疑什么？当然是抢好位子，系上安全带喽！
一般板块的发展是“渐进式”的，但它们却是“跃迁式”的，红包直接堆到了桌上。
央企大IP进入，丁桥有望实现板块气质的跃迁
比如80万㎡的万象城在勾庄一官宣，不管之前是万达板块还是大桥西，现在大家一律改叫它“城北万象城板块”了。
而一出手就是约50万㎡旗舰大项目，丁桥单次出让最大地块，这也很华侨城。
风欲起而树犹静之时，才是入市的好机会。
大都市的主城区，永远在发展中机会占先
无论勾庄还是丁桥，距武林门、钱江新城其实都很近，商品房开发也早。但板块名字略带乡土味，即便房价冲到3万+，与“豪宅区”总有违和感。
这在佛教里就叫“色”，是世界迷惑我们的表象。想想看，钱江新城以前还叫七甲村呢！
原来叫什么，根本不该在我们选筹时占多少权重。
只要基本面够好，政府有雄心，再引入一个气势磅礴的“超级IP级”综合大开发，心理那层纸一捅破，全城富人马上会趋之若鹜。
这种板块气质的跃迁，在勾庄已经发生。下一个，该轮到丁桥了。
NO. 2｜贰
为什么我如此看好华侨城？大概是这一代老地产人的小秘密吧！
二三十年前，国人第一次来到特区，一定会去锦绣中华、世界之窗和地王大厦打个卡。那年头，出国还是很奢侈的事，华侨城不知圆了多少人的“环游世界梦”。
后来深圳和上海的欢乐谷，又一时风靡，引领了中国主题乐园的潮流。
第二次到深圳，已经是2010年后，住在华侨城洲际酒店，开始惊讶于它对深圳城市风貌的塑造。
深圳华侨城鸟瞰实景
这是全世界大城市最奇特的“城中之城”。
整整5平方公里多的街区，大树参天，小径清幽，到处是咖啡馆西餐厅，仿佛某个欧洲小镇，却居然是在寸土寸金的深圳市中心。
这里是深圳最文艺的地方：何香凝美术馆、华美术馆、OCT创意园、欢乐海岸……
这里也是深圳最贵的豪宅区。漫步天鹅湖畔，看着对岸星星点点的坡屋顶，听说临湖别墅已卖到过54万/㎡的天价，一时万般滋味在心头。
深圳华侨城内的文艺网红店
眼前的这一切，居然完全出自同一家央企——华侨城之手，不能不说是奇迹。
再一次遇见华侨城，是在去年某TOP 10房企的上海品牌发布会。会后，主办方邀请我们到宝格丽酒店的屋顶花园
一杯长岛冰茶，几首弛放音乐，玻璃栏杆外便是全上海最美的夜景。
上海华侨城·宝格丽酒店的屋顶花园酒廊
脚下还有顶级会所、精品商业、国际一流美术馆、艺术家工作室……都是上海潮人最爱的圣地。
当然，如果你花2亿买下一套华侨城苏河湾的顶复，眼前这妩媚的苏州河、迤逦的黄浦江，还有高耸入云的“三大神器”，都可以是你的私家风景。
藉由近50万㎡的苏河湾，华侨城把古老的苏州河畔，打造成上海又一个顶豪区和时尚高地。
正如那句Slogan：每当城市走向伟大，总有华侨城。
NO. 3｜叁
而在我看来，每当华侨城入驻，一个城市（或街区）就会走向伟大。
华侨城的文旅有多强，就不用我多说了，毕竟连续6年雄踞全球主题公园集团四强。关键是，它把“造城”思维融入到每一次地产开发中。
所以，华侨城几乎从不拿“小地”，总是希翼在宏大的尺度上，打造出完整的城市系统。
不只造房子，而是造一个“城市系统”，这就是华侨城思维。也正因如此，华侨城操盘的打法常常很不“房地产”，甚至看起来有点反直觉。
深圳华侨城著名的凤凰花林荫道
比如，华侨城喜欢“在花园中建设家园”，先栽花种草，治山治水，再造房子。
它成立的第一个公司是园林绿化公司，而不是房地产公司。深圳的第一个华侨城，就请来“花园城市”新加坡的规划大师孟大强做规划。
比如，华侨城从不做“高周转”产品，一个项目开发5—10年是常事。
给到业界的直观印象是：第一，华侨城爱做回报周期非常长的配套，像酒店、学校和美术馆。第二，华侨城的住宅没有“产品线”，从不复制。
华侨城特别擅长打造滨水豪宅
因为不复制，他们经常会做一些“匪夷所思”的产品升级。
比如花几个月时间，研究一套精装样板房的灯光色温
类似的优化，卖房时的促销作用几乎忽略不计。但业主入住后，每天却能感受到氛围上多一点的温馨，心情上多一点的愉悦。
上海华侨城·苏河湾天际顶复样板房实景
所以你看，华侨城很少宣传硬件的细节，但总能卖出区域最贵的房价。
就像余华说的：“没有什么比时间更具有说服力了，因为时间无需通知我们，就可以改变一切。”富人们很聪明，他们愿意为真正好的东西埋单。
都市秘境般的花园环境、文艺的配套、细腻的产品，可以说，华侨城是中国“最好住的豪宅”之一。
加上体量够大，富人聚集多了，自然就成了豪宅区。
NO. 4｜肆
几天前，我去拜访华侨城，才发现地块与皋亭山景区游客服务中心，就隔了一条清澈的上塘河，跨过一座石栏桥就到。
桥下是水上巴士码头，桥边靠地块一侧，撑开一棵550岁的硕大古香樟。
算起来，明朝成化年间就种下了。蓊郁的树冠背后，是皋亭、黄鹤诸山的60多座大小山峰，绵延起伏，连缀成10平方公里的城北森林公园。
难怪华侨城经过195轮竞价，“封顶+自持”也要抢下这块宝地。
华侨城·芳菲与城沿上塘河岸的550岁大香樟
当年的深圳华侨城，明明在市中心，却拥有7万㎡燕栖湖、4万㎡天鹅湖、26万㎡燕晗山和68万㎡湿地。现在，他们又在杭州找到了熟悉的心动感觉。
华侨城为它起了一个诗意贴切的名字——芳菲与城。既在主城繁华中，又宁静优雅，独自芳菲。
这应该是杭州城北迄今最好的宅地之一。
曾经的田园和丁桥，未来将是华侨城城市复兴的另一个起点。左手山水，右手配套，完全融糅为一体。
皋亭山下的千亩桃园盛开季节
占地约200亩的庞然体量，北沿上塘河，东依丁桥港，双河环抱。河边时而密林参天，时而蔷薇、芭蕉和锦带怒放，时而食肆画舫林立。
往北100多米，还有绵延数里、清寂无染的皋亭山。
山水叠映，却又被城市级配套环抱。东侧隔河相望，有省一级重点高中——浙大附中丁兰校区。南侧市政绿地后，杭州市中医院丁兰院区（三甲）今年已试运营。
医院再往西，就是100万㎡的启迪协信科技城和20万㎡的桃花湖（在建）。从芳菲与城到桃花湖，直线大约600米。
桃花湖西岸，约21万㎡的龙湖丁兰天街已开建，它也是地铁3号线笕丁路站上盖。
NO. 5｜伍
对华侨城而言，芳菲与城仍是“造城”，但这次是站在巨人的肩膀上。
四周的城市配套太完美了，教育、医疗、产业、购物中心和地铁一应俱全，华侨城只需为大骨架加上更多生动的细节。
整个芳菲与城，包含了7幢叠排、15幢洋房和16幢高层，以及幼儿园和约6万㎡商业。
其中，商业1—3层为自持社区商业，18班幼儿园是奇趣的院落式山脉造型，形成一个地到天的屋檐慢坡，估计又是杭州下一个网红打卡地。
住宅部分全精装交付，其中洋房与叠墅全部配备地暖。
华侨城·芳菲与城幼儿园建筑效果图
这一次华侨城心心念念的，仍然是“先造花园”。单是园林命名之讲究，就让人叹为观止。
比如五个人文公园，分别叫君运、隋丹、江南、元惠和成运，隐喻上塘河的不同历史断代。六条游览线路，名为回游、花盛、堤行、浅池和雅集，仿佛一本翻开的《湖壖杂记》。
其间还穿插着露天剧场、室外画室、户外客厅和长长的樱花林，像不像深圳华侨城那网红的凤凰花林荫道？
首推的将是约157㎡起的六叠墅，华侨城最擅长的低密产品。
华侨城·芳菲与城叠墅与洋房区效果图
城北第一二代商品房的业主，已迎来新一轮改善潮，精装叠墅正是他们“阶跃”的心头好。
放到更大的视角看，在钱江新城北10公里，皋亭山下，芳菲与城将与桃花湖、地铁3号线和龙湖丁兰天街一起，渐次生长，连接交融。
最终连缀成一个1平方公里的“华侨城运河”板块，自成一体的CBD后花园。
这可能会是杭州主城最山水丰饶、繁华辐辏，房价却又平易近人的豪宅区之一。世外桃源般的秘境里，有摩登的建筑和烟火气。
华侨城运河板块将成为CBD的后花园
无论区位、环境或居住氛围，它的蓝本，都很像伦敦金融城以北8公里的著名豪宅区Hampstead。
如果说，3万+的汀兰府，终于让人们感受到丁桥改善的潜力；那么，
就像在深圳或上海，每一座华侨城，总会让全城中产和富人趋之若鹜。
（注：上塘河原为京杭大运河进入杭州的主河道，又称淛西运河，元末后大运河改由塘栖入城。）
本文
概要
05.08
2019
项目
华侨城·芳菲与城
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地址
杭州江干区上塘河与丁桥路交叉口
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产品
总建筑面积近50万㎡，包含7幢叠排、15幢洋房和16幢高层，以及幼儿园和约6万㎡商业，全精装交付。
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销售
现场示范区五月即将开放
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推荐理由
北沿上塘河，东依丁桥港，往北100多米，还有绵延数里的皋亭山，自然环境一流。东侧隔河相望是浙大附中丁兰校区。南侧市政绿地后，杭州市中医院丁兰院区（三甲）今年已试运营。
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其他特点
与20万㎡桃花湖、龙湖丁兰天街和地铁3号线交融，在钱江新城北面，连缀成一平方公里的“华桥城运河”板块，优雅宜居。–
交通贴士
距地铁3号线笕丁站（在建）约800米
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