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今天想和大家聊的话题是咱们买的毛坯房不住到底该怎么办？
我说说我自己的个人建议和观点，不足错误之处，欢迎在留言区指正补充，也欢迎关注公众号：威海新楼市，和我们交流探讨。
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有的朋友想把毛坯房直接出租，这种情况有，但是找毛坯房的租客太少了，而且一般不会租太久，可能也就是给自家装修当个临时工地。另外价格也非常低。
另外有的朋友计划交给一些做民宿的整体装修托管，但实际上问题很多，淡旺季明显，资金流动太慢，回报预期不足都是问题。很多做民宿的更愿意房东自己装修，只负责托管，以分成的形式来做，或者直接收下装修好的房子，签长期租约，来获得收益。
买了毛坯房不住，有这么几种情况我们先分析下：
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因为自住需求而买，后来买了更好的房子，原来的房子就空置了。
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因为度假需求买的毛坯房，结果一直来不了，也住不上，就放那了。
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纯粹的投资性需求买的毛坯房。
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买房计划以后养老，一段时间内不住的情况。
当然，这里面都分出了很多变化，我们针对性的来说。
第一种情况
那么首先要问自己一个问题，这个房子怎么计划？
是出租吗？还是要留给自己住（或者给家人住），或者出手？
前两种情况就简单一些，第三种比较矛盾一些，如果确定要卖，到底该不该装修？
又该如何装修？
这也是朋友们主要纠结的问题。
以出租为目的的装修标准可以放低，但是一定不要LOW，因为会影响到以后出手,做到拎包入住的条件，配齐家具家电的情况下，理论上需要800-1000元/平的标准，也就是100平大约需要花8万到10万来装修，按照威海一般地段两居小三居租金大约在2000-2500.地段小区好的能租到3000左右，即是说差不多装修的回本周期在3年-5年，如果你的房子小区很好，又或者地段很好，租金还有空间，但是装修的费用不会有太大的变化，换句话说，稍好一些的，可以做到3年内回本，如果是海景房做民宿，可以简单的X2来估算，回本会更快，这块具体的可以关注我们公号看民宿公开课。
通过以上的简单计算，相信您自己也能了解我的建议，那就是出手周期在5年内，不建议折腾了，也许5年左右，装修的成本刚回来，房子装修也显得老旧了，反而出售多少会受影响。
很多人原本是计划5年后再卖或者不卖，结果临时有变动也会缩短持有时间，不确定因素太多也不建议装修。
相反的，如果计划长期持有，超过5年，租金收益又比较可观的，不要浪费，装修一下出租，获得良好的租金现金流收益很重要。况且，装修再折旧，基础的水、电、暖、线路早晚是要做的。
第二种情况
其实买房度假兼投资保值的案例会更多一些，我不建议大家装修后一直把房子空着，可以委托给做民宿的，让房子有人气，不图赚钱，养房子，别让房子空着，每年有固定的度假时间，也是个不错的选择。
另外，如果觉得空的时间比较长，又不想出租，又没有靠谱的人托管，还是不要装修，主要是鉴于威海的海洋气候对于长期空置房子的装修损伤很大。装修的话尽量安排在入住前的3个月以上时间完成，这样可以有效的通风排污后，入住威海享受生活。
第三种情况
纯粹的投资性买的，答案很简单了，看计划持有时间，通常建议毛坯。买房人大部分还是会喜欢毛坯房，除非装修的不LOW，而且保持的很好。
第四种情况基本就可以参照第一种或者第二种了。
以上就是本期要聊的话题，最后总结一下：
地段好，租金高，租售比高的，合理估算自己的持有时间，了解小区的出租价格，压缩装修成本，选好装修风格，出租来获得更好的现金流是不错的选择。
通常来说，5年内装修出租，赚不了多少钱，只是赚了一个基础装修，5年以上的持有时间是建议装修出租的。老旧小区的房子建议装修一下，新小区建议毛坯出售。
计划以后自己住的，隐性工程要做好，加大投入，表面的装修等到以后住的时候都砸掉。
关于老二手房出售这个问题很多朋友不重视，其实适当的做做改造之后，房子更容易卖的上价，也卖的更快，有些中介收房子再改装加价卖也是这样的道理，这也是很多普通人不具备的卖房认知和意识，老觉得麻烦。
说到这里，想到一个问题，也是这个事其中的难度所在，那就是这样的活很多装修公司不爱接，没赚头，我想不少朋友遇到过。
我提供一个解决方案大家可以参考下，通常在我们给自己家装修的时候，找一个品牌装修公司是有好处的，至少出问题能找到人，装修公司跑路的情况也不少见，出了问题就推脱的大把，有品牌的对名声和口碑看的更重一些，过程中的问题难免会有，就和买房一样，哪有十全十美的。但是简装出租，本来就是能省则省，我们的目的很明确，就是为了赚租金带来的现金流，装修投入大把，不划算！
这种情况下我建议找一位靠谱设计师，先整体把关，设计一下。这一步很重要。很多人不看重设计，觉得没什么用，小到开关，大到风格，都会对以后出租出售有影响。大家平时多少也看过一些二手房吧，没看过房也在网上看过图吧，有的房子明明能打8分，因为装修太老太土只能打6分，打打的影响了出租和出售的价格，所以设计真的很重要，而设计费却多花不了多少钱。
威海新楼市这个公号，大家进入子菜单买房必读里面有装修频道，白话装修，是杨杨大哥开创的一个栏目，里面有户型点评和设计案例，就有很多给我们投稿的设计师作品，比如jackie,海滨等，里面有他们的联系方式，大家可以自行联系参考比较。
另外就是再找个靠谱的施工队，因为很多装修公司的活也都是外包出去的，想必大家也都明白，这一点大家自己多比较，也多找人问问，在威海这种小地方，大多也都有熟人，还是要看看工地，问问之前装修过的业主如何，找熟人有好处，也有弊端，这个放在下回再说。我虽然不懂装修，但是接触的买房朋友多了，自然听到的故事也多了。
（点击蓝色字体查看文章）这个施工队之前给我们平台一些业主装修过，业主朋友们也可以列入比较。
主材和家具家电自然就是怎么省钱划算怎么来，团购优惠走一走，网上订单下一下，多比较，多学习，提前做好清单，控制好自己的预算，我想应该就没太大问题了。
以上就是我们本期要聊的关于毛坯房如何处理的话题，大家有什么观点，又有怎么问题，欢迎关注我们的公众号：威海新楼市，在文章下方或者对话框交流分享。
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