广州作为中国四大一线城市之一，它在全国乃至全球的影响力不言而喻。
而在广州各大行政区之中，从官方公布的各项经济指标和数据来看，仅次于天河，稳坐第二宝座的是黄埔区。
不少人对黄埔区的印象还停留在过去，对于这些人而言，你们错过的实在是太多。
今年恰逢旧黄埔萝岗合并成黄埔新区的第五个年头，我们就来看看新黄埔。
01
数据说话！
黄埔区的亮眼成绩单！
从经济发展到综合实力，黄埔区的发展都是令人欣喜的！
一个区域发展程度如何，GDP可以说是最直观的数据。数据显示，前三季度，黄埔区实现生产总值（GDP）2810.60亿元，仅次于天河区，总量居全市各区第2位，占全市经济总量的15.7%；
工业总产值、固定资产投资、商品销售总额增长等多项指标排名全市第一；把持着广州50%的高新技术产业。2019年黄埔还将引进10家世界500强，30家重大企业总部；
近日发布的2019年中国中小城市高质量发展指数研究成果，黄埔区成绩同样亮眼，连续四年蝉联全国综合实力百强区第六名，多次位列全市第一；
一个区域的经济强不代表一切，宜居宜业才是王道，而人口流入数据正好说明这一切：黄埔是广州近年重大项目落户的重点区域，也是未来承载广州新增人口的重要区域。据广州市统计局今年年初公布的数据显示，截至2018年末，黄埔区户籍人口52.76万人，比上年末增加3.82万人，增长7.81%。黄埔区2017年户籍人口增速为6.975，连续两年户籍人口增速位列11区首位。
02
广州第二CBD
湾区科创中轴优质产业资源+60万高新人才集结
黄埔区的经济之所以能保持快速增长，得益于规划利好与产业集中的支持。
2017年，广州正式明确提出第二个CBD，这也是广州市级层面首次明确提出的第二中央商务区。广州市2019年的政府工作报告则进一步明确，今后五年广州要“发挥珠江新城、国际金融城、琶洲互联网创新集聚区‘黄金三角区’辐射带动作用，建设以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”。
至此，黄埔临港经济区站上了广州发展规划的高地，成为了市场的焦点。黄埔临港经济区位于黄埔区南部滨江区域，定位为全球创新港城、粤港澳大湾区的现代服务创新区、世界级城市群的新贸易创新中心、传承海丝文化的绿色人文城区，规划用地总面积约20.2平方公里。
此外，同在2017年，广东省委省政府正式印发《广深科技创新走廊规划》。黄埔在“一廊十核多节点”的空间格局中，占据粤港澳大湾区广深科技走廊桥头堡的有力核心位置。中新广州知识城、广州科学城被列入十大核心创新平台；广州国际生物岛、云埔片区、临港经济区被纳入创新节点。
图源：21世纪经济报道
众多规划利好加持下，黄埔各产业落地进展如何？
黄埔临港经济区、广州国际金融城、中新广州知识城三大巨头项目的落地，形成的高新技术产业集聚效应，已累计吸引超100个国家和地区的3400家跨国公司投资创业，170多家世界500强企业项目在这里扎根落地，而芯片、5G、无人驾驶、区块链等新兴产业也在加速布局，这些都将成为推动黄埔区向纵深发展的动力。
黄埔临港经济区：位于精品珠江东10公里的核心范围，拥有重要的核心资源一黄埔港。日前，黄埔临港经济区(南片)控制性详细规划环评公众参与进行第二次公示。根据最新规划，黄埔临港经济区将形成轨道交通线路15条，包括：城市高速轨道2条，地铁快线3条，地铁普线4条，有轨电车6条。本次规划形成了“两带多廊、生态织补、六区多点、产业联动”的整体结构。“两带多廊、生态织补”，是指保育龙头山、江心岛为主的绿色生态基底，以珠江景观带及东江景观带为统领，多条通江廊道，整合绿地、水脉形成生态网络。“六区多点、产业联动”，是指打造六大分区：航运服务商务区、国际科技展贸区、国际总部中心区、全球智创集聚区、文化创意展示区、绿色生活配套区。
中新广州知识城：于2018年11月正式上升为中新国家级双边合作项目，规划方面，知识城最大限度地保留了原始的山体和水资源环境，在产业上，知识城将重点围绕＂IAB+NEM＂战略，打造干亿级产业集群。目前，知识城已吸引了阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园、西门子等多家全球500强高新企业入驻。随着板块不断深化发展，知只城已然是一座高起点、高占位、大交通、大产业的智慧新城，未来将超过60万高新人オ在这里工作和生活。
值得一提的是，近日，中新合作再深化。2019中新双边合作机制会议在重庆召开。中新广州知识城管委会与新加坡凯德集团、知识城（广州）投资集团有限公司三方签署《关于中新广州知识城之中新国际科技创新合作示范区合作协议》，将在知识城共同打造中新国际科技创新合作示范区。
据了解，未来5-10年内，示范区预计将引入投资500亿元，重点发展生物医药与大健康产业、智能制造产业、新一代信息技术产业、新材料新能源产业、金融服务、科教服务与数字创意产业及总部经济。同时，示范区将布局科技研发、金融商务、文化创意、旅游休闲、生态居住五大功能，塑造环九龙湖城市核心，打造知识经济发展的典范和样板。
03
智慧交通 通达全城！
18条地铁+全球首条5G公交线路！
黄埔除了坐拥干亿级产业集群之外，其交通网络也丰富。
据日前，黄埔区政府官网发布黄埔临港经济区（南片）的规划环评报告显示，黄埔区对接广州市新一轮轨道线网规划方案，黄埔临港经济区内共规划形成轨道交通线路15条，其中，城市高速轨道2条，分别为17号线和28号线，设计速度 160-250公里/小时。
• 地铁快线3条，分别为13号线、25号线和7号线，设计速度100-140公里/小时；
• 地铁普线4条，分别为5号线、黄埔地铁1号线（远景预留西延线）、12号线支线（远景预留）和30号线（远景预留），设计速度80-100公里/小时；
• 有轨电车6条，分别为HP2、HP3、HP7（向东延伸与增城区有轨电车衔接）、HP8（向西延伸与天河有轨电车衔接）、HP9、HP13 等。
在规划中，广中珠澳高铁、广深第二高铁会经过黄埔，并在黄埔临港片区设高铁站一座（黄埔新客站），高铁站点位于规划区北侧（具体位置未定）。
同时，线路联结之后，鱼珠枢纽站将汇聚8条轨道交通线，无缝连接广州11区以及广佛莞地区；裕丰围站或成为广州下一个三线交汇的地铁换乘站。未来片区可构建主城区30分钟、湾区一小时通勤圈。
加上目前黄埔区已通车的地铁线路一共有4条，分别是5号线、6号线、13号线首期、14号线支线（知识城线）。另外，还有4条在建地铁线路，和10条远期规划线路。到2035年，黄埔将有18条地铁线路通过！
还有，近一年来，黄埔区住建局紧扣“云计算、大数据、物联网、人工智能”的时代发展趋势，大力推动综合交通数据化、智慧化，着力“更便捷、更惠民、更绿色”的公交体系。
新开行公交线路3条，优化调整公交线路31条，基本形成以地铁5号线、6号线、13号线、14号线及常规公交骨干线路为主体，以区内短途接驳线路为补充，以定制快速公交（如约巴士）、高峰快线、和“最后一公里”的公共自行车接驳为特色的公共交通服务体系。
成功打造全球第一条首次真正实现全线路、全车队、全运营时段、正常发班运营的5G常规公交线路，推进建设全市规模最大公交智慧产业园区，探索自动驾驶/无人驾驶模式下公交出行服务新生态。集中力量推进“1+7”平台和四大示范区的重点信息化项目建设，稳步推进智慧交通体系构建。全面推广公交电动化，目前全区投放数量超过1100辆，“中国红”车身已成为黄埔区公交独特标识，闪亮“绿色黄埔”新名片。
04
黄埔旧改全面开花！
超30条村纳入改造计划，预计投资866亿！
旧改对城市价值的拉动，不言而喻——回望猎德、琶洲、杨箕三大旧村改造，带来的不仅是配套、交通的推进，还有房价的高歌猛进。
而黄埔，城市更新的脚步也在不断加快。
据《黄埔区·广州开发区城市更新专项总体规划》进行公开招标显示，黄埔2019年城市更新用地合约59.44平方公里，相当于2.83个白云山（20.98平方公里）。
同时，据不完全统计，目前黄埔超30条村纳入改造计划，且多条村处于动迁安置阶段，村落涉及用地面积高达1525万平（未含部分尚无基础数据的村落）！
其中，黄埔区有23个旧改项目已确定操刀房企，占总数的近八成，已进入或意向黄埔区包括保利、碧桂园、万科、合景富泰、富力、珠光、升龙及时代等房企巨头。旧改项目主要集中在知识城、科学城、旧黄埔等板块，这些板块发展方向主要为科技创新、生物科技、创意产业、人工智能和新能源等新兴产业，发展后劲十足。
此外，据广州市农业局于日前挂出的一则《面向全国推出首批近200个乡村振兴合作项目》通知，通知涉及173个乡村合作项目，总投资超1100亿。其中黄埔33个项目预计投资近866亿元，约占总金额的80%份额，是广州本次乡村振兴战略的最大赢家。
05
超夯景观+璀璨夜景
随手拍都是大片
随着近年来的市区建设和升级，黄埔区更加注重城市绿化建设，这样做的目的，是为了让来这里生活、工作的人们感受到黄埔不仅是一座“产城融合”之城，还是一座宜居宜业之城。
黄埔区住建局按照“标准化、精细化、品质化”的要求，对城市机动车道、人行道、斑马线、慢行指示牌、驿站等城市家具实施全要素提升改造，强化以景识城效果。
完成科学城中心区、行政中心区等重点区域和主干道路沿线建筑物、山体、绿化、景观环境节点打造工作，科学城大环线升级改造、地铁21号线沿线修复环境提升工程接近尾声。
科学城外环线
黄埔大沙地片区链接天河区道路
原黄埔区行政中心周边道路及绿化升级工程
目前，黄埔区住建局已完成完成开源大道、开发大道等道路架空线入地迁改、道路路面修复翻新、人行道升级改造等工程，夏港桥、笔村立交等6座桥梁涂装美化工程，在各重要路段增设休闲座椅约300张，修缮风雨连廊4座，对全区30多条市政道路进行交通环境整治，在香雪大道、香雪三路等10多条路段及路口全面推广建设导向标识系统、慢行交通指引牌，黑色路面、黑色护栏、黄色休闲椅、中华灯逐渐实现全区同一标准全覆盖。
06
从刚需到豪宅！从“上车”到“改善”！
堪称主城区最丰富产品线
黄埔的产业、交通、区域环境面貌等规划不断落地，让人眼前一亮！如果大家想置业于黄埔区，又有哪些值得入手的好选择呢？以下是房导君从黄埔各版块整理的一些楼盘，供大家参考！
黄埔临港经济区
黄埔临港经济区周边一手住宅稀缺，其中在售的宝兴翠园为50000元/㎡，海伦堡海伦时光为42000元/㎡。而区内位于南海神庙周边的公寓产品越秀万力·星悦峯，以“四钥匙百变空间”、“买一享四”引起市场关注。据了解，越秀万力·星悦峯以小户型为主，是建面在24-75㎡之间的LOFT公寓。目前项目处于认筹阶段，已开放东方宝泰广场展厅。据展厅工作人员介绍，以主推的4.5米层高的48㎡“四钥匙”户型为例，价格预计在“2字头”左右。以周边公寓项目租金水平测算，“四钥匙”户型中每个独立空间月租金在1500元左右，四个空间合共月租金可达6000元。
长岭居板块
从2012年至今，万科、中国奥园、保利、越秀、富力、中冶、金融街等知名品牌开发商就已经先后入驻长岭居板块。至此，这个有着优越地理位置、政府规划扶持的板块成为了广州楼市新兴板块，其价值也不断提高。
有数据显示，2013年长岭居板块内的楼盘房价普遍在1.1-1.2万/㎡之间，如今长岭居已正从“刚需”过渡到中高端豪宅时代。其中在售项目实地常春藤、珠江嘉园、万科里享家蔚来主推洋房产品，万科山景城樾山、中冶逸璟台主推叠墅、别墅产品。
近日，广州黄埔长岭居板块将迎来一个全新楼盘，龙湖集团广州第5子——龙湖·揽境。据了解，龙湖·揽境为龙湖在广州打造的首个TOD项目，更首次以同步国际的“城市连接”为打造概念。产品形态涵盖居住、商业、办公等。龙湖·揽境将推出建面约97-120㎡的三到四房，全南向采光，并配有豪华景观阳台和高品质雅装。目前已同时开放了天河奥体优托邦首层和黄埔萝岗万达广场首层两个城市展厅。
中新知识城板块
随着中新知识城各大项目的陆续建成，板块经济发展迅猛。
目前，中新知识城已建设形成“8轨+5高+7快”的交通网络体系。据了解，今年年底地铁21号线将投入运营，快线5站即可达天河。另外，在路网升级、配套兑现、产业发展等因素的加持下，中新知识城已成为广州置业热门板块。
该板块新房均价在1.3-2.8万/平，有时代天韵、龙湖·双珑原著、招商·雍景湾、御湖名邸、合景天骏、广州国际智慧产业中心GIC等楼盘。
科学城板块
科学城板块是黄埔区离城市中心最近的板块之一，尤其是地铁6号线二期开通后就实现天河CBD半小时生活圈。据悉，地铁21号线也将于年底开通，从苏元站出发3站就到天河。
同时，科学城近期实现第五次扩容！占地144.65平方公里，为全区面积的1/3，累计落户超过130家世界500强企业，占全市四成，全区八成，更聚集了300多家企业研发机构、1000多家高科技企业，配套同步兴建与完善，成为广州至优宜商宜业宜居的区域之一。
目前，板块内在售项目有龙湖首开云峰原著、富力悦禧花园、大壮名城、碧桂园星悦台、万科尚城、飞晟沁园、华标峰湖御境等楼盘。
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