继上周成都天府新区核心区2宗普通商品房用地成功出让后，11月19日，天府新区再次迎来2宗土地入市拍卖。
本次土拍地块位置图
宗地位于兴隆街道三根松村二、三、四组，连襟分布于兴隆湖西畔的蜡梓路沿线，隶属鹿溪智谷片区，为容积率2.5及2.4的住兼商用地，出让面积共计121亩。
两宗地起拍价分别为7206 元/㎡、8132元/㎡，均采取“配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖，起始比例一致，同为8%，续竞最高比例略有差别，分别为92%及90%。
最终，两宗地均被天投以1520万元/亩竞得，折合楼面地价分别为9128元/㎡、9508元/㎡，均未抵达最高限价，因此配建并无偿移交统筹住房为起始比8%。
参与本次土拍的部分企业
PART 1
本次出让地块介绍
两宗地均位于成都科学城鹿溪智谷片区，距离兴隆湖约1.5公里，距离鹿溪智谷绿道约500米。
目前片区尚处产业引资及基建开发阶段，成熟期还待时日。
产业方面，目前区域内已成功引进、布局重大项目100余个，包括已开工建设的国内首个独角兽企业聚集平台——独角兽岛。
配套方面，目前区域有天府新区兴隆实验幼儿园、成都实验小学（天府校区)、天府九中、成都华德福学校(天府校区)、兴隆镇公立卫生院及在建将于2021年竣工的四川大学华西天府医院。
住宅方面，目前周边仅有中铁卓越城、天投东鑫苑、天府科创园等项目，其中于11月11日刚完成摇号的天投东鑫苑，均价在1.1-1.5万元/㎡（清水）。
但上述项目均为重大招商引资项目的配建住宅，不对外销售，且均未交付，商业不足。
成都独角兽岛效果图
PART 2
11月11日出让地块，位于兴隆街道宝塘村六组，正兴街道凉风顶村四、七组，居科学城北路以南、科立路以东的兴隆湖北岸，隶属成都科学城片区。地块52亩，为容积率2.5的住兼商用地， 9003元/㎡起拍，最终在17家房企的围攻下，由成都永慧以11944元/㎡楼面价、10.41亿元总价竞得，溢价率32.67%，需配建并无偿移交15%统筹住房面积比例。
11月14日出让地块，位于正兴街道田家寺村一组，居天津路西段以南、绵州路以西的麓湖生态城西侧，隶属正兴北片区。地块87亩，为容积率2的住兼商用地， 9752元/㎡起拍，最终在10余轮竞价后，由人居以11252元/㎡楼面价、13.11亿元总价竞得，溢价率15.38%，未抵达最高限价，无需配建并无偿移交统筹住房。
11月11-19日天府新区拍卖地块位置图
宗地信息
一号宗地：天府新区兴隆街道三根松村二、三、四组（鹿溪智谷片区，桐子路北侧，蜡梓路东侧）
净用地面积：81.2080亩(其中出让面积 62.5132亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：10%
计算容积率：2.4979
起始楼面地价：7206 (元/㎡)
成交价：1520万元/亩
成交楼面价：9128元/㎡
配建并无偿移交统筹住房比：8%
竞得人：天投
二号宗地：天府新区成都直管区兴隆街道三根松村二、三组（鹿溪智谷片区，桐子路南侧，蜡梓路东侧）
净用地面积：68.3687 亩
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：12%
计算容积率：2.398
起始楼面地价：8132 (元/㎡)
成交价：1520万元/亩
成交楼面价：9508元/㎡
配建并无偿移交统筹住房比：8%
竞得人：天投
封面新闻记者 毛茂沙