爱拼才会赢9542402399313
所谓树要皮人要脸，一个曾经能借过钱的人肯定不是呆子！真正意义上的老赖是少之又少，生意的失败，自控能力的削弱，生活的变故等等导致了债台高筑，那个人不想四面威风，八面阾陇，活出个人样，无奈这就是命运，欠债人在此之前受到的各种催债没经历的人也许不知道，朋友离去，六亲不认，痛苦不堪，如果如此情况下再去执行他一处还在坚强还着贷款的小住房，实在不道义，对欠债人苦苦和他斯守的老婆儿女更是雪上加霜，疤上撒盐，对社会也会产生不稳定因素。我认为因该给欠债人放手一博的机会，重振事业和工作，分期还掉所有欠款才是正道，再说等房贷还完再执行也不迟，谁不想有个小家啊！错己错了，痛改前非，认真工作，早出泥潭！
寒风萧萧20
唯一住房，理论上可以被执行，但申请执行人要找一套小房子跟老赖的房子置换，不能把人赶到大街上去的，而假如老赖的房子本身就小，几十百把平米，那就没意义置换了，假如还是按揭中的，那这套房子可能还是银行的。最好的办法，就是冻结名下银行卡，金钱只进不出，只要债务人还有收入，一分都漏不掉，除非无职无业，卖菜的都移动支付了，如果做卖菜以外的生意，现金业务更不会多，有固定职业和稳定收入的，就更好办了，假如再把微信钱包，支付宝等等也冻结了，那债务人绝对走投无路。虽然不能一下子执行到位，但稳当啊，总比一分钱得不到好。事实上，很多债务人，基本没什么大额资产或存款了，否则也当不了老赖了，但绝对有一个养家糊口的职业的，否则早饿死了，只要冻结银行存款和名下银行卡，只保留当地最低生活费，其他全部执行，一年下来再少也就有几万元，几十万元，几年不就执行完了吗？
地球修理工777
法院可以拍卖有抵押的房屋，也可以拍卖唯一住房。所以被执行人的房屋在分期还款，并不影响法院的强制执行，但在拍卖过程中要考虑很多因素，同时还要扣除在先的抵押权对价。
01
强制执行抵押房屋要优先保障银行的抵押权
因为被执行人的房屋是向银行贷款购买的，这类房屋有个特点，就是银行在房屋上设定有抵押权。所以法院在拍卖过程中要优先保障银行抵押权的实现。
因为银行的抵押权不仅登记了，而且这个权利发生在你的纠纷之前，必须优先保障银行的权利。不能说房屋拍卖多少，你就该拿你应拿份额，其实你能拿的只是别人拿剩下的部分。
而一般这类房屋在拍卖过程中，银行也会提起案外人执行异议，所以一定要沟通好，了解清楚情况再申请强制执行。
02
拍卖抵押房屋后的分配顺序
将正在抵押的房屋进去公开拍卖后所得的钱，要按照一定的顺序来分配。首先要扣除拍卖和执行费用，然后就是银行的贷款，剩下的才可以就申请执行人的申请份额进行分配。
如果被执行人是唯一住房的话，还要考虑房屋拍卖后被执行人的生存问题，通常要遗留五年左右的房屋租金费用，最后才可以用来清偿债务。
所以，在申请拍卖之前，一定要了解清楚房屋价值多少钱，扣除上述情况的费用后会余下多少钱，不要到时出力不讨好，为他人做嫁衣，自己一分钱都拿不到，那样就很痛苦了。
结语
房屋应该是许多人最重要的财产了，我们在考虑申请强制执行时也要首先考虑房屋的情况，因为不动产转移起来更容易查到，想出售也不是一两的事情，但具体到拍卖房屋还有许多的程序，但不管如何，想办法先将其查封，才是最正确的选择。
悟法析律
原则属于被执行人的财产都属于可执行。
但，因房产存在抵押，根据物权法规定，抵押权属于优先受偿权。所以法院拍卖所得的款项在扣除执行费等费用，优先清偿银行债权，剩余款项才能分配给其他债权人。
房产在按揭中，有的可能还没办理产权证。
没有产权证的房产，在执行拍卖中则存在巨大麻烦。
根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》，
若具备办理登记条件，法院可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;
若暂时不具备初始登记条件的，要房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;
若不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
若具备办理产权登记条件的房产，购买还不存在问题。若暂时不具备登记或不具备登记条件，因为法院也不负责帮忙处理产权登记事宜，所以购买这样的房产存在巨大麻烦。实践中，这样的房产也不好拍卖。
叶律师
首先，就算是唯一房产也可被执行
根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。
这里需要明确，是抵押权人的申请。
怎么变现？
1、抵押权人申请
2、依法拍卖
如何偿还？
这里涉及一个偿还顺序的问题
由于这里房产还在分期付款中，所以其抵押权在银行，房产被拍卖后，有限偿还银行的贷款，如果还有剩余的部分，则可以偿还其他债权人的债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十条规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务;几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务;担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务;负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充;到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”
经济观察哨
法院可以对老赖名下的房产进行拍卖。
但是向人民法院申请执行后，人民法院首先会确认房屋是老赖的个人财产还是夫妻共同财产。
属于老赖个人财产的，人民法院可以对房产进行拍卖，拍卖所得款项的分配顺序是：优先偿还银行抵押贷款、扣除人民法院执行费用、给老赖预留部分租房的费用后，剩余款项对申请执行人进行清偿。
如果房产属于夫妻共同财产的，其配偶可能会向人民法院提出执行异议，要求析产，确认夫妻双方对该房产占有的权益份额。房屋存在银行贷款或其他抵押情况的，一般都是夫妻共同向银行申请贷款。如果想要对房屋的产权进行分割或者变更，需要先还清银行贷款再行处置。具体的操作方法可以请求人民法院进行协调，争取各方达成和解方案。
不萌不休
符合法定条件时，完全可以拍卖执行。
1，若此套房不是老赖的唯一住房，当然可以拍卖。只是因为有房贷，拍卖所得价款先偿还银行欠款后，才能用于偿还其它债务。
2，若此套房是老赖的唯一住房，以前考虑到保障老赖及家人的基本生活，确实就很难执行了。
但依据2015年出台的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，现在有下列几种情况之一时，完全可以拍卖执行：
<1>被执行人的子女有房子.被执行人的唯一住房即使拍卖了他/她也不会无处安身的。
<2>申请执行的人同意留出部分拍卖后的房款给被执行人租房用。一般按被执行人所在城市的廉租房标准，留个3年左右的房租钱。
<3>法院发现被执行人在执行案件生效后，为了逃避执行将名下其它房产售出，仅留一套自住。
学法ing
还钱都很高的利息，特别是平安银行，用催款公司，催款公司在同银行的零售风险部主任和伙一起赚钱，又是软暴力又是法院，用高利息赚利息钱，有意用高利息让欠款人还不了，在让法院拍卖，真的很黑，这也是老赖吗，可怜这些没钱人，这才是悲哀，这是唯一产权，又在按揭
雄祺
我国法院执行阶段，分为立案、调查、控制、处分、分配、发放、结案。在调查阶段有三种手段可以调查被执行人的财产，分别是申请执行人提供财产线索；被执行人财产申报；法院依职权调查。
既然是老赖想必自己不会把这套房子的财产提供出来，那就需要靠申请执行人提供线索以及法院依职权调查，如果你没有确切的证据证明该套房产属于被执行人那么是不可能执行的，如果这套房产不在老赖名下，那么法院依职权调查也不一定可以查到这套房产属于被执行人。
就算是可以证明这套房产属于被执行人也要看这套房产是否是被执行人的唯一房产，如果属于唯一房产，那么是很难被执行的，因为法院要保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋。
东友律师团
可以查封，我遇见过这样的问题，分期付款的房子。不还钱。偷偷把房子卖掉躲起来了。后来才知道唯一的房子可以查封！