十年后县城房子会卖不出去吗？

用户54390627556

十年后县城的房子会卖不出去吗？

个人认为这个主要看是哪边的县城。如果是一二线周边城市的县城的话，那么还稍微好点。假如是三四线城市的县城，那么有可能房子会比较难卖了。为什么这么讲呢，主要因为这几方面原因：

快乐的小小少年

需要十年吧？

不需要吧，因为当下已经出现了许多三四五线城市有价无市的情况了。

我和你说一个真实的例子，我的一个朋友在前两年房价最高的时候一股脑冲进了嘉兴，用了60多万的资金买下了一套嘉兴的房产。

2年的时间过去了，虽然房产顾问报告给他的价格为80万元，看似赚了20万左右的空间，但是实际挂牌连当初的60万都卖不出去。

这就是标准的 有价无市。

现在许都三四五线城市的房价为什么还没有下跌？因为有价无市还没有形成一种共识，大部分的人还依然坚信房价只会上涨，不会下跌的美梦，所以暂时还未看到深度回调。

但是随着时间的推移，越来越多的三四五线城市会加入到一个补跌的行情之中，到时候就会产生一种供大于求的市场关系，导致根本难以出手卖房获利。

要知道，中国人都是买涨不买跌的，一旦看到房价下跌，是没人愿意接盘的。

而对于当下的房地产市场来说，其实已经不具备继续上涨的动力，所以未来的房价还是会根据人口来决定涨跌。

短期内，几乎所有的房产都得回调，因为前期涨幅太大了。我们可以看到许多一线城市和新一线城市已经开始，陆陆续续会有许多二三四五线加入；

而长期来看，当回调到了一个合理的范围，房价的上涨就看人口红利了。对于一线和新一线能有人口净流入的城市来说，房价依然还是会上涨，只是不会猛涨；

但是对于三四五线这样的人口出现净流出，空置率又较高的城市来说，房价则会出现滞涨的局面。

所以，十年后县城房子会卖不出去吗？一定会，并且不需要10年，已经开始了！未来还会蔓延到4线，3线，甚至部分2线城市。因为中国现在已经不缺房子，甚至老龄化的趋势还会造成房产过盛。

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琅琊榜首张大仙

10年之后房县城的房子能不能卖出去，可以肯定的是可以卖出去，只是看你卖的价格是高还是低而已。

比如你现在花50万在你们的县城买了一套100平米的房子，假如10年之后，你们县城的房子价格下跌到了4000块钱每平米，到时你以每平米3500块钱的价格卖出去，我相信还是有人愿意买的，即便这些人买房不是为了投资，但拿来租出或者自住还是不错的。

可能有一些朋友认为，目前很多县城的房子已经供过于求，比如2017年西南财经大学曾经做过一份市场调研，根据这份市场调研显示，截止2017年，我国很多城市的房子空置率都达到20%以上，一些三四线以下的城市房子空置率甚至达到25%以上，而且最近几年随着更多的楼盘投入市场，我相信这个空置率会越来越高。

而且现在我国的人口出生率不断下降，老龄化不断加剧，再加上很多小县城的人口都会流到大城市当中去，另外有很多人都可以从父辈那边继承到房产，所以未来真正刚需买房的人会越来越少。

因此未来很多城市的房子都不具有投资价值，有可能你现在花5000块钱每平米买的房，10年之后连4000块钱每平米的的价格都卖不出去。

所以从投资的角度来看，假如现在大家在小县城买房，希望10年之后把房子卖出去可以赚钱，那我认为这条路是行不通了。未来5~10年，我认为很多四五线城市的房子都不具有投资价值，因为他们的房价已经涨不动了，这点可以从最近一两年很多开发商的举动看出来。

现在很多开发商在一些小县城都开始促销，有的开发商甚至打出了8折或者7折的优惠力度，这种情况在以前是不可能出现的。那为什么现在开发商愿意打折促销呢？原因很简单，买房人减少了，开发商的房卖不出去了，如果窝在手里说不定价格降得更多，到时损失会更大，所以很多开发商都趁着现在还有刚需人群的时候，早点脱手回笼资金。

不过从刚需购买房子的角度来看，我认为未来10年县城的房子还是可以卖出去的。

卖房有多种方式，你可以以高于成本的价格卖出去，也可以以低成本的价格卖出去。只要房子具有居住的功能，那么我相信它总能卖出去，只是看价格高低而已。

所以从居住的角度来看，我相信10年之后小县城的房子仍然会有人买，毕竟我国人口这么多，现在还有很多人没有房子，特别是广大的农村人口，还是有一定的购房需求的，只是他们现在承受不起高额的房价。但如果未来小县城的房价下降了，我们不排除有很多农村的居民会到县城里面买房，毕竟县城里面所拥有的教育资源、医疗资源要比农村好很多。

因此假如未来县城的房价下降到广大农村居民能够承受的范围，我相信很多人仍然会愿意到县城置业的。

所以我相信即便10年之后，大部分县城的房子仍然可以卖出去，但是大家想要卖一个好价格，那就很难了。

贷款教授

10年后县城的房子会卖不出去。分析如下：

1、前几年经过大型房企深耕细挖，三四线以下城市的房价普遍上涨了两倍以上，县城的房价同样水涨船高，如今房价在6、7千的非常普遍，而县城居民靠每月2、3千元的收入根本买不起房。可以说，房价经过两年多的持续上涨，与购买力已经严重脱节。

2、众所周知，人口流动的趋势始终是低层级城市向高层级城市流动，县城作为人口净流出城市，失去了人口支撑，不仅房价很难上涨，未来下降几率更大；特别是放宽城市落户条件后，能够推动当地经济发展的主力军——高素质人才和青壮年劳动力，更会加速迁徙的脚步。

3、目前区域经济发展极不平衡，不仅呈现南北部差距和东西部差距，县城与大中城市的差距还在进一步拉大；县城的工业基础本就薄弱，产业结构单一，经济发展滞后，地方经济发展缺少支柱企业，随着更多资源不断向大中城市溢出，未来经济发展很难有质的飞跃。

4、根据去年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》，中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率高达21.4%，中国家庭住房拥有率为92.8%。由此可见，市场饱和，产能过剩的情况非常严重，房产占到了家庭资产配置80%，而大量的空置房多数集中在中小城市。

5、从放开二孩生育政策新出生人口情况看，数量不增反降，这其实是受高房价所赐；高房价导致城市居民负债率攀升，生活成本增加，消费水平下降，生育愿望降低。老百姓不是不想生，而是生了根本就养不起；10年后的2030年，中国总人口将进入下降通道，届时房多人少，想要卖房很难找到人接盘。

6、城镇化建设要想让农民进城买房,必须先解决农民的钱袋子问题，如今收入远远超过农民的城市原住民都已经买不起房，农民更不可能买的起县城的高价房，想要卖房给农民，唯一办法就是低价出售；而想要解决农民低收入问题去给高房价埋单，就要从农村的教育、医疗、社会保障等各个方面入手，给予更多政策支持，任重道远绝非一朝一夕可就。

7、随着未来农村土地集体入市，必然会给土地市场带来竞争，当更低价格、品质更好的房源进入市场，将会导致房价下降；今后几年房产税出台实施的可能性极大，如果再辅以实施空置税，必然会加重持有多套房产的炒房客持有成本，降价抛售潮一旦形成，10年后中小城市房价整体下降50%也不是没有可能。

8、从政策方面来看，“房住不炒”的政策定位未来很长一段时间不会改变，最终目标是让房子回归居住属性，用时间换空间的方式逐渐挤出房价泡沫，实现房地产市场软着陆。作为房价同样存在泡沫的县城，上一层级城市房价回落不可能不跟着下降。

因此，受房价与购买力脱节、人口流失严重、经济发展乏力、房子产能过剩、房产泡沫被释放等诸多因素影响，10年后县城的房子不仅不好卖，而且还是下降趋势。

抽时间来看看

十年后县城房子会卖不出去吗？笔者认为，十年后我国80%的县城卖不出去。理由一是，随着我国户籍制度的改革，三四五线城市已经没有了户口的限制，许多城市在人口减少和大量的空置房产无法消化的情况下，为了减少人口下降，为了把大量的空置的房产卖出去，为了吸引人口流入，只要大专或中专以上的人口入驻，就可以5折买房，未来十年的趋势是我国的总人口是肯定下降的，而各个城市为了保持人口不下降，会采取许多优惠政策鼓励人口流入，地级市会在吸引人口方面加大投入，三四五线城市能吸引到的人口，外地人占的比例非常少，主要是当地的县城或乡镇的人口，这样一来十年后，我国的许多县城人口会大幅减少，除了少数经济非常发达的县城人口不会减少，其他80%的县城人口都会减少，未来十年县城的年轻人大部分都会选择到地级市去生活居住，毕竟在地级市找工作比县城里容易。

二是，县域经济发展比地级市难，我国经济未来转型升级的方向是向产业集群转型升级，只有地级以上的城市才有能力打造产业集群，县城是没有能力打造产业集群的，这一点笔者是有发言权的，笔者这几年与许多地级市的市长们打过交道，也与许多县长们打过交道，我帮企业在地方打造产业集群，实践中只有与地级市合作才能打造产业集群，县城县长权限太小，县长调动资源的能力有限，连最起码的产业基金县里都没有权限。实践证明在我国只有地级市才能打造产业集群，也就是说未来地级市有发展空间，而县城的发展空间较小。

未来的人口聚集是向地级市集中，县城和乡镇的人口是越来越少，在这样的大趋势下，县城十年后的房子只有贬值而且是卖不出去的，县城的人越来越少，县城的房子卖给谁呢？笔者建议，当地年轻人想买房，最好是先到当的地级市去工作，找到合适的工作，等未来几年地级市有人口流入的优惠政策时，你再到地级市去买房，到当地的地级市落户，这才是未来的发展趋势。

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金融学家宏皓教授

十年后，县城的房子，会卖不出去吗？只能这样说，县城的房子，只适合居住，不适合投资，会不会卖不出去，这里没有定论，但是要看一下，今天农村的房子，价格是多少，你就知道了，在很多乡镇，原来每个村子都有一个学校，现在，基本上一个乡里边就一个中心小学，县每个里边，只有三四个中学，包括一两的高中，这就是现状。

那么你觉得，农村的房子，现在值多少钱，在村里边住的都是70岁，80岁，全部都是掉牙的人，只有极少数的年轻人，你觉得这些房子，盖的，都很亮堂，卖给谁，其实真的不值钱，未来县城的房子，会不会变成这个样子，个人觉得，十年的时间，还是不至于的，但是随着时间越来越长，县城的房子越不值钱，这个应该是肯定的，为什么不值钱？

很简单，假如说，十年后，县城的房子还维持在一万块钱一平米，那么345线城市，房子可能都在五万每平米以上，没有涨上去，就等于降价，掌上涨上去，就代表销量也涨不上去，为什么这么说？

很简单，现在的大政策战略，已经逐渐的调整，300万以上人口的特大等城市，正在逐步放开户籍，那么未来，这些地方将会成为中心，特别是东部为主，还有十大中心城市，60%的人，都会集中到这些地方，这些地方的房价，才会增长，而西北的边陲小镇镇，小县城，那就不得而知了，可能和今天的农村房子，没啥区别，至少价值不高。

乐福居

县城的房产，目前主要是当地居民和乡镇居民上移产生的购买力，至于十年后，能否卖得出去，应该说，可以卖出去，只是价格未必能够乐观。

从我的角度来看，县城我就有很多同学，他们的主要变化，就是大学毕业后进入相关的政府，企事业单位工作，随着工作的升迁，逐步进入市里和省里的企事业单位，在这个过程中县城的房产并未卖出，而是继续在市里省城买房，为了孩子读书而买房，而随着孩子读大学，进入省城市里或者其他大城市工作，而不会再回到农村和县里居住。县里的房产只是作为春节回家时的临时居住。

而我目前所住的楼盘，两梯四户，其中，就有三户是县里的人，平常很少居住，只在开学季居住，而县里基本通了高铁，因此，甚至连周末，都没人居住。

如果以我们一个四线城市的角度来看，大体上呈现这种趋势，即县里在市里买房读书，然后孩子读大学毕业后，留在市里或者其他大城市工作，老人居住在县里或者跟随孩子迁移到市里和大城市。而县里的包括乡镇的房产和土地，基本保留。

那么，上述的人口迁移结构，自然就构成了一个“结构性需求”——即县里到市里买房，县里和乡镇的房产依旧保留。未来十年内，这个迁移的人口结构变化还不会结束，但是更快地趋于尾声。因为县里的人口随着高铁通车，人口不断上行迁移，人口的存量下降趋势难以改变。而人口增量目前显然是增量速度加快下降的趋势。

从这个逻辑角度来看，未来十年，县里的房产流通性会逐步下降，主要是乡镇人口向县里迁移的过程该不会结束，因此，有一定的“替代需求”。

总结起来，一方面，县里人口向上迁移，而乡镇人口向县里迁移，这个过程依旧会持续和加快，但是难以结束。毕竟，从中国的人口结构角度来看，乡镇人口基数占比相对还是大于一个城市的市内人口基数的。

屠龙刀fei0598

朋友们好！

十年后县城的房子也是能够卖出去的。今后随着城市化的持续进行，未来县城就是小城市的概念了，还是会有很多人生活在县城里面的，因此，县城的房产仍然是能够卖出去的。

1

未来的城市格局

从未来的城市格局来说，我国肯定会出现一些2000万人口的超级大城市，然后是1000万人口的超级城市，还会有一些几百万人口的中等城市，也会有很多人口在几十万的小城市。

以后的城市格局就是如此，如果你喜欢县城的安静，生活节奏的缓慢，那么你就可以生活在县城里面。

如果你喜欢大城市的繁华，热闹，那么你就需要努力奋斗去大城市生活，这个可能真的需要一代人两代人的努力。

因此，从未来城市格局来看，县城也是会持续存在的，可以说是超级城市和大型城市的有益的补充。

2

县城的人口情况

现在在县城里面买房子的人是很多的。好多都是县城附近农村的人，向往县城优秀的教育和医疗条件，这样才会在县城里面买房子的。

现在农村里面的人口是越来越少了，很多人都是慢慢在向城市集中。有些人去了大一些的城市落了脚，有些人在大城市赚到了不少钱就在家乡县城买了房产，定居了下来，可以说以后县城以后的人口也是不会少的。

因此，未来县城人口也是不少的，这样未来县城的房价也不会卖不出去的。

3

县城的房产情况

未来随着县城设施的完备，县城人口也会逐渐增多的，毕竟不可能所有农村人口都脱离家乡到大城市去生活的。

未来县城人口还是会缓慢增长的，主要是附近农村人口进入县城，这样也能够享受到县城比较优质的医疗资源和教育资源。

而随着县城人口的增长，未来县城的房产价格可能也会缓慢攀升的，县城的房产未来10年也是能够卖出去的。

4

结论

未来县城的人口还是会增长的，主要是附近农村人口会进入县城，这样未来县城的房产价格可能也是会缓慢上涨的，未来10年县城房子也不会卖不出去的。

睿思天下

以后小县城的房子越来越难卖，这个是肯定的。这跟人口因素经济因素有关，也跟心理因素有关。

01

大中城市的吸引力越来越大，所以对于小城市来说，人口是净流出的。当然因为城镇化的原因，也会有农村人口到小县城。但是总体趋势还是流出大于流入。

影响人口的还有另外一个因素，就是现在的低生育化。以后出生率越来越低，人口总量本身就在减少，而大中城市还在拼命的扩充人口，所以小城市人口就更少。

02

而且大家买房子并不仅仅是满足居住，买的是房子所附加的其他价值。你能想象得到，如果是在山里面一套装修非常华丽的房子，但是周围什么都没有，估计这样的房子也没有人要。

现在买房子更多的是看重附近的教育资源，医疗资源以及生活的便利。以教育资源为例，小县城即使是重点小学，重点中学，也不如区级市的普通中学，所以很多人在考虑买房子的时候，可能直接就跳过了小县城，直接到区级市里面买。

03

还有一个心理因素不能忽略。

在小县城里面，人口不多，社交面比较小。很多人都是在一个圈子里面，所以都会比较注重别人的看法。买房子的时候都倾向于买一手的新房子，因为在小县城里面，房子的总价不高很多人都觉得反正差距不大，买新房子更有面子。

所以我去过的一些小城市都有这个特点，二手房的交易非常不活跃。即使有人把自己的房子出售，也说明不能办理贷款，需要一次付清。这些都导致二手房的交易比较困难。

所以很肯定，大趋势来看，未来的小县城房子很难卖出去。

财说得明白

卖，肯定还是能卖出去的，只不过要大幅度降价罢了！原本一套100万的房子，50万、30万出售，一定会有人买的！

这就与股票交易类似，低于1元的股票还有人来抄底，指望大赚一笔呢！而楼市，也是类似的道理，只要足够便宜，总会“冒险家”来抄底的！

四、五线城市的房子已经不具备投资的价值

1、县城房价上涨过多，涨幅过大，透支了未来的增长空间。

往前算5年、10年，要论房价涨的最凶的，非小县城莫属！原本2、3千的房价，受到棚改、货币安置的影响，目前已涨至6、7千，甚至更高！部分核心地段，甚至过万元都是有可能的！

而相比于当前的房价而言，县域范围内普通收入都比较低，差不多也就3000元左右。以这种收入水平，如何能得起房呢！

2、小县城人口流出现象明显

支撑房价上涨，归根到底是需求，而需求的基础是人口。从这一方面来说，农村人口涌向城市，县城人口不断向大城市流动，这种人口“迁徙”的现象越来越普遍！

因此，随着时间的推移，特别是很多城市放宽落户条件之火，这种人口流出现象会更明显！一旦失去人口的“红利”，小县城房价上涨肯定难以为继。即便是新楼盘价格能维持稳定，二手房价格也必然会大幅度降低的！

3、人口红利逐渐消失

本来放开二胎政策，从某种程度上，就是为了应对社会老年化、人口红利消失的问题！可从实际的统计数据来看，每年新生儿数量依旧呈现逐年降低的态势！

2016年为1786万人、2018年1523万元，如果2019年按1100万人来算。那么今年新生儿出生人数将比2016年减少600多万人，降幅比例高达38.4%。

从这一点来说，未来房价上涨的动力明显不足，而相比于大城市来说，小县城受到的冲击必然会更大！

虽然县城房子不具备投资价值，但用来自住，还是很不错的

未来10年，国内的城市化水平还是会有所提升的，部分农民进城依旧会是一个趋势！因此，县城的房子还是有一定需求的。

相比于农村而言，无论是从交通、教育，还是医疗资源，县城都有比较大的优势！而如果，房价能下跌50%、甚至更多，农村人口或许会逐渐迁移至小县城的！

总之，四、五线城市楼市已经不再具备投资的价值，但用来自住还是不错的选择！10年之后，房子依旧可以卖，但价格恐怕就不尽如人意咯！

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