用户2347780157158流
站在业主的角度来看这个问题,物业亏本,却不愿离开,这明显是在掩耳盗铃,自欺欺人。
你物业公司是个企业,并非福利机构。千方百计的创收盈利,是你作为企业的唯一价值所在。
亏本却不离开,这显然是自相矛盾的。
那些口口声声说亏本了的,一般都是物业公司的企业主、老板,说这些话的意义何在?
说给老百姓听时,是在哭穷,装憨,主动示弱。这个项目不挣钱,能否涨涨物业费标准?
说给自家员工听时,就是不想涨工资,马儿要拼命的跑,最好还不吃一口草;
说给行业行政部门听时,是在诉苦,是在装十三,即便亏本运营,我们也以大局为重,以业主的利益为重,充分彰显了其作为小区服务机构的“使命感和责任感”。
那么到底亏本与否,物业的财务主管会计和老板心知肚明,但是话必须要这么说。
在某些情况下,由于事前的项目可行性分析失误,物业费用测算欠考虑,再或者进场后出现的某些非可控性风险因素的出现,可能会造成物业公司在某特定项目上出现收不抵支,导致亏本;
也有可能对于某些老旧小区来说,没有其他收入来源,纯粹以物业费作为主营收入时:
物业费标准多年未变,收缴率逐年降低,服务成本却水涨船高,这也可能造成亏本。
但在绝大多数正常情况下,实施包干制收费的小区,只要物业费的收缴率在70%以上,就可维持项目的基本正常运转。只要该小区略有公共收益(停车费,广告费,入场费等等),盈利不成问题。
海风116067626
一,人资成本,(工资,保险,公积金,奖金)
二,办公用品费及工具费
三,二次供水泵及水箱(清洗费,年检费)
四,消防费(维保费,检测费)
五,电梯费(维保费,检测费)
六,避雷系统(检测费)
七,污水井清掏费
八,生活垃圾清运费
九,监控系统维保费
十,变电室费(检测费及发电机保养费)
十一,绿化维保费(维保费及绿化用水费)
十二,秩序维护费(外包人员人头费及外包公司利润,保安人员用品费)
十三,保洁费(外包人员人头费及外包公司利润,保洁用水费,保洁用品费)
十四,公共区域电费(照明及景观电费及更换配件费,污水泵电费,消防设施电费,监控设施电费,电梯电费,二次供水泵电费,供暖系统电费,电梯及其他广告电费,办公用电电费,门禁系统电费,手机信号放大系统电费,通信系统或机房电费,道闸系统电费或道闸及自动泊车系统电费)
十五,公共区域水费(消防设施水费,消防无表防险水费,绿化用水水费,保洁用水水费,供热用水水费,二次供水水箱清洗水费,办公用水水费)
十六(仅部分小区),公共区域及设施设备保险费(公共区域保险费,电梯及其他设备安全保险费,特种设备员工意外险费)
十七,公共区域及各种设备的易损件更换费(注意,是各种设备)
不废话,你们自己算算吧,挣还是赔!
争取平常心吧
物业说自已亏本了,又不愿离开,实际上是嫌钱了而且是暴利,在业主身上窄的钱,物业公司一般是由房产开发商转营物业服务公司,房产商的老扳都是口是心非的,奸诈的商人,假话谎话连篇,没有诚信的,谦来的钱都是坑蒙拐骗,心不对口,表面套背后套,德行素位都低等的,没诚信也。
木林78642
物业公司就是私营企业,开公司谁也不能保证稳赚不赔,有盈利有亏损,物业公司亏本了为什么不愿意离不开?其实道理也很简单,有时亏本暂时的,于是不甘心,最关键是收了业主的物业费离开了是要退业主物业费的。有时物业公司没有赚钱盈利,于是对外对业主申称亏本了,以搏取业主的同情,方便以后增加物业费,物业公司到底有没有亏本只有他们知道,业主并不清楚。
现在的物业公司亏本主要是新建的小区,现在房子过剩不好卖了,入往率低,收上来的物业费收不抵支,物业公司各类人员(经理、客服、工程维修、保洁、保安、绿化等)要发放工资,公共区域的路灯、自来水抽水泵、电梯要产生电费,设施设备坏了要买产品更换,于是收不抵支也是容易出现的,亏本难以避免,面对亏本,物业公司不能一走了之,要么硬撑,要么让下一个物业公司接手,要么等到入住率高了填补亏损,要么增加物业费,所以这是物业公司不愿离开的原因。
物业公司在业主眼中的确是赚钱的行业,但是具体情况还是要具体分析,只知道贼吃肉,不知道贼挨打。有些物业公司的确赚了很多物业费,但服务跟不上,这样的物业我们坚决抵制,收费积极,办事消极的公司应该更换公司。
舞动人生124
物业进场前好像要交压金的。不赚钱的物业是没有下家接手的,所以压金也退不回,所以咬牙死撑。这种物业我看到过,原因是老赖太多。那个物业一直是一个年龄大的大姐在撑着,收的钱也就刚够人工,那位大姐一直在申请辞职,老板说如果大姐走了,还是认亏强行退场吧,这样耗下去没意思。如果真的亏本,物业肯定是压金都不要强行退场,那小区就真完了,这种小区没人接手的,除非业委会挨家挨户凑钱雇人。
坤悦01
这个问题好。
海边人74577358
呵呵,不是亏本是亏良心!
和睦230225880
物业公司亏的肯定有,特别是比较小的小区,但是物业公司退出要经过主管部门同意,不然这个物业公司以后参加不了别的小区招标,物业很少有只服务一个小区,像我们小区的物业他们负责15个小区,有的小区赔有的赚