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02.26 恒大金科“血腥”促销，重庆楼市全面价格战还有多远？
重慶財經地產
（攀哥：房产十年老司机，带你买房不怕坑）
2月16日，恒大集团官宣，全国各在售楼盘住宅，执行75折优惠。随即，富力、弘阳、联发、卓越、融创、东原、卓越、碧桂园、协信等各大企业，均不同程度的跟进价格促销政策。（详见掌上购房通小程序，优惠促销信息汇总）
2月21日，金科酝酿多日之后，终于憋出大招：“金科全国300个项目，限时限量5-9折”，比恒大的75折，至少看起来，力度更猛烈。
五天过去了，金科个盘的优惠折扣明细，未见铺天盖地宣传出来；市场端呢，已经也有购房者开始心理打鼓了：恒大75折之后，一堆开发商跟进促销，然后金科又来个5折起，受疫情影响，今年房地产可能压力会很大，说不定全面的价格战打起来，房子还能更便宜一点，要不再等等……
那么，等等党能胜利吗？接下来会不会有全面的价格战？能不能有更趴活的“桃子”捡？不说5折或者75折，在等两个月，会不会有8折的房子出来？
“有数据，更专业”，作为重庆地产圈，数据能力和分析能力最强的媒体，购房通，今天就来跟我们的读者用户818，重庆房地产的全面价格战，还有多远。
首先明确一个事实：不管5折还是75折，重庆主城的住宅是永远不可能的，没有开发商会这么放自己的血，即使有开发商要剖腹自残，政府肯定也不会让开发商这么干的。只有一小部分，区县的门面商铺这些，可能会出现这种折扣，不过这种商铺，通常也是人流动线等出了问题的，即使打5折，是馅饼还是陷阱，也不好说。
好了，说回正题。
1、今年的疫情，让全国人民在家里隔离了一个多月，街上除了药房超市还能营业，所有行业陷入冰冻，整个经济按下暂停键的影响就是，中小企业快要撑不下去了，即使不裁员，降薪都是必然的，收入预期下降，上百万的房子，谁还买买买？
2、开发商收成不好，1月份的返乡置业黄了，2月份售房部开不了，没有销售收入，但是开发商的各项运营成本还存在，资金利息还得给。某宇宙房企的有息负债8000多亿，停摆两个月，光是资金利息就110亿左右，不割肉放血维持现金流，撑得下去吗？大家都放血，就看谁放得更狠了。
那么，不会出现大规模全面价格战的理由又有哪些呢？
老规矩，购房通，说数据，以数据分析，更专业判断市场。
1、5.5%，记住这个数字，这是大逻辑。中国要在2020年实现全面小康，只要今年实现5.5%的GDP增速，就基本达成伟大目标。5.5%的增速难吗？难，我们经济处于保6的关头，受疫情影响大概会有2个点左右，那么就是4%，只要我们刺激1.5个点，我们就全面实现小康。所以我们要相信，相信我们伟大的党和政府，相信社会主义的优越性，1.5%，我们是追得回来的。既然经济不会崩，房价有什么理由会崩？
2、判断房价走势，最经典的三句话是：短期看金融，中期看供需，长期看人口流入。由于我们只判断今年，人口流入今天暂时不表，只说金融政策和供应：
金融政策来看：
房贷利率事实上已经下降，目前LPR降了5个基点，虽然对每个月还贷的金额影响只有不到一百块钱，但是，都说信心比黄金重要呀 ，并且不排除继续降息的可能性呢。
从供应来看：
2019年重庆主城房地产成交量3100万方，2019年出让的土地，
这么一分析，今年会不会出现全面的价格战，相信各位读者心里都有一杆秤了。
那疫情期间，买不买房呢？
我们购房通的答案是：买，要换房的，有这个想法和支付能力的，现在就可以看了，毕竟，窗口期，可能就出现在3月份。
为什么是3月份？
1月和2月份没有收成，一季度总要完成点业绩，交个差吧。所以这个时候，开发商的各种折扣促销优惠都是巨大的，什么首付分期1成起，无理由退房这些都不可以，重点是，很多楼盘的特价房，9折左右，其实已经就是把价格折扣放到底了，
（更详细的问题可在购房通小程序咨询大神）
如果3月份没有下叉呢？4月份也不一定就会涨，但是万一5月份，疫情控制住了，开发商也缓过气来了，哪个开发商还给你9折的房子？
如果实在觉得下叉亏了，无理由退房，还有什么好怕的？
还是那句话，我们相信我们一定会胜利的，疫情终将结束，经济必然恢复。
这里可以算个账：
这次疫情期间，我看我的儿子每天自行车从客厅骑到卧室，从卧室骑到客厅，太憋屈了，我想换个带花园的房子，然后带花园的洋房吧，北区我能看得上的，240万左右（不说名字，免得有广告嫌疑），如果那开发商能打9折呢（目前关系能拿到95折左右），就是节约了5个点，差不多节约12万吧，这12万，如果按揭，我总共要还20万出头。
如果受疫情影响，我今年的收入，少了10万块钱，只要我捡了一套9折房，省20万，不仅儿子有个花园骑自行车，一进一出还能捡回来10万块。
如果全面价格战打不起来，有没有一些局部的入手机会？
比如龙兴现在有9000块左右的房子，内环以内，还有8900的特价房，观音桥商圈边上，15000左右的小户型也出来了，这种价格它不香吗？
3月份会有哪些房子是值得捡的？我们今天不打广告，关注购房通，我会去收集一些折扣性价不不错的楼盘，然后我们开个专题《上售房部前，先上购房通，趴活楼盘全打尽》，毕竟买到便宜房子重要，减少被感染风险更重要，先在购房通上挑好房源认准购买理由，再去售房部，这才是我们的主张。