我们在买房时，会关心地段、品质、配套等因素，但往往忽略了容积率这个硬性指标，那什么是容积率你是否知道呢？容积率多少是好呢？
容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加100棵树......
容积率=总建筑面积 ÷ 用地面积
而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，别墅区容积率一般在1.0以内；多层住宅的容积率是0.8-1.2；8层以上高层住宅容积率1.5-4.5；但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
在汉中，低容积率项目产品多为别墅、洋房、小高层，部分为高层+低密产品，总体容积率降低。开放商在选择规划低密度的同时，其实变相的也是牺牲了自己一部分的利益的。
对于购房者当然想买容积率低的房源，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。每平方土地上的建筑面积越小，代表着入住的人就越少，车就越少，小区就越安静，和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。你独享的资源越多，付出的代价就越多，这就是别墅和高层的区别。
当然，容积率不是衡量好房子的唯一标准。真正的好房子应该是地段、产品、配套缺一不可的精品。但，容积率依然是买房要看的一个最直观的重要指标。
揭秘汉中楼盘容积率
现在汉中在售、待售楼盘的容积率又是怎样分布的？我们将这些楼盘分为了四部分进行了整理和归类。
低密住宅：容积率＜2.0
一般低于2.0的住宅，就是典型的洋房和别墅小区了；主要分布于龙岗新区、滨江新区，龙岗新区由于限高、限密，区域内的小区容积率都会比较低，此类小区一般绿化比较好，居住环境较高，适合条件较好的改善型购房者。
2.0≤容积率＜3.0
容积率在2.0-3.0之间，多以改善为主，居住舒适度相对较高，也是大多数购房者可考虑的，汉中各区域均有分布，多以洋房、小高层、高层为主，产品类型较丰富，可以满足不同购房者的需求。
3.0≤容积率＜4.0
容积率在3.0-4.0之间，多以刚改为主。纯高层比高低配多，论舒适度，优先关注纯高层。汉中较多楼盘容积率在这个区间，处于3.0的容积率楼盘，如中交.滨江国际、碧桂园阅江府、城固恒大御景湾，体量较大，楼盘品质高，也是汉中目前在售的热门楼盘，产品多以高层为主。其中部分楼盘会有带有沿街底商或公寓，导致容积率较高。
4.0≤容积率
容积率大于4.0，多以高层项目为主，目前汉中只有艾斯金谷·有色世家星城、汉江森林城项目整体容积率大于4。
在容积率相同的前提下，有洋房的高低配社区不一定会比纯高层社区更好，照顾了面子，却可能要失去大片组团绿地，牺牲一定的楼间距。一部分开发商为了做足容积率，也会在洋房社区里面加上几栋高层。高低配小区必然会加大建筑密度，楼间距也会缩小，公共空间减小，绿化空间减小，住宅的舒适度也会大打折扣。另外，小高层的舒适是建立在牺牲高层业主的楼间距、公共活动空间基础之上的舒适。汉中容积率在2.5左右的小区，高低配远多于纯高层。
需要注意的是，一个小区通常只有一个容积率，除非划分为多个地块，分批次进行报建。目前市场上在售的楼盘，不乏一些超级大盘，分多期进行开发售卖，由于开发商在拍地时，分批次拿地，规定的每块地的容积率也会不同，大家在购买时，一定了解清楚自己所购买的地块容积率。
总而言之，大家在选盘的时候，应该多关注容积率、得房率、梯户比、楼间距、绿化率、南向面宽等等“技术类指标”。容积率不仅决定你未来住得爽不爽，同时对于投资者而言，意味着有很大的升值空间。
注：对于一些大盘来说，分期、分地块的容积率是不一样的，数据可能有出入，仅供参考。
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