近些日子，无论是什么平台，电视、电脑、手机的一些新闻客户端口，比较火热的话题就是“房地产税”，一些说法为开征“房地产税”就是“绝杀”高房价的法宝，为了响应国家9天内8次敲定的从“遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，似乎“房地产税”离我们不再遥远了。
现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心，就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。
中国的税高，房地产的税收体系基本没有改过，除了20多年前推出的土地增值税以外，所以现在房地产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。所以才要改革，推出房地产税，就是要增加持有环节的税，减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。
各位领导到现在为止都对房地产税讲话了，我个人的理解是：
一、立法先行，就别试点了。
二、充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收。
三、分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。
我认真读了各位领导的讲话，但就是没找到具体时间，但是这个出台时间其实也不重要，只要有权威的文件、权威的人说出来，就会加快房地产税出台，就会影响市场，房价就会降，影响人们对房价的预期。
（以上仅代表潘石屹个人观点，来源其个人微博）
一、什么是“房地产税”？
其实，在我国现行的税务制度中并没有房地产税，有的只是房产税。房产税，通俗意义上就是，城市中以及工矿区经营性房屋征收的一种税务，类似于城市中的商铺和盈利性出租房以及矿山中的房屋（后者离我们的生活较远）。
二、现行房产税的征收范围？
房产税仅对规定范围内的经营性房产适用，例如城市中的写字楼，大街小巷的商铺以及某漂们的出租屋，对于此类房产，是需要征收一定比例的税务的。对于农村的土地以及城市自住房都不在征收的范围内。
三、“房地产税”的出台能影响房价吗？
很多人都认为“房地产税”是高房价的“绝杀”之笔，是高房价的“当头棒喝”，“房地产税”的出台，一定会拉动房价的下降，但是事实一定是这样吗？据分析，一二线的主力城市房价很难下降，反而对三四线的房价以及人口的流动会有很大的影响。一二线城市的房子，永远存在的就是供不应求，只要有房产，就一定能卖的出去。相对于三四线城市可能会出现的供大于求的情况，是不用担心的。相对一二线城市的资源集中，即使有“房地产税”，也会转嫁到房租以及房价上，而对于三四线的城市而言，这会是人口加速流失，城市凋零的信号枪。房价只会一降再降，手持房产的人，都会纷纷的出售手中的房产。
四、“房地产税”对于哪些人影响较大？
1、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
2、在三四线城市囤积了大量住宅的人
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的“房地产税”，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁“房地产税”，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
3、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
“房地产税”如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
最后，不管“房地产税”出台与否，现在的你都要好好挣钱，不然即使会有抄底的机会，你没有钱，也只能看看。“房地产税”的出台对于普通老百姓来说也没有啥坏处，是响应国家“房住不炒”的政策，从长远来看，反而是好事情。
如果您对“房地产税”有啥看法，欢迎在文末留言探讨。