很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解，今天小编就给大家介绍一下。
首套房认定标准
1，贷款买了套房，商业贷款已经结算，第一次用再贷款买——。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3，您已经购买了套房，第一次借用——。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5，以个人名义在两个套房里全部付清商业贷款记录，提供两套住房销售证书，在这种情况下，——是第一次租赁。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7，夫妻俩中有一方对婚前住宅购买使用商业贷款，另一方对婚前住宅购买使用优先基金贷款，结婚后两人想以夫妻名义共同贷款。偿还贷款后，银行金融机关可以根据贷款人的支付能力、信用情况等具体因素，灵活地掌握贷款利率和首期付款比率。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要指出的另一点是，当您贷款买房时，一些银行严格区分“购买第一套房”和“第一套房”，因此购买第一套房的标准比第一套房严格。换句话说，这是以前没有买房子或贷款的标准“初次购买”，购买房子的首期付款比率也比已经有购买房子经验的人低。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
复活节目室有三个标准:住房认识、贷款认识、住房认识、许多住房购买者云神秘，愚蠢地不明显。今天的迷你主页详细说明了三个标准的区别。
‖ 认房
检查当地住宅注册系统中的购买者是否已有注册信息。
‖ 认贷
买方向银行信用信息系统贷款，确认已购买房子。
‖ 认房又认贷
以家庭为单位，知道姓名是房地产还是贷款。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；
②名字前面有房地产或收到贷款后买房子的记录，所以再买房子是两段。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
房屋认可贷款
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
①无名称，购买房屋是第一个套房；
以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
②贷款未结清，再次购房算二套房。