02.18 第一套房和第二套房的确认标准是什么?你知道那个吗?

很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解,今天小编就给大家介绍一下。

首套房认定标准

1,贷款买了套房,商业贷款已经结算,第一次用再贷款买——。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3,您已经购买了套房,第一次借用——。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5,以个人名义在两个套房里全部付清商业贷款记录,提供两套住房销售证书,在这种情况下,——是第一次租赁。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7,夫妻俩中有一方对婚前住宅购买使用商业贷款,另一方对婚前住宅购买使用优先基金贷款,结婚后两人想以夫妻名义共同贷款。偿还贷款后,银行金融机关可以根据贷款人的支付能力、信用情况等具体因素,灵活地掌握贷款利率和首期付款比率。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

但是,这里需要指出的另一点是,当您贷款买房时,一些银行严格区分“购买第一套房”和“第一套房”,因此购买第一套房的标准比第一套房严格。换句话说,这是以前没有买房子或贷款的标准“初次购买”,购买房子的首期付款比率也比已经有购买房子经验的人低。

比如,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准

复活节目室有三个标准:住房认识、贷款认识、住房认识、许多住房购买者云神秘,愚蠢地不明显。今天的迷你主页详细说明了三个标准的区别。

‖ 认房

检查当地住宅注册系统中的购买者是否已有注册信息。

‖ 认贷

买方向银行信用信息系统贷款,确认已购买房子。

‖ 认房又认贷

以家庭为单位,知道姓名是房地产还是贷款。

①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;

②名字前面有房地产或收到贷款后买房子的记录,所以再买房子是两段。

注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。

房屋认可贷款

②名下有一套房产,再次购房算二套房。

①无名称,购买房屋是第一个套房;

以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。

②贷款未结清,再次购房算二套房。