虽然大家都在抱怨买房难、买房贵的问题，但毕竟房子是刚性需求，而这个需求对老百姓来说短时间内都没办法改变。
2019年，在调控的巨大压力下，房地产的发展将迎来新方向，包括政策和市场两方面的转变。对于刚需来说，买房从来都没有最好的时机，只有最适合自己的时机。
对有房的朋友来说，接下来需要考虑的是房子增值和保值功能，随着房产税、空置税等提上议程，住房的持有成本将大幅增高；对于无房准备买房的朋友来说，如何选择问题少、抗大跌的房子是接下来所要考虑的重点。
笔者觉得，2019年准备买房的朋友，应该关注以下两大类型的房产。
第一：人口快速流入的红盘
关于这一点，我们可以参考一句话："中国的房价，十年之前看地段，十年之后看人口"，人口才是未来一段时间正真决定房子价值的关键因素。
为什么北京的房价能保持10年的高速增长，为什么新一线城市杭州的房子均价已超过3.5万。我们分析：北京作为首都城市聚集了全国最优质的资源，产业结构完整，国企单位林立，聪明人都往北京跑。10年来人口大量涌入，人一多自然有住房需求。
"人往高处走，水往低处流"，这句话同样适用于房地产行业，同样可以拿来指导大家买房的选择。
之前，我们一直强调，三四线城市的房价是虚高的，高房价没有强有力的支撑条件，在调控政策和市场遇冷的境况下很容易出现危机，抗风险性能比较差。
笔者建议：当前楼市已经迈入新的发展环境，如果希望未来购买的房子问题少、抗大跌、稳赚不赔，一定要关注这个城市的人口流入情况。
第二：当地购房群体是年轻人群
一个有希望的国家离不开年轻人，同样一个有朝气的城市也离不开年轻人，拓展到一个城市的房价，当然也需要年轻人来作为购房的主力军。
我们试想一个情况：在那些普通的郊区县市，面临人口老龄化，人数缩减问题。在房地产市场中，房子就算折价卖出相信也是无人接盘。未来一段时间，房子流动性风险可能是房地产市场新的危机，而这个危机就是因为购房群体老龄化。
不得不承认，中国房产红利期已经结束了，未来的房子需要集中人口、城市群等核心因素，否则将失去竞争力。安居客自制剧情类楼市观察节目《楼市X真相》第三季全网上线，汇聚楼市精英，为您揭晓楼市答案。