疫情之下,南通土拍规则之变
说起南通的土拍规则,也就是从去年开始变化:
2019年6月前:价高者得;
2019年6月后:地价区间对应不同的预售条件;
有点类似苏州的,结构封顶、现房销售;
介绍南通土拍规则前,先说一下苏州的土拍玩儿法:
自由报价+限时竞价+一次性报价
自由报价:交保后即可出价(现房前一手就是这样抢的);
限时竞价:挂牌截止后开始,4分钟内无人加价,价高者得;
一次报价:超过中止价进入一次性报价区间(俗称摇号);
那么南通的土拍规则变了什么呢?
1、增加了中止价格及一次性报价区间;
比如中止价格为12344万元;
一次性报价区间为12345万元-12678万元;
2、如果参拍者互相竞价的价格超过了中止价时呢?
网上竞价中止,咱们大家要一起进入一次性报价区间;
网上竞价中止的时候,系统会出现窗口
——询问竞拍者是否同意进入一次报价,询问期30分钟;
3、有哪些人有资格参与一次报价呢?
所有取得网上竞买资格的均可参加;
但是询问期没确认的,那就不行了;
4、一次报价时怎么报价呢?
10分钟内要报价完成,精确到元;
如果你报的价格系统不接受,说明已经有人报了这个价格了,你得重新报价;
只能出一次价哦;
5、怎么确定竞得人呢?
比如10家参与报价,结束后,系统会根据10家的价格算出来一个平均值;
若这个平均值为12450万元,我报价12451万元
10家中,我最接近,那么我就是竞得人;
如果还有一家出价12499;我们两家与平均值都相差1万元,那就取小值为竞得人;
6、挂牌期就达到中止价格了?
挂牌截止后直接进入一次报价;
7、若一次报价环节无人出价呢?
中止价前,谁出价高就是谁;
具体以官方文件为准!