广阔天地Z
这个东西有一个大家看不到的东西，那就是小县城的房价既然涨上来了，跌下去的机会在短时间内（五到十年）基本上没有。
理由也不高大上：
第一个理由：县城（包括县级市）本来就只有这么多的购买力，现在很多人都买了房子，都是认为自己应该有一套房子的人购买的，不会轻易出手，就算出手也是非常少量的房子，他们打折卖也没几个人要，在县城大多数人喜欢新房子，不喜欢人家住过的房子，这是面子问题。
第二个理由：虽然很多人骂炒房团，但是不可能有炒房团去县城炒房。我曾经听说过一件事情不知道真假，某地房价低迷，于是该地特意去“请”炒房团过来帮忙，才把房价炒上去。炒房团把钱扫走了，还会继续在县城“耕耘”吗？房子都高价卖给人自住了，所以也不可能有人高价把自己的房子卖了，然后去买低价房。
第三个理由：稍微经济宽裕的人是不会再在县城买房子了，在县城有个奇怪的现象，只有在“市里面”“省城”买了房子的人才是有本事的人。所以县城的购买力将会越来越差。所以，留在当地买房的人一般来说是不可能出售自己的住房的，因为经济问题。而一套两套房打折销售，根本影响不了大局。
第四个理由：年轻人大量的往大城市涌，留下来的就是少量的年轻人与老年人。老年人不可能会折价卖房，这个与他们的思想有冲突。
第五个理由：多套房的人有，但是比例非常少。因为来路不正的钱，也不会去县城买房，一定会去有可能升值的地方买房。所以急于卖的房子也基本上没有。
综上所述，除非是该县城的人口快速减少，因为某种原因大家都需要尽快套现离开那里，不然现在的房价基本上会冻结，因为五到十年内，还不是老人大量去世的时候。
老龚说势，不违心说假话。
老龚说势
只能说，没有任何支柱产业、没有任何人口流入，五线小城市的房价必定不断衰弱下跌！
按他说，现在这个城市的二手房都是有价无市，价格虽然涨了，但挂网上却卖不出去，也就是说自住还行，但没人愿意接盘。
而且，我们老家是典型的工业城市，所以支柱产业还是有的，第二产业占比最大，只是一直没有相应的人口作支撑，不过因为毕竟是市区，价格还在涨，但行情是房子不好卖，毕竟作为购房主力的年轻人都被省会以及其它一线城市虹吸，只剩下些中老年人，加上工资与房价的极度不匹配长此以往所谓见微知著，房价慢慢走跌一定是必然的，你觉得呢？
美家手记
国家发展要钱，钱就要印。印好的钱通过银行将钱放出去，放在各行各业上驱动运转。在中国，钱投在房地产上效果最好。所以导致房地产房价一路高升，当国家印的钱都在房地产上时，房地产就成了龙头经济，主要经济，面对这处境，就可以解释国家不会轻易让房地产出大问题了。所以，中国的房地产如任大炮说的，还有潜力。问题在于，国家资金分配不均衡，导致各行各业发展不均衡，其它行业赚不到钱，就行难去购买天天涨价的房子。所谓辛苦工作年收入及不上房地产日收入。更导致，更多实业老板抱资金进入房地产炒房，恶果便是，各行的资金发展更不均衡。。所以李总理现在提出万众创新，大众创业的口号就是把资金不要放在一个房地产上，所以这两年，成就了，马云，刘强东物流，等等新时代岗位，企业。主要就是想慢慢去房地产泡沫，让房地价回归现实，回归理性。房地价的泡沫，就是进入楼市的资金太多了。政府现在就是想把资金挤出来，流向其他行业。让各行各业都均衡发展，才能实现民族伟大复兴。房地产一个行业兴旺养不了中国13亿人，毕竟房是拿来住的。。繁荣必须靠各行各业的良性发展。好了。同意我的观点欢迎点赞，关注咯
M龙门飞甲
那么现阶段，三四线城市房价怎么走呢？看了以下几个因素，你就应该知道了。
棚改的收紧
棚改货币化在一定程度上促进了三四线城市房地产市场的繁荣。随着三四线城市房价的升高，棚改货币化或将退出，而旧城改造也会因城施策，对于三四线城市的房价来讲，这无疑是回伤筋动骨的，未来三四线城市房价下降几乎是板上钉钉的。
需求的透支
很多三四线城市的购房者之所以买房，并不是自身有多需要房子。而是被日益上涨的房价吓坏。在买涨不买降的情况下，很多人怕以后房子越来越难买，所以都加入到了购房的阵营。由于需求被大量透支。所以后期到底有多少人需要买房还不好说，可能需求量的锐减也会让三四线城市的房价冷下来。
二手房的出路
一二线城市很多已经是存量房成为市场主导，但是在三四线城市，二手房的地位并不高，二手房的价格也相对较低。但是很多购房者并不清楚，自己购买的新房将来都是二手房，将来市场上的二手房越来越多，对房价的影响也是巨大的。
三四线楼市的滞后
无论是房价上涨还是房价下跌，三四线城市都有一定的滞后性。这就是为什么现在很多三四线城市房价还高高在上，没有跌落的原因。但是滞后归滞后，当整体楼市的趋势下行时，三四线城市也不可能不受影响。三四线城市的房价下行可能会更大。
寒冬已至，三四线房价未凉。但是在房住不炒特别是房价全面下行的时候，购房者不妨等一等。买房是大事，到时候砸到手里就真的凉凉了。
康小小有话说
看来昨天我做的房产方案还是有很多人认可的，一大早就有朋友邀请我来回答这个问题。
首先我开门见山，对于三线城市房价爆涨，我是非常不看好的。虽然大家都喜欢说我鼓吹房价还会大涨，但咱也不是无脑吹。目前国内三线四线，甚至五线城市的房价都有非常大的问题。
房价的风向标怎么看？我有我自己的理解。有没有支柱产业都是小事，因为这仅仅是其中一环。不是所有城市都是鄂尔多斯。这只是一个在特殊年代，特殊国情下的特殊案例。
一个城市的房价走向，关系最大的一定是人口流入和流出情况。假如一个城市每年都有大量外来人口进驻，并且随着常住居民越来越多，您说这城市的房价会涨还是会跌？
谈再多的城市结构问题，国家政策问题都没多大意义，群众的眼光是雪亮的。大家都想去的城市才是好城市。
回到原题上来，三线城市房价持续攀升，这是非常危险的一个信号。因为三线城市是人口流出地，人口长期处于负增长状态。特别是年轻人大多都早早的进入省会城市打拼了，城市老龄化严重。一个失去活力，失去青春的城市拿什么资本去爆涨房价？难道靠春节的往返火车票？
就目前国内房价走势而言，从我个人的观察出发，北上广边缘地带会有降温，中心地带继续上涨，成都重庆武汉全面抬头，三线城市目前处于迷雾状况，看不懂。有些东西不能在网上随便说，关系到大的战略方针，虽然我接收到的信息也不一定对，建议大家尽量别去碰就行。
北上广边缘地带降温如何理解？在我看来很大一部分年轻人已经不太相信这些地方能够创造奇迹。过高的生活负担使得留下来的北漂倒计时越来越短，你必须在五年，三年，甚至两年内就能站稳脚跟。而短时间内能站稳脚跟的人太少，他们往往一直都很优秀，从大学开始就很优秀，或者说他们的父母更优秀。
普通人，加上本身就是普通家庭出身的年轻人，会把更多目光集中在新一线城市。这里压力小，生活负担轻，节奏相对慢半拍。经历了北上广的煎熬，或许他们在这里能过的游刃有余。而这批大军的到来，是房价持续攀升的核心动力。并且他们年轻，有活力，房价也会随之更加有动力。
有人说三线城市的房价是因为通了高铁才涨起来的。没错，铁路带动城市发展这观点正确，我同意。但就目前中国城市发展而言，铁路也进一步带走了这些城市里为数不多的年轻人。
川航花旦小菜牙
菜鸟财经78050741264
这样的小城市也就有点悲惨了。
五线小县城，连点支柱产业也没有，怎么涨到6000的？应该不会是外地炒起来的，炒房客也是看地方的，不会胡乱的去炒房，这个得好好的思考了。
首先，经济的高速发展，带动了房价的上涨，目前房价高的地区主要还是以东部地区和大城市为主，均价超过6000的小县城也是很少的，如果没有经济支撑，那就是人口众多了。
再者，得看收入，房子是没有价格的，不能按照建造的价格来计算，就得和收入对比，没有经济支柱，也不见得收入就低，烟台栖霞，虽然没有大型的工业企业，但是人民手里有钱，家家种苹果。
三，再者就是适合居住，比较宜居之地，适合养老的地方，外地流入人口较多，造成了小城市的高房价。
房价6000，如果不是以上原因，人均收入只有两三千，那就比较悲哀了，应该是受近几年的其他地区的带动，或者是为了卖地等等原因造成的，后期可能真的不好再发展了，后期应该是不会再有大的涨幅了，没有地区经济发展前景，没有特殊的地理位置，没有适合人类居住的环境，以后再像前几年的涨幅，真的很难了。
越来越理性了，90-00后人口远远没有80后人口多，需求随着前期的购买，也就越来越小了，所以，以后的走势大幅度下跌很难，应该是以稳为主，或者略微下跌。
扑通唠呗行
五线？应该是线外。
未划入到一至四线的城，应该城市发展很小，可能还不如发达地区的城镇。其房价炒到6000元/平米是所有人都不愿看到的，也是很难长期维持得住的。因为那里的土地应该很充裕，价格也高不到哪里去，本来建房的成本不会很高(水泥、钢材、沙石、人工、机械费用共计在2000年时只需500元/平米左右，现在该成本最多1000元/平米，大城市价可能要高些，估计为2000元/平米)，在小城现在有很多小产权房，其周边还可建私人小楼房，6000元/平米是挺不住的。
紀雲
《拂去泡沫走出困境 中国经济社会的必然之路》
一个小县城，没有任何支柱产业，而房价达到了每平方米6000元，这个地方的经济今后将要每况愈下：居民收入越来越艰难，工资水平越来越走低，奔着捞稠的、赚大钱的房地产一点点被空置、甚至成为鬼居。小县城的工资水平三千左右，人民的消费水平普遍低廉，也支撑不起过于泡沫化的消费。
导致这种情况的原因是什么？今后的出路又在哪里？
在土地财政和房地产经济兴盛的时候，先期开发的富裕地带使所有有着丰富土地资源和行政资源的地方眼里冒火，只是苦于政策棚架，只有在旁边干咽唾液。
机会终于来了，城市里的棚户区改造、农村的先有新农村建设后有农村城市化终于给羡慕嫉妒恨的三四线甚至五六线城市带来了空手套白狼的天赐良机。不需要什么硬件，从那些炒热土地和房地产的地方复制过来经验和方法，再加上自己的“聪明才智”，翻炒和泡沫化的功夫样样有过之而无不及。于是乎全国各地棚户区改造热火朝天，农村城市化如火如荼。
将所有的人民的生活，从睁眼的一日三餐到吃穿住用、从一口气在千般用到死后成烟一抔灰全部抛入市场，政府看到的是土地财政的钵满盆满，而房地产开发商看到的是全民住居商品化这块无边无沿又有政府这块如来神掌护身，这种胳肢窝里的挣大钱的好处更让这些光嫌蛋糕小的开发商开足所有的马力收割所有的老百姓一生苦心巴力的血汗钱。
一二线城市有坚实的实业基础支撑，收入增长很快，但是投资成本迅速飙升，这埋下了经济空壳化和萧条的种子，情况少次一点的三四线城市情况更甚。每个低一线的城市是高线城市的产业链的下游，所以即使没有任何支柱产业的城市只要整个国家的产业经济欣欣向荣，依托产业链也能够带动本地经济的发展。
随着房地产，医疗，就学等基本生活消费的无。限泡沫化，很多的实体经济基本已经没有利润空间，苦心经营一年不仅没有什么利润甚至还可能亏本，还不如坐拥几十甚至几百套房产滋润又财富暴涨。都不是傻子，一个人看到的玄机其实大家都心向往之。于是，正是房地产吃掉了已经味如嚼蜡的实体经济，毫不夸张地说房地产的无限泡沫化必将使房地产成为实体经济的“黑洞”。
当上游的经济枯竭，下游的经济将更是悲惨，没有了实体经济，一切的泡沫必将灰飞烟灭。
至于措施，相信各级政府都心知肚明，经济和政策的转型已经成为走出困境的必然。拂去泡沫，放生中国的实体经济才是发展和继续崛起的出路。
中原水之岸
房子本身不值这么多钱，那么附加值从哪里来呢？主要有以下几个方面：
1生活便利性
2文化氛围
3工作便利性
4教育
五线城市有什么？生活便利性是一方面，因为现在农村已经基本猥琐了，上次回老家想买点纸都买不到，不过这个不要紧，不紧要。但随着教育水平的提高，人的需求在增加，重要性在增加。
其次是生活娱乐，比方说看电影，广场舞等，这些有，但是也不少必须的。
教育才是关键，很多人到城里买房子都是为了孩子的教育。
工作最为无关紧要，因为城市太小，一辆车子足矣，家里有的人在城里工作，晚上开车回来，比城市方便多了。
教育问题解决不了，因为人口在向城市集中，农村教育成本布线高。城镇化是大趋势，所以价格不会有太大跌幅，但是，现在的房产包含了了很多的投资需求，随着人口老龄化，房产税出台，实际价格会下跌，这是肯定的。可能名义价格不会下跌太多，但是总体趋势是五线城市房产肯定不会再涨多少了，当然这和城市本身的发展也有关，得具体分析。