在房地產的冬天裡,又一房企遭遇資金鍊困境!
位列全國50強的房企——金輝,近日被曝資金鍊告急,現金流由正轉負,上市受挫,還有還數十億到期的債券待償。
除此之外,近日金輝華東區域被傳解散。公司目前正積極和香港投行接觸,或於港股上市,這種“自斷一臂”的猛招能否給後續帶來改變?
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百億債券壓頂
這家地產50強資金鍊告急
面對緊繃的資金鍊,金輝集團也在募集說明書中坦承,公司“面臨一定的集中兌付風險”。
另據公開信息顯示,金輝集團的發展以二線城市為主,其銷售收入也主要來自二線城市。近半年來,公司在長沙、蘇州、福州、惠州、重慶、徐州、紹興等地均有擴儲動作,拿地金額將近百億。
一邊是債臺高築,一邊是大舉拿地,此時上市的重要性對金輝集團來說,已不言自明。
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金輝上市坎坷
A股排隊4年無果,欲轉戰港股
據瞭解,2016年初,金輝集團就已提交招股書。當時的招股書顯示,公司擬於上交所公開發行不超過6億股股份,計劃募資60億元,佔發行後公司股份總數25%。
2017年,金輝集團的A股上市審核狀態由已受理變更為“已反饋”,但此後便少見實質性進展。當時有報道稱,如果三年登陸A股市場未果,金輝集團將考慮H股上市或選擇其他融資平臺。
還有媒體爆料,當年在積極籌備A股上市的關鍵時期,金輝集團捲入一起“土地違規事件中”,西安落馬高官牽出了IPO投向違規。之後關於A股上市一事便再無更新消息。
2016年8月19日,西安市紀委官方網站發佈的一則“對曲江新區管委會原副主任楊書民的警告處分”,牽扯出金輝集團西安項目違規調整土地規劃一事。西安市紀委官網消息顯示,楊書民在曲江新區管委會分管規劃工作期間,同意規劃部門違規為金輝世紀城項目用地核發《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》,應負重要領導責任。
如今,房企在A股上市的大門仍未有鬆動的跡象,金輝集團似乎已不打算再等下去。而
據媒體披露,1996年林定強創辦金輝集團後,初期在福建本地取得了不錯的成績。彼時為擴大規模,林定強就有登陸資本市場的雄心。但受限於自身條件,他選擇與同為閩系房企的融僑集團合作。
2005年,林定強出任融僑執行總裁,以股權置換方式開始與融僑的戰略合作。雙方的共同目標也很明確,那就是上市。
為了這一目標,合併後的金輝、融僑加速擴張,但欲速則不達,2010年業績反而出現下滑,影響了上市進程。當時,金輝曾將天津、江蘇的項目公司進行裁員,並將已買下的天津一塊土地退還給海泰控股。
也是在2010年,牽手5年的金輝、融僑因雙方公司董事長年齡差距較大、做事風格不同,選擇低調分手。
顯然,金輝集團並未放棄“上市夢”。A股路不通,還有港股可以選擇。有媒體報道,金輝集團已經和香港投行有了深入接觸,不出意外,很快會在港交所提交IPO資料。另據相關媒體報道,金輝預計募資規模至少為5億美元。
而在疫情下應對房地產的冬天,金輝已經在自救。
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金輝華東區域公司被傳解散
南京3大樓盤或受影響
疫情之下,受到影響而降薪、裁員的的房企不在少數。就在近日,有業內自媒體爆料:金輝華東區域公司解散!
據該自媒體稱,金輝華東區域公司解散後,將原先所屬的幾個城市劃分到其他區域裡,只保留少部分工作人員。其中寧鎮揚合併歸南京管理,蘇北城市歸環渤海區域管理,合肥歸西南區域管理。如果消息屬實的話,金輝原華東區域公司要裁員上百人。
西祠房產發現,就在3月2日,金輝華東區域官方微信發佈公告《關於公眾號粉絲遷移的通知》,並摘要“【南京金輝】公眾號見”。雖然隨後秒刪,但業內表示,幾乎坐實了此前區域公司解散的傳聞!
官微截圖
針對此消息,有媒體致電金輝集團華東區域相關內部人士求證。該人士表示:“目前只是架構調整階段,裁員的消息還沒聽說,具體是不是解散還是後面怎麼發展暫時還沒定,所以不方便透露。”
有媒體採訪到金輝工作人員,其透露,前兩天就被電話通知,說因為疫情,公司壓力有點大,辭退了一批人,每個部門都有!其表示:“行政還讓我自己寫離職報告,離職補償也沒說。”
網傳內部人士透露消息(圖源見水印)
據金輝官網資料顯示,金輝集團目前進駐國內30個核心城市,服務逾30萬業主,擁有員工7000多名,位居中國房地產開發企業50強。
此外,金輝在2018年確立西南、西北、華東、長三角、華南、環渤海六大區域,形成了“集團—區域—城市”三級組織管理架構。
據西祠房產統計,金輝華東區域8個城市共計項目17個!加上寶華的四季金輝觀嵐,南京有金輝白馬雲著(江北)、金輝禹洲金陵銘著(江寧)共3大項目。
但目前只有寶華項目有房源在售,其餘兩大項目均已收官。此外,金輝在南京也沒有其他儲備地塊和項目。
如果華東區域公司解散,南京的三大項目會如何?買房的業主權益是否會受影響?業內人士表示:“目前來看,還沒有到影響項目運行的程度,未來金輝很可能成立新的南京公司負責寧鎮揚市場,所以暫時對南京業主影響不大。但也需要警惕,如果疫情持續,房企資金流困難,對於未交付樓盤的業主來說,在交付進度、質量上可能也會存在一些影響。”
業內人士分析,從去年金輝拿地情況來看,公司仍大力看好津京冀地區。有數據顯示,僅去年上半年,金輝在津京冀累計拿地面積高達724畝,其中環京地塊550畝。但華東區域在售項目不多、儲備地塊少,在融資政策不斷趨緊的背景下,金輝集團斷華東區域這“一臂”或許也是形勢所迫。
業內認為,此次金輝轉戰港股,能否成功還要打個大大的問號。畢竟尚在港交所排隊等待的還有萬創國際、海倫堡地產、奧山控股和三巽集團等一眾小房企,其中部分房企數次闖港股敗北。而且華東區域解散是否成真,後續還有何措施,需要好好考量。