近期，张先生遇到了难事，自己一直和父母住在老房子，现在父亲过世前了，自己想把房子卖掉再换套，多年没联系的姐姐竟然突然上门阻止。
原来，张先生家是姐弟俩人，姐姐很早前就远嫁了外地，而且因为一些家庭琐事，很久都不与张家人联系了。张先生一直单身，为了赡养俩位老人，就一直与老人住一块。住的房子是父母结婚后买的，登记在父母名下。几年前父亲过世，就剩张先生和母亲相依为命了。现在，张先生觉得和母亲居住的房子小了些，征求母亲同意，要卖掉换个更大些的。结果，这个消息不知道被哪位亲戚告诉了姐姐，姐姐突然现身，非说房子也有她一部分，不让张先生卖房。
其实，这套房子是父母婚后买的房子，产权落在父亲名下，应属于父母共有财产，有父亲的一部分，也有母亲的一部分。现在父亲过世了，这套房产就涉及到了继承，做为第一顺序继承人的张先生母亲、张先生、及张先生的姐姐，都有资格继承属于父亲的那部分房产。
看来，这套房子要卖，张先生还要与姐姐协商一下。如果实在卖不掉，建议母亲，如真想要把属于自己的那部分房产留给张先生，还是早些去做个遗嘱公证，省着以后又是罗乱。
注：若没有立遗嘱或遗赠抚养协议，则按照法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
如果姐姐同意放弃继承权，办理房产更名流程分四步
第一步：拟定一份母亲和姐姐放弃房产继承权，由张先生继承房产的合同或协议，详细描述房屋的自然情况，特别是产权证号、丘（地）号、房屋坐落和面积等内容，需与产权证上的一致。
第二步：张先生、张先生的母亲和姐姐，需要一起到公证处进行公证。
第三步：张先生携带相关材料到产权交易中心做继承更名。
第四步：新的不动产登记证（现在更名后发放的为不动产登记证了，以前是产权证）拿到手的3至5个工作日后，张先生再与房子的买家携带相关材料到产权交易中心进行更名过户。