刚刚
漳州市区2020首场土拍落槌!
龙文区3幅宅地成功出让!
↓↓↓
2020P01安置房地块:3724元/㎡,漳龙竞得
2020P02地块:12356元/㎡,世茂竞得
2020P03地块:5536元/㎡,阳光城竞得
最高溢价率67.5%
竞拍结果一览
3月31日上午,漳州市区举行2020年首场土拍,公开出让3幅居住用地,总建面积近37万方!最高起拍楼面价12356元/㎡!其中,2020P01地块将建为安置房,2020P02和2020P03地块为普通住宅用地。
2020P01安置房地块
地块位于漳州市龙文区漳华路以南、龙溪北路以东、规划莲花路以北,出让面积46903.31㎡,计容建筑面积121900㎡(其中商业部分记容建筑面积不得低于4900),起拍楼面价2223元/㎡。
值得注意的是,该地块将建为安置房。设有保留价,带回购方案,住宅回购价7776元/㎡,商业回购价为15446元/㎡,地下车位回购价为3000元/㎡。
近30家房企参与竞拍
最终,漳龙以4.54亿元竞得2020P01地块,成交楼面价3724元/㎡,溢价率67.5%。
2020P02地块
地块位于漳州市龙文区龙文北路以西、规划莲花路以北,出让面积34738.65㎡,计容建筑面积38200㎡,限高15m,起拍楼面价12356元/㎡。
2020P02 地块禁止修建别墅类住宅,该地块设定保留价。
参与竞拍房企:城投、世茂。
最终,世茂以4.72亿元竞得2020P02地块,成交楼面价12356元/㎡。
地块容积率在1.0-1.1,限高15米,虽然规定不得建别墅类产品,但也可以预见该地块将打造成洋房类高端品质住宅。目前,该地块周边有三盛璞悦湾、国贸润园、融信壹号府、港城御龙湾等楼盘,前三个在售的项目住宅均价多在13000~14000元/平方米区间。
2020P03地块
地块位于漳州市龙文区龙文北路以东、蓝桥路以西、北环城路以南,出让面积83810.39㎡,计容建筑面积209525㎡(商业部分计容建筑面积不得低于3000㎡,不得超过6500㎡),起拍楼面价4816元/㎡。
参与竞拍房企:阳光城、大唐、恒大、中梁。
最终,阳光城以11.6亿元竞得2020P03地块,成交楼面价5536元/㎡,溢价率15%。
作为本次出让面积最大的商品房用地,2020P03地块较为方正。
为何同一片区拍出的两幅地块,资源配套相差无几,为何地价会差近一倍?
需要注意的是,2020P02地块是本场土拍中用地面积最小但“身价”却是最高的地块,地块规划超低容积率,小于1.1,该地块“面粉”接近“面包价”可能跟超低容积率有很大关系。其绿化空间、楼间距、通风采光等条件都会比一般住宅好。而且地块毗邻九十九湾,具有得天独厚的自然景观资源,预计未来将会主打改善型的高端项目。
2020P03地块宝龙商圈的辐射范围内,但各项配套落成需要一定的时间,地块计容面积近21万㎡,楼面地价起始价也较低仅为4816元/㎡,同时限定商业部分不低于3000平,另需要配建幼儿园,相比之下,P03地块
拟出让34宗地块!
2020年漳州市区供地计划
除了今天出让的3幅宅地
漳州市区在2020年
可能还将出让以下多宗优质地块
↓↓↓
3月初,业内传出一份《漳州市区2020年度土地出让计划表》,据该计划表显示,2020年全年漳州市区拟出让地块共46宗,土地面积约5368.67亩,含芗城区11宗、龙文区19宗、高新区16宗地块,其中商住用地共34宗。
芗城区共推出11宗地,1431.41亩,地块均为商住用地(含2宗安置用地)
龙文区共推出19宗地,2013.39亩,其中商住用地18宗(含4宗安置用地)
高新区共推出16宗地,1923.87亩,其中商住用地5宗
2019年的土地出让计划中,芗城区的出让地块多达20幅,龙文区10幅,高新区9幅。今年传出的土地出让计划与去年相比有了很大的调整,芗城区的出让地块只有7幅,龙文区增至15幅,高新区则增至16幅。
土地的出让,不仅可以带来人口的流入,而且将带动片区内商业、交通等配套设施的建设,由此可见,龙文区、高新区或成为漳州市区近年发展的重心所在。
备注:图片来源于厦门地产资讯,实际出让以官网为准。
对于漳州市区2020年土地和楼市发展
小伙伴们有何看法?
欢迎在文章下方留言
我们扶你上墙