正在召开的两会明确表示，2019年人大要抓紧起草和完善房地产税草案，意味着房地产税已经正式进入立法程序。从2012年开始，几乎每年都会提及房产税，难道，这一次，狼真的要来了？穆哥认为，房产税的立法实施已经是避无可避的，但具体什么时间能正式颁布施行，值得商榷。个人估计，最早2020年，最迟2025年，肯定是要全面施行的。但要搞清楚的一点是，征收房产税绝不是为了遏制炒房投机，也不可能造成房价的大幅下跌和大面积抛售。为什么呢？
很简单，如果是为了打击炒房，只需像很多国家一样征收持有税或空置税，以现在全国房产信息联网的技术条件，配合水电部门的数据可以很轻易的征税。那样才会出现持有大量房屋的炒房客急于抛售，从而实现打压房价的目的。但政府稳房价的政策肯定是不允许出现房价暴跌的情况出现的，所以开征房产税肯定不是为了降房价，那是为什么呢？为了增加新的财政收入！18年提高个税起征点，今年两会又进一步降低企业所得税，增值税，一年财政收入要少上万亿，但政府预算却在逐年提高。为了提振经济，必须全社会减税，收入少了，支出还在增加，那就只能开征新税种。
另一方面，随着城市开发和城镇化的推进，土地财政也到了一定的瓶颈期，地方政府急需新的稳定的财政收入和信用抵押来源，以平衡债务。如果房产税最终能取代土地财政，那房价才真正有可能告别暴涨，趋于平稳健康的发展。说到底，只有房价不断上涨，土地价格自然水涨船高，地方政府才可能获得更多的收入来偿还巨额的债务。我国最后一波婴儿潮是在1998年（是指一年新生儿2000万以上），我国平均结婚年龄为26岁，所以，中国最后一波刚需爆发大概在2023-2025年之间，之后，房产将进入转折期。没有刚需接盘，谁还会炒房？
综上所述，房产税真正开征还需时间，即使开征，对房价影响不大，但有多套房的人可能为了降低持有成本，把大量空置房源推向租赁市场。对于刚需自住，肯定有免征，无需紧张。对于有多套住宅的，可以考虑出手，置换成中心城市的好房子，毕竟，未来的年轻人肯定都会集中在大城市，房产保值增值性更好。