“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在苏州吴中的木渎有这样一个新盘项目，项目名为天地源拾锦香都，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“刚需友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：天地源拾锦香都，你会是苏州最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？
项目基本信息
项目名称：天地源拾锦香都 参考单价（元/㎡）：20000 地址：珠江路与金长路交汇处点击卡片查看详情：
项目特点
优势一二手房价倒挂。理论上，天地源拾锦香都，买到就相当于赚到差价。
劣势从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
天地源拾锦香都位于吴中，近一年来，木渎的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：272.0万 平均成交单价（参考价）：20772.0元/㎡ 成交套数（参考套数）：2445套距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
商业资源周边尚无较大规模的商业配套。
教育资源从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
天地源拾锦香都属于普通住宅。
由苏州天地源木渎置业有限公司开发。
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：98平
3室2厅1卫
户型2：宽敞四居室（2卫）
面积：139平
4室2厅2卫
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：119平
3室2厅2卫
户型4：宽敞四居室（2卫）
面积：139平
4室2厅2卫
户型5：宽敞大三居（1卫）
面积：106平
3室2厅1卫
户型6：宽敞大三居（2卫）
面积：127平
3室2厅2卫
户型7：宽敞大三居（1卫）
面积：115平
3室2厅1卫
户型8：紧凑小三居（1卫)
面积：92平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
木渎近一年来二手房成交均价（参考价）为20772.0元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，天地源拾锦香都，买到就相当于赚到差价。
以下为木渎的几个主要的二手房小区的相关情况：
（建筑年代：2019；均价：27984.5元/㎡） （建筑年代：2019；均价：28920.6元/㎡） （建筑年代：2018；均价：21218.4元/㎡） （建筑年代：2018；均价：20766.8元/㎡） （建筑年代：2018；均价：26489.6元/㎡）目前木渎的在售新盘，还有惠润中环时代、苏胥坊、苏州绿城春江明月、旭辉都会上品花园、佳兆业和光雅院，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对天地源拾锦香都的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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