伴随楼市进入转折期，最近马云“房价如葱”的观点再次被大家讨论起来，很多人甚至对“葱价房”多了一些期待，马云预言真能实现吗？笔者认为，距离马云发表“八年后房价如葱”的观点，已经过去两年了，6年后房价就跌如葱价显然不现实，虽然鹤岗、玉门、乳山等城市已经出现了一二十万、甚至三五万的房子，但这仅局限于个别城市，而且马云所说的跌如葱价本意主要是向年轻人喊话，呼吁年轻人不要着急买房，因为未来房价不会大涨了，等到租房市场成熟了，住房也会更容易了。因此，就全局来看，未来房价调整仍会继续，但平稳则是主流。
对这个问题，融创董事长孙宏斌的观点更加一语中的。针对未来的房地产走向，他用14个字表露了自己的态度：行业地位很重要，应该理解新形势。那么，如何理解这14个字呢？一方面，他表示房地产相关行业在GDP中占30%，加上房地产抵押等形式，行业贷款要占50%，所以行业地位很重要，言外之意房价大跌显然不可能。另一方面，他表示，过去十年，房地产规模从3万亿增加到15万亿，接下来就是从增量市场向存量市场转变，所以房地产不会再像以前那样好做了。此外，他还提醒，降负债和控风险还会继续，本轮调控是长期行为，大家不能存有侥幸心理，言外之意大涨也很难再出现了。
基于以上分析，楼市两大趋势十分明确，买房还是再等等已经摆明
第一，双向调控、一城一策将成为调控常态。也就是说，在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下，不管是调控加码还是止跌令出台，房价变动的逻辑已经基本清楚了，那就是房价可以在合理范围内波动，但大涨大跌不现实。显而易见，房价保持不涨或者微涨，持有过多房产可能会亏本，这对投机炒房客和多套房群体来说不是一个好消息。反之，对于纠结要不要买房的刚需或改善来说，在打折促销的大环境下，遇到高性价比房源的概率大大增加了。
第二，伴随长效机制来临，楼市将持续进入转折期。一方面，楼市将告别两年调整三年上涨的格局，进入房价长期平稳的新阶段。另一方面，伴随共有产权、租赁市场的发展成熟，特别是在教育、医疗、养老、社保等方面逐步实现同权后，买房和租房之间的差距可能会越来越小，到时候必须买房的观念也将出现转变。总而言之，可以预见的是，在调控组合拳的作用下，未来行业会更规范，市场会更理性。