前些天有朋友跟我抱怨说：家里一套老房子，挂了一年多，都没卖掉，而且询问的人都很少。然后问我怎么办。我说如果没有一定要留着的必要（拆迁或其他），最好还是处理掉，降点价格也行，未来的流动性还会进一步减弱。
城市资产面临价值重估
资产这个东西，如果丧失了流动性，其内在价值将大幅折价，流动性越弱，价值越低，这就是我这位朋友不得不面对的境况。一个资产如果丧失了流动性，又不能产生现金流，那它的价值等于零。
这是一个我们谈楼市必须面对的问题------城市资产价值重估。这是一个已经默默发生很久的事情了，现在正在逐渐浮出水面，此后还将越来越明显。
也不是说老破小完全没有价值，老破小的价值在流动性上大幅减弱了，但是还依然保留创造现金流的价值，不过租金水平也是处于比较低的状态。老破小的价值从点变成了线，还是一根很细的线。
早期城市规划是步行+公交时代，停车场是一个奢侈品。如今的城市生活是私家车时代，车位是一个必需品。老城区沿街商业的没落，商业综合体的崛起也有这部分原因，沿街商业无法留住开车的人。
市场就是如此，当市场要抛弃你的时候，不会有任何怜悯。物竞天择，不适应的都会淘汰。
为什么老破小不值钱？
我先来分享一次老破小的看房经历吧。
当我踏出中介门店的那一刻，一路穿过逼仄的小巷，看到破旧的外墙，来到锈迹斑驳又年久失修的单元门，走过那永远潮湿的楼梯间，近距离凝视那花花绿绿的印章广告…………
还没看到房子，只是这些，不论是我还是你，都会在潜意识里给这套房子默默地打分。最后来到房子中，过时的装修和陈旧的布局给我最后一击，每一项都是减分项。中介说，停车很困难，得自己想办法。（自己想办法的言下之意就是没办法）
最后中介小哥告诉我，唯一的好处就是买东西比较方便，早餐店很多。另外，公交车蛮多的。
这房子最多值****元一平米，不能再多了，我告诉自己。显然我的心里预期和对方报价存在着一个不可忽视的距离，连还价的欲望都没有。
所以，不要问为什么人气爆炸的老城区房子不如一个人流稀疏的新城房子值钱，无法适应新的城市生活，自然受众就少了，这就是流动性逐渐丧失的真相。
住的体面、活的有效率是所有人的需求，虽然老社区开始修整外墙、加装电梯，也只是一次价值托举，无法改变市场需求的导向，长线的颓势依然无法避免。