· | PART ONE | ·
在中国，“高净值”人群的基数有多大？
我看到过一个统计数据：2018年，可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达到约197万人，相比2016年增长25%，即年均增长12%；
根据推算，预计到今年底，中国高净值人群数量将达到约220万人；而预计到2020年，高净值人群数量将达到约346万户。
这串惊人的数字显现了“富人”数量每年正以加速度的态势高速增长，年均平均增速13%，甚至远高于全球5.9%的平均增速！
他们不止分布在北京、上海等一线城市，被G20点燃的杭州，高净值人群数量醒目地居于前十之列。
毕竟，《2018胡润财富报告》显示，杭州千万资产家庭就高达约47500户。
在杭州这座信息发达、互联网行业蹿红的城市，高净值人群圈层的构成又有所不同。
比起略显“老气”的传统企业家，更让我们燃起八卦之心的无疑是这个圈子里的特殊人群，比如明星与海归。
除了能力强、家底“厚”，这两类人堪称高净值人群中的“新新人类”，他们有一个共同特点，那就是“潮”。
他们喜欢在互联网上更博，第一时间发现国内海外新鲜事，追热点、更评论，有的还是意见领袖，拥有不少粉丝；
眼光也前卫，穿潮牌，用奢侈品，个性张扬，有能力为爱好一掷千金，只走自己的人生规划，还不畏老一辈的说教；
更有趣的是，这个最“in”群体，在买房的事情上，也有惊人的默契。
· | PART TWO | ·
这个最“in”人群，喜欢什么样的房子？
富人的圈子，买房自然也跳不出圈层的游戏。即使在买房一事上，也对氛围、邻居异常挑剔。
一个小区，住着什么样的人，对他们来说比产品本身更重要。这一点在明星群体中更为常见，在八卦新闻中也经常看见，某明星做了某明星的邻居。
其次，他们独爱大户型，朗阔的空间才能满足这类人生活、社交需要。
最重要的则是地段，丰富的商业业态才能满足潮人们出街娱乐的需要，新潮热闹的场所才能留住他们不羁的心。而无论在哪个城市，交通、商业占尽天时地利人和的宝地，都纷纷指向市中心。
即使在多中心发展的杭州，也不例外，提及潮人、高净值人群簇拥聚集的地方，武林中心必然拥有姓名。
武林门实景
我常听刚需感慨：“预算太少，喜欢的房子买不起。要是我是富人该多好。”其实，在如今的杭州，何止是刚需，多少富人也“一房难求”。
就拿武林来讲，住宅一手房处于断供状态，根本无房可售；
二手房均价也跃上7万，千万级的开销，置办下一套二手房，且不论值不值，在明星、海归这类新新潮人心里，多少有些介意。
因此，他们“另辟蹊径”，试图以另一种方式留在市中心，那便是置办一套不同于传统住宅的住品。
巧的是，在武林这个房源稀缺的板块，尚有一个项目，能为留在市中心的人们提供机会，偏偏它还与潮人们的气质，出奇吻合。
世茂天宸实景
这个项目便是世茂天玑。
它位于艮山西路，浙大农学院的旧址，正对着的就是老杭州的“情结”——华家池。
天玑主打建筑面积约74-135㎡户型，也有效补充了整个武林中等户型的空白。
它还有着美丽的价格，3万多的均价，代表着你可以花百万级的代价，入住千万级的配套。
加上石材干挂的立面，会所配套一应俱全，还自带约7000㎡商业，这与潮人们的诉求，简直一拍即合。
· | PART THREE | ·
也正因如此，在天玑的售楼处，时常能捕捉到荧幕之上被大众熟悉的面孔。
与你同时踏入售楼处，戴着墨镜的可能是不想被认出来的明星，穿着时尚的也有抖音、微博千万粉的“网红”。
据透露，前几年因某网剧走红的小鲜肉男演员，也是天玑的业主。在天玑前几次推盘时，他的经纪人出面买下一套房源，小鲜肉全程没露过面，就一次性付款带走一套建筑面积100多㎡的房源。
据说，小鲜肉是土生土长的杭州人，只听经纪人一提，为着地段便毫不犹豫给自己置办了一套房，作为拍戏回来休憩、会客的场所。
市中心、无需房票，光是这两个标签，就让足够“粗暴”，能让怕麻烦的富人们无需太长的“审题时间”了。
虽说在明星的收入面前，百万房款就像随心购入玩具的开销，但真正吸引他们豪掷千金的，还是天玑产品的“硬核”。
光是装修展示间，就做足了“豪宅”的姿态！
走进入户大堂，一股现代纽约风气息扑面而来。
浅蜜色的大理石墙面、地面和接待台，装修展示间内，则用灰调木面、浅色大理石和黑色不锈钢，勾勒出黑、白、灰的现代轻奢空间。
世茂天玑装修展示间实景
在抖音上走红的一位时尚up主，坐拥千万粉丝，也在天玑购入了一套大平层住品。她的理由更简单，就一个字“潮”。
不论是晒日常，还是拍vlog，放在自家就是一场大片。
不仅如此，她告诉置业顾问，住在市中心的年轻人，都有着不甘于平凡的灵魂，在这里，fullest整套Lolita、或是穿上汉服出街，也不会被鄙夷的目光巡礼。
装修展示间的腔调，也特别对海归人士的胃口。据置业顾问介绍，不少从国外回来的精英，都是一眼相中。
· | PART FOUR | ·
而在居住的尺度感上，天玑也拿捏得恰到好处。
比如建筑面积约108㎡两室两厅的装修展示间，进门便是一体化的餐客厅，朗阔舒适，面宽约4.3米，几乎整面墙都是大落地窗，不论是清晨的阳光挥洒，还是晚间的夜景辉煌，都令人无比惬意。
更难得的是，比起传统的推拉窗，天玑的平移窗更人性化，能大幅打开，通透性也上升了一个档次。
世茂天玑平移窗实景
约3.4米的层高，也让人身处装修展示间，体验感与豪宅无异，尺度感实为优秀。
两个卧室采光面也极为十分开阔，尤其是主卧，双面采光设计，身处高层，拉开窗帘就是身处天地间，别提有多亮堂了。
世茂天玑建筑面积约108㎡装修展示间实景
对于住惯了大房子的富人来说，建筑面积约108㎡的大小，作为休憩、会客的第二居所，刚刚好。
不止如此，这样的面积段还戳中一批市区“富二代”的心坎。
他们往往家住周边小区天宸、兰园。每到成年，考虑“分巢”时，就想就近买一套新房，和父母保持“一碗汤的距离”，好有个照应。
此前，家住兰园的Lisa，在加拿大工作了两年，今年决定回国后，考虑到独立的工作空间，以及与父母生活习惯的差异，就买下全款刷下一套世茂天玑建筑面积约108㎡的房源。
冲着装修的档次，她完全可以把自己的家当成娱乐会所，偶尔邀请三五个好友，在家中办趴；
星巴克已入驻
不想做饭，也不用折腾，素颜出门，穿着家居服，下楼就是天玑约7000㎡的商业，足以让挑剔的她选到满意的餐饮；
未来参加工作，下班还可扎进会所，在健身房中挥洒汗水，尽情放松；
哪怕想回家了，也无需辗转，走艮山西路跨过贴沙河，几分钟车程，就能到妈妈身边去蹭饭。
· | PART FIVE | ·
这些高净值人群的“豪掷”看似无理，可实际上，眼界总能让他们选择最“保值”的花钱方式。
花几百万买天玑，不仅是买了一套市中心住品，更是买了一个高级住区，买了一个圈层人脉发展的可能性。
如今，华家池已是市中心最壮观的高端住区之一。
从艮山西路一眼望去，绵延约800米的街区，是干挂石材和落地玻璃连缀而成的海洋。南面还紧邻约1000多亩浙大校园、以及古老的华家池。
华家池实景
无论从城市界面，或是历史情怀来说，天玑所处的地段，都是不可复制的。
所以，和许多商业小户型的“租金逻辑”不同，天玑的业主基本以自住和收藏为主。
在经历过去年的金融平台大幅暴雷之后，有钱人也开始探索更为安全的投资方式。
再加上最近人民币汇率“破7”，眼见财富缩水，也更坚定了富人们多元化配置资产的想法。
虽说在这个变幻莫测的时代，财富来去倏忽，没人能准确预言涨跌，但我们至少知道，眼下，有哪些东西的价值更为长久。
这或许也是明星、海归，高净值人群的选择趋同的原因，在众多的资产配置的方式中，他们总能辨别财富流转的方向。
因为他们知道，中国进入慢增长时代，投资的配置十分重要，或许这也是未来十年、几十年财富保值的关键。
附注：
1、本文仅代表作者个人观点；
2、文中对项目所做的介绍，务求客观真实，但无法涵盖项目的所有信息，户型、尺寸等详细内容，请读者留意项目公示等文件；
3、文中部分图片来自网络，如有侵权，请联系作者。