在没有硝烟的人才争夺战中，胜出的竟然不是北上广深。
2019年，杭州以55万的常住人口增量一举超过了四大一线城市。
有数据显示，2019年逃离“北上广深”的人才，有6%的人都选择了杭州。
杭州楼市是不是又要火了？
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人口逆袭的背后
杭州的机会来了
2019年，杭州常住人口达到1036万，正式突破1000万，成为国内第16个迈入千万人口城市俱乐部的城市。
2018年杭州常住人口增量才为33.8万人，第一是深圳49.83万人，仅一年时间杭州就直接反超。
图源：网络
事实上杭州的人口增长是从2015年开始的，在2011年-2014年之间，杭州常住人口增长了近19万人，并不惊艳。
到2015年杭州才正式迎来红利，当年一年人口增长就超过12万人，2015-2019短短的5年时间，杭州的
图源：东楼
杭州之所以这么吸引人，除了环境，更重要的是经济。
得益于以阿里巴巴、蚂蚁金服等为代表的新实体经济、战略新兴产业，整个杭州经济转型升级带动效应十分明显。
2014-2018年，杭州的数字经济核心产业增加值年均增长22%，对经济增长贡献率保持在50%左右。
2019年，杭州GDP达到1.5万亿元，其中数字经济核心产业增加值3795亿元，已经占到GDP的24.7%。
图源：米匡投资
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涨幅全国第一
杭州楼市率先回暖
毫无意外，杭州楼市以最快的速度火了起来。
据杭州透明房地产研究院统计显示，3月杭州二手房成交6292套，其中3月23~29日一周签约达到2019年7月以来9个月内单周最高。
一直阴跌的杭州二手市场，房价也开始反弹。
今年3月，在北上广深二手房价格下跌的时候，杭州二手房平均价格环比增长11.53%，房价上涨幅度全国第一。
图源：数据宝
其实10多年前杭州房价就走出过独立行情 。
20世纪初，杭州将萧山和余杭纳入主城区，杭州主城区供应量少，吸引了一大批炒房客，杭州房价涨幅一度比肩一线城市。
但好景不长，2011年，中国开始严厉调控楼市，发布限购限贷措施，民间信贷资金链断裂，炒房客一度离场。
与此同时，杭州市区范围不断扩容，已经扩容到10个区，市区面积超越上海、南京。这也意味着，杭州的房地产市场供应量迎来爆发式增长。
在2014年之后杭州房价出现下跌，曾一度领跌全国一二线城市。
大起大落的杭州楼市，似乎在近几年又迎来了高潮。
从土拍市场来看，2018年杭州土地收入2401.6亿元，比落后省会的全年GDP都要高，位居全国首位；2019年，杭州土地出让金2555.2亿元，再次登顶全国第一。
杭州历年土地出让情况 图源：RDAS
2020年开年土拍，杭州依然热度不减。位于萧山区郊区的宅地，引发多家房企争抢，地价在短时间内封顶。
疯狂的杭州楼市，接下来会怎么走？
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杭州会重蹈覆辙吗？
从经济、人口增长来看，杭州楼市确实前景可观。
从库存来看，截至2019年11月7日，杭州市区（含富阳、临安）的新房库存量109576套，新房加上二手房，杭州楼市库存约20万套。
2019年杭州成交量超过21万套，按2人一套房，杭州一年增长54万常住人口，也有20万以上的需求。
整体来看杭州楼市的供需还算平衡。
但转型成功的杭州，依然是外地资本的天下。
2019年全国两会上明确提出，要将长三角一体化协同发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。而杭州作为长三角南翼中心城市，打造“三城一枢纽”的目标明确。
再加上2022年的亚运会将在杭州举行，杭州又成了新的楼市概念股。
据统计，2018-2019年杭州二手房近八成被外地人买走，近四成被其他省的客户买走，外来买家过多的区域，值得警惕。
图源：我爱我家
另外，如果在杭州投资买房，要买在人口增长多的区域。
杭州各区的人口增长是冰火两重天，滨江区和余杭区等中心区人口增速最快，很多区域是“零增长”。
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