前言：大亚湾( 国家级）经济技术开发区，是深圳生活圈的一部分，于1993年5月经国务院批准成立。辖陆地面积293平方公里，人口密度却达750人/平方公里。
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大亚湾人口密度750人/km²，高于广东平均水平
截至2019年初数据公布显示，大亚湾常住人口为22万人，陆地面积293平方公里，人口密度约750人/平方公里。那么，这一密度在省内、全国是怎样的标准呢？截至2018年底,广东常住人口11346万人，继续居全国首位，占全国人口总量的8.13%，广东人口密度631人/平方公里，为全国的4.35倍。而大亚湾人口密度是750人/平方公里，高于广东平均水平，更高于全国平均水平。
（数据来源：广东省统计局及各地市统计局）
据悉2018年，珠三角九市常住人口占粤港澳大湾区人口总量的88.55%。相较于2017年，珠三角三个人口最多的城市广州、深圳、东莞2018年常住人口净增量略有下调，但惠州常住人口净增量却创下近八年新高。
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湾区深圳东部带动临深区域，未来大亚湾将有上万人涌入
从有关大数据分析可看出，大湾区东部（深圳、东莞和惠州）的流动人口数量和密度均比西部大，而深圳东部还在源源不断地向临深区域延伸辐射，将其变为深圳生活圈的一环。
虽然大亚湾从总量上看总人口并不突出，但从人口密度上看，却有着巨大的潜力。据悉，“慧湾——新一代信息技术产业港”项目总投资额超人民币 150 亿，未来园区进驻的产业互联网产业链上下游专业人才总人数将超过10000人，未来项目打造的产业互联网生态圈将影响30000人
这意味着，未来大亚湾或将有上万人涌入。对当下只有21万长住人口的大亚湾来说，的确是一个不小的数字。产业的不断引进，人口将不断的增加，大亚湾再也不是只有楼市而没有人气的地方。
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大亚湾或将成为常住之城，西区生活价值凸显
27年以来，大亚湾从一个边缘渔村迅速崛起为一座被自然生态包围的新城，这里有接近一半的土地被绿色覆盖，长居榜首的惠州空气质量排名和“一村一公园”的建设，大亚湾可以称得上是碧海蓝天。在大亚湾293平方公里的土地上，分布着大大小小各类公园，平均每走一小段就有一个公园，重要的是，这些公园全部免费开放，且没有围栏，完全融入城市里。
板障岭公园（图片来源：实景拍摄）
另一方面，大亚湾陆地面积并不大，但人口密度非常可观，经济发展潜力巨大。如今大亚湾各项配套逐渐兴起，近年来，大亚湾西区的商业可以说是遍地开花，有句话叫：“一座万达广场，一个城市中心”，从2017年万达广场开业到现在，已有众多大型商业体相继落户，其中包括龙光商业广场、灿邦新天地、缤纷TOWN等，如今的西区可以说是另一番繁荣景象。
万达广场（图片来源：实景拍摄）
除了商业，教育资源也是检验一个区域是否适宜居住生活的重要标准。在实行十二年义务教育的大亚湾区，孩子的教育自然是不成问题，除了西区第一、二、三、四、六小学等公办学校外，北大培文与广外附设外语学校等名校也坐落于西区。
北大培文学校（图片来源：实景拍摄）
人口是房地产的有力支撑，产业经济则是人口聚集的源动力。因此，大亚湾作为深圳生活圈的一环，因其产业的快速发展，人口的持续增长，大亚湾或将更快成为湾区常住之城。
未来大亚湾发展成为常住之城后，无论是中心区、西区、澳头片区居住生活价值基本都是一样的，而真正的价值差异则是区域价值。因此居住在大亚湾考虑的就不是到高速出口或是到高铁的距离远近，反而考虑的是与坪山中心或是惠阳距离的远近，因为这才是能给我们生活上带来便捷的真正价值所在，此时的大亚湾西区价值也将高于中心区等其他区域的价值。
