房子，一直以来都是国人绕不过去的话题，毕竟没有房子的话，大家怎么结婚生子，安居乐业。所以，正是因为这样的观念，就算房价再贵，也有人省吃俭用去购买，就算背上30年房贷和动用6个钱包也在所不辞。
但随着房价不断飞涨，目前的房价根本就不是普通家庭能够承担。根据中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》，报告中指出，我国2018年的房价收入比为9.3，已经超过了临界点。
要知道，世界银行给出的标准收入比为5，而联合国制定标准收入比为3，可中国就已经为9.3了，远远超过许多。什么意思呢？举个例子，目前一个普通家庭想在哈尔滨买房的话，得不吃不喝拼命打工9.7年攒下的钱，才能买得起一套小两房。
可见，目前我们国家的房价高的让许多家庭只能“望房兴叹”。
但好在这两年，国家开始调控楼市，提出“房住不炒”，遏制住了房价疯狂上涨的趋势。特别是在今年，楼市闯入一只黑天鹅，使得房地产遭重，很多开发商为了活下去，开始降价打折出售，以恒大为首的7.5折特大折扣作为序幕，其他开发商也纷纷跟进。
为此，就有网友提出问题，是否要趁着今年房价下跌，迅速买房呢？如果不买的话，未来还能买的上吗？10年后房价的趋势会怎么走呢？为了为了解决这个问题，我们不妨结合当下楼市情况和大佬们的一些看法，来仔细分析。
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一、刚性需求人口正在减少。
根据统计局给出的数据，我们可以得知，2016年出生人口为1786万，2019年出生人口为1465万。与2016年相比，2019年减少了321万，相当于2019年出生人口的22%。
为此，恒大首席经济学家任泽平通过测算后预测，出生人口将持续下滑，2030年将降至不到1100万。
还有，购房人口也正在变化，根据58同城发布的一份调查报告显示，2018年购房者的平均年龄为29.5岁，购房年龄数据呈现逐步上升趋势。通过一组数据不难发现，我们的购房主力军—青年正在逐步减少。
因此，随着出生人口的减少，青年购买力的减少，而房子却在增多的情况下，哪来的人口接盘呢？
二、调控砝码趋严，“房住不炒”将会是长期主旋律。
近期，先有驻马店稳楼市"17项措施"被撤回；后有宝鸡"降低首套房首付比例"一日游。而这更坚定了人们对"房住不炒"定位的认识。
而且这两天，我们可以看到，连深圳都被国家调控了，直接重锤炒房客，整治那些违法从银行借贷钱出来去买房的人。可见，国家对于房地产调控的决心是非常坚定，“房住不炒”依旧是红线。
以前对于这4个字，大家可能还有些将信将疑，但从目前来看，这个政策将会是长期且持久，不像以前一样，吹过去就过去了。
三、房屋库存继续增多，供需关系开始倾斜。
从人均居住面积上看，城镇人均居住面积从1998年的8.7平方，提高到2018年的39平方，农村人均居住面积更是达到了47.3平方，基本上已经解决了房子的居住问题。但每年房地产还在以1000万套房子入市，明显会“供过于求”。
而且，经济学家任泽平在曾经发布的报告中表示，我国城镇存量房产达到3.11亿套，户均拥有房子达到1.1套之多，如果再把一些小产权的房子计算上，我们国家的房子存在一定程度过剩的情况。
那为何大家还是感觉缺房子呢？
其实不是真的缺房子，而是核心地区的房子，大多数掌握在投资客手中，导致市面上供需一直不平衡，存在“供不应求”的情况。但随着房子逐渐增多，调控趋严，买房赚钱的机会变得渺茫的情况，不排除炒房客会大量抛弃房子。
一旦他们大量抛弃房子，就会使得市面上的供需关系开始失衡，朝着“供过于求”的局面走去，到时候部分城市的房价还能如此坚挺吗？
因此，结合以上三点，我们可以得出一个结论，未来10年，房价很难出现大幅度的增长，还有可能部分城市倒退的情况，同时想卖也会成为一个大问题。
无独有偶，地产界冯仑就曾说过一句话：未来要担心的不是价格高还是价格低的问题了，而是要担心卖得掉还是卖不掉的问题了。
如果你是抱着投资的目的去买房，但买了之后，发现房价依旧再涨，但房子卖不掉的话，又有什么用，无非就是个数字罢了，没变现前都是钢筋水泥。
对于这个观点，格力董明珠也是保持一致的看法，她认为：“如果员工每天都为房子愁眉苦脸，还有心思干活？而且我们的世界如果只有物质生活，而没有精神生活的话，我不知道还能不能谈上是幸福。所以住房问题，这不只是基本的民生，更是在社会上的一种尊严”。
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通过对楼市趋势的分析，加上大佬们的看法，我们不免可以得出一个结论，房地产高增长已不再，虽然并不意味着房价立马就会下跌，但楼市分化是一种趋势。
那对于现在还没买房的购房者来说，其实无需过分担忧，特别是在三四线城市，更是不用担心，房价增长速度变缓。所以，你可以利用现在的时候去努力奋斗，不行的话就先租房住，没必要弄得自己那么大的压力。
大家觉得今明两年不买房的话，10年后会“买不起”还是“轻而易举”？欢迎在下方评论区留言。
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