温泉壹号位于福州鼓楼区五四路东侧，湖东路南侧，处在东街口、五四商圈辐射范围之内，人流量充足。
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2016年3月初开盘的福州温泉壹号，开盘价在38000-40000元/平，均价达到39000元/平，创福州楼市住宅开盘价最高峰。而40000元/平的开盘价，标志着福州房价真正进入4万时代。
周边写字楼、银行、商业众多，是福州商务、金融、商贸三个集中区，而且周边城市生活配套齐全，商业配套成熟，交通四通八达，是福州传统温泉板块现有周边地块。项目总建筑5300平方米，总层数17层，设计户型为精装修小户型30-60平方米，带温泉。
但是温泉壹号最大的卖点不单单是周围配套，关键是，它划片中山小学，初中则划片十九中，即现在福州三中初中部，是名副其实的二类学区房。
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作为含着金汤匙出生的学区房，温泉壹号一入市就已经引起广大学区房爱好者关注。该项目2016年入市就达到4万元，而且被购房者一扫而空，因为入市套数不多。
如今转眼到2020年，该项目按照这三年房价增长率，理应要达到6万，才算跑赢福州楼市。
同样是划片中山小学到恒力城，二手房已经逼近6万，而2016年入市的温泉壹号（通联大厦二期）这些房源居然没有二手房报价，因为他们现在办不出去产权证，无法在二手房市场上流通。
那这个鼓楼昔日难得的学区房，为什么办不了产权证呢？
开发商办不下来不动产证的原因有很多种，部分中小开发商更为突出。
1、 开发商跑路
这估计是最严重的事件了，资金链断裂，开发商本体都找不到了，无人推进后续工程。只能期待政府相关部门组织慢慢推进解决。
2、
这主要是指，开发商违反原有的规划或者其他法律规定。 比如开发项目时批准的是23层住宅楼，实际盖了31层，造成小区无法通过工程验收，根本无法办理产权证。
3、 开发商在建房屋未取得相关验收
有些房地产项目会因为无法通过消防验收，环保验收等等规定，无法实际交房，影响后续不动产证的办理。这种情况，小开发商尤为突出。基于成本或其他原因，一拖再拖，影响产权证件的办理。
4、 其他原因 房屋被开发商抵押或者由于涉及其他诉讼，被法院或者房管局查封的，也无法办理房屋的产权证。
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而温泉壹号（通联大厦）主要是因为：
经调查，并经市自然资源和规划局认定，福建省建研工程顾问有限公司设计的“通联大厦二期”项目架空层设计层高4.5米，与规划审批的总平面及建筑图纸架空层高度（2.4米）不符，未依据项目批准文件编制建设工程设计文件。但这个只是冰山一角，更多细节在12345网站得到更多披露：
其中提到：房地产项目特别是通联大厦二期项目，本身就属于烂尾楼改建。自然会存在相关的许多历史问题，但是项目已进行至今四年了，我们1到11楼已购房业主一直无法办理产权登记。
只能说：温泉壹号背后的故事实在太多，它这一路走来，曲折离奇！
根据福州市勘测院出具的建设工程规划面积计算报告，通联大厦二期所有阳台（包含封闭式阳台），架空层住宅入户门厅，物业值班室，消控中心、垃圾间等公共场所均未计容，这些未计容的面积，开发商都已公摊形式出售给所有业主，
按照福州市勘测院的报告，福建元庚房地产开发公司需要增容258.73平米（封闭阳台86.4平米，非封闭阳台减半计算168平米/2,架空层入户门厅43.11平米，架空层消控中心30.51平米架空层物业值班室10.44平米，架空层垃圾间4.27平米）
可见开发商开发过程中多次违规 ，本质是利益关系。小开发商自然是想利益最大化。而对业主来说，买这种房太揪心了。
在今天浮躁的时代，房子作为目前最重要的家庭资产，亟需了太多的期望。期待未来能实施“交房即发证”，或许能避免许多风险！