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5月17日，两江新区教育局印发的《重庆两江新区2019年义务教育阶段招生工作方案》提出，从2019年6月开始，新建小区不适宜家庭居住、以商业用途为主的公寓房、商住楼和过小户型住宅（包括2019年6月以后取得的二手房）不直接纳入学校划片招生，适龄儿童、少年入学由教育局统筹安排。
虽然又是个不痛不痒的学区新政，但不得不请各位家长注意里面的最核心的关键词：“不适宜家庭居住的小户型”，商业公寓可以理解，而不适宜家庭居住的小户型又如何界定？之前网传内部消息：套内68以下的小户型都属于“不适宜家庭居住的小户型”，那很多都不符合条件了。
随着渝北区学区日益紧张，提高名校学区房的入围门槛是大势所趋。比如沙坪坝五朵金花学区房有明确规定：人均建筑面积超过15个平方，三口之家至少要大于45个平方，而且据说今年要卡到人均建筑面积30个平方，这样看，像郁金香公寓这样的小户型网红盘也不符合划片读书的条件了。
值得一提地是，方案还规定了学位紧缺学校（星光学校水晶郦城校区、星光学校礼嘉校区、金山小学A区、金山小学B区、金山小学美利山校区、童心小学）即使满足三对口，只要出现以下三种情况，也得由区教育局统筹安排入学（实际就是安排到流动人口学校）：
1.适龄儿童、少年父（母）或其他法定监护人在学位紧缺学校招生服务范围内以所购二手房为条件申请入学，该住房原住户现仍有子女在该校就读的。
2.适龄儿童、少年父（母）或其他法定监护人取得房屋产权及其与适龄儿童、少年户籍迁入年限不符合学校要求的（由学校根据学位情况提前告知）。
3.适龄儿童、少年父（母）或其他法定监护人所购房屋非完全产权的（即房屋产权不为适龄儿童、少年父母或其他法定监护人单独所有）。
而其他的“不紧张”学区（特指鸳鸯等8个街道）的三对口则要宽松许多：父母无自购房，自出生日起户籍一直挂靠祖父母（外祖父母），与父母、祖父母（外祖父母）在招生服务区域内常住的，也视为符合“三对口”划片读书。
看明白了吗？名校学位有限，三对口划片由区教育局或区教委单独出政策，随时都可以变，这些变化往往都是在买入学区房之后发生的。去年是二手房满5年，今年又是小户型，商业公寓不能读书，我想那些为了孩子读书买房的家长们都要被逼疯。
见招拆招！我一贯的思路是，不管学区政策怎么办，只要认定这个学校是公立本部，只要不搬走，就买“一条马路”学区房，就算不划进去，未来还有陪读需求。成都七中事件发生后，担心孩子在学校的食品安全，陪读的家长就是越来越多了，特别是初中，国外的寄宿制并不符合中国孩子的成长需求。
上周踩盘中央公园数据谷八中附近的学区房，更加佐证了我的选筹逻辑。为什么去年我在知识星球坚持推荐离渝北八中最近的鲁能中央公馆，鹏润悦秀上东，就是考虑到现实的陪读需求。前段时间家长的维权，本质上就是争夺“一条马路学区权”，
谁的房子离学校近，未来就更保值增值。而鲁能城距离这个八中有3公里多，显然已经不是“一条马路学区房”。离它最近的龙湖景粼玖序，中粮祥云又开始“高调”起来了，他们卖的房子都是改善型的板式，建面100以上，完美符合“套内68以上”的条件。
比较搞笑地是，从数据谷八中发布的招生简章看，能划片读书的楼盘鲁能中央公馆二期，鹏润悦秀上东离这个学校都非常远，开车都要20分钟，不过坐地铁只要一个站。显然，家长们并不是这样打算的，一旦鲁能城附近的八中师资转移到数据谷八中，原来卖20000的房子可能只能卖15000了。
另外，距离这个数据谷八中800米远的渝北巴蜀小学，附近也都是大户型居多，最近就是金茂的别墅，看起来就符合“适宜家庭居住”的基本条件。未来，我个人的猜测是，渝北巴蜀小学对口直升渝北数据谷八中，毕竟两个学校挨得最近，符合“就近入学”的条件。
如果按照我的猜测，划片渝北巴蜀小学的学区房就非常值得买入了，比如中粮祥云，标准的K9学区房（从小学读到初中），可以少买一套初中学位房了。既然禁止民办学校学位与购房合同捆绑，那么以后就会是这样的三对口划片读书模式，并且会
通过居住面积，居住时限来提高入学门槛，说白了，重庆以后的名校学区房，不管是核心区还是郊区，都是高单价高总价，都是有钱人的游戏。读得起的一直读名校，读不起的中考就分流读普高或者职高，大家都有“美好的前程”。
随着适龄儿童入学高峰期的持续到来，名校学位持续紧张。别说套内68以下，建面90以下的小户型学区未来都有无法读书的风险。预算紧张的家庭，要么放弃，要么就买我说的“一条马路”学区房，咱读不了书，还不能陪读吗？卖不起价也租得起价。经济条件宽裕的家庭，买入一套正规的“适宜家庭居住的”K9学区房绝对是物有所值的。而那些离学校又远户型又小的伪学区房就没有买入必要了，随时都有被政策“点杀”的风险。
