这个其实也是中介的系列篇；
不少中介估计也恼火小白写这文章，但你可从更高的视角来看这篇文章，希望也对你说不定也有触动。
滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。
时代在变革，大家都在前进，人活在这个世上是不进则退，时代逼迫着我们进步。
只要在这个世上就要接受世间的法则。
法则是什么？
NO. 1｜壹
衢州中介基本情况
绝大多数人不认识小白，只知道衢州有一个“奇葩”在写衢州楼市，这个“奇葩”有个特点是：讲真话、说白话。
暂且不论有时候说的对不对，但不玩虚的
一、衢州中介目前基本情况：
1、中介所多、从业人员也多；
据不完全数据统计衢州去年二手房成交套数在11000左右，衢州中介有多少呢？
在房管处备过案的中介机构有500多家，通过工商查询有中介业务的没有在房管处备案的有1000多家，全衢州总共有1500家以上相关机构。
那中介数量也基本清楚了，估计超2500人吧。
2、从业人员专业能力参差不齐；
3、部分从业人员服务意识亟待提高。
二、客户需要的中介是什么样的？
1、中介有专业水平；
2、服务态度要到位。
NO. 2｜贰
二手房市场情况
很多读者想必也非常好奇，衢州一年到底能成交多少房子，2020年1-8月一二手房住宅到底成交数据如下：
数据比较直观说明：1-8月一手房成交量7825套、二手房5962套。
大家可以简单粗暴分析一下，衢州这二手房成交量能容纳几千个中介吗？？
大家一起喝汤吗？
相信答案是明确的。
NO. 3｜叁
往日辉煌
作为写公众号就要客观，这样才能把事情本相呈现出来，我们不要否认前几年中介日子的确过得还是比较舒服的。
1、前几年二手房交易火爆，成交数提高了自然中介费也多了；
2、也有不少中介投资房产的，随着房产的升值也赚的不少。
作为中介撇开炒房不说，也享受到房地产的红利。
NO. 4｜肆
当前情况呢
其实自从去年开始楼市价格趋于稳定后，相对应二手房的成交量也逐步趋于减少，也影响着中介。当前楼市局面是什么样子的呢？
1、一手房市场供应量有增加趋势；
2、整体楼市趋于稳定，很难出现暴涨暴跌情况；
3、管理部门对于二手房管控越来越严重，二手房基本类同一手房管理；
4、二手房交易税很难避税；
5、炒房空间被进一步打压；
6、最最重要的还是二手房成交量在萎缩。
NO. 5｜伍
购房者想法及现状
一手房和二手房各有各的好，也各有各的缺点。
比如一手房最大风险是烂尾、无法正常交付，之前衢江出现多少个烂尾的楼盘，现在呢？还有吗，这个小白就不直接说了，说了又得罪人。
但目前看起来衢州购房者还是蛮喜欢买一手房的，特别是一些有真正限价的楼盘，例如：建工丁香里什么的(可私信小白拉你进交流群)。
大家看一下衢州目前19个限价楼盘基本情况。
另外疫情原因造成收入减少及购买力下降，买房人员减少这个也是不争事实
同时也有人认为衢州房价太高，投资到外地去了。
NO. 6｜陆
二手中介破局
之前二手房中介没有门槛，基本上师父带两天就可以上岗了，之前赚钱又好赚，导致大量人员蜂拥而入。可进入后呢？发现了什么？
1、在二手房行业面临管理部门的管理和指导后，行业会经过一次洗牌。
没有经纪人证和协理人证的小中介或将淘汰出局，实现强者恒强的局面，行业内不会有这么多中介；小白认为这也不是是坏事，这样才能实现行业的良性循环。
房地产中介若要进行有产权证的二手房销售，
目前已经有不少无资质的中介暂停歇业。
2、当前二手房成交量缩小，而从业人员越来越多；
3、限价一手房越来越多等等情况
这对于每一个中介来并不是好消息，每个中介其实应该每天都问自己一遍：未来市场在哪里？我能做啥？我该怎么办？
留给中介的有几条路呢？
1、转行做一手销售？
这个可能性不大，一手销售吃的是青春饭，首先看看你的脸胶原蛋白还多不？在看看你的身体吃得消早上9：00上班，晚上23：00下班到家的不？
2、做不成一手销售，做分销商可以不？
这个对于实力强的中介或许可能，但小白从今年一年看下来说，转型成功太少，就算做分销商，可是没有销售量白搭，听说一中介做分销商，只卖掉一套房子。具体就不说哪家了。
3、做分销商下面的合作伙伴？
这个对于一般的中介来说，可能也是一条路吧，但能不能做好还是要看你自己
4、转行。
这对于从业不久的中介来说也并非不是坏事。
5、继续炒房？
这严重违背了政策，别有去无回。
6、固守二手中介本业。
这并非不是不可行，前提是你要专业、服务意识要高，并且还要有积累和沉淀。相信也不会活得太差。
在未来，部分宝妈通过兼职做中介赚佣金，这样的路子或许越来越行不通了。
提升自己房产专业水平和服务态度，在未来激烈的二手房中介中有自己一席地。
NO. 7｜柒
结语
有不少资深中介或许认为小白瞎逼逼，可能吧！
对与错有时候真的不重要，重要的是真正关系到你自身的时候你会做出如何的选择。
我们作为成年人要深刻明白：
时代的每一片雪花，落在个人身上都是一座大山 ！！！
大家想交流楼市的可私信小白，请大家关注、转发。
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（本文仅代表个人观点，不作投资建议）