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小白买房，经常会问这两个问题：房价什么时候涨？房子买哪里涨幅最高？
然而，光靠别人给的建议让自己年赚百万，走向人生巅峰，几乎是不可能的。
现在，就算是逛菜市场的大妈都知道「买房能抗通胀」这件事了。
但要是人人都想做镰刀发大财，韭菜又去哪儿找呢？
2008年，多少深圳炒房客破产，近一点的，2017年“317新政”以来，燕郊和北京买房的人，又有多少站在高岗。
说到底，炒房比拼的是资金实力、现金流、对市场对人性深刻的洞察，还有和政策对抗的运气成分。
一次赌对了是运气，但如果总觉得有这样的好事，形成路径依赖，那迟早还是要赔掉底裤的。
所以，小白买房，别想着怎么赚钱，先保证怎么不赔钱。通过买房做到抵抗通胀、实现稳定的资产增值这一目的就足够了。
本篇文章，就整理了一些基础性的买房硬核知识，争取让小白看完文章后，从新手村（啥都不懂）的水平，进阶到打个初级副本（独立买房）！
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◎ 不看新房看二手
先说第一点，不看新房看二手，这里不是说不建议买新房。而是指，只有二手房的价格，才能体现最真实的市场价格。
拿一、二线城市举例，这类城市已经拥有了非常成熟的二手房市场。一个板块的二手房均价，已经成为衡量这个板块的价值刻度。
在同一个片区内，有新房也有二手房的情况下，如果新房的价格超过了周边同品类二手房价格20%以上，这就说明这个新盘的价值已经透支了。
这样的新盘我们叫做溢价盘，买是可以买，但性价比已经没了。
多出来的20%以上的溢价，是你为楼盘品质、为你生活支付的成本。投资这样的楼盘一定要谨慎。
◎ 充分利用首套房的贷款资格
我们都知道，首套房的贷款资格是非常珍贵的，大多数人一生只有一次机会。
在不影响生活、保证能提供充足月供的前提下，充分利用首套房的资格，尽可能的多贷款，少交首付。
做生意的朋友一定知道，像房贷这样大额低息的长期贷款，是非常优质非常难得的！
◎ 临近地铁是最基本的要求
很多人会问：有一类楼盘，价格便宜，但位置偏远、交通不便利，能不能买？
这类楼盘，真心不建议买。
临近地铁是最基本的要求，楼盘的升值空间在于流动性。
买首套房，至少要选择临近地铁的楼盘。这样，楼盘周边的商业、教育才会更快地发展，卖房也会有人接盘。是个进可攻进可攻退可守的稳健策略。
◎ 多结实有经验的买房达人
移动互联网时代，大家接触楼市一般通过自媒体、楼市新闻与热点等等。这些并不能作为你买房的完全依据。
买房这件事的成本极大，流程也非常复杂，很多融资和房票的落地问题，需要过来人为你指点迷津。
房产圈有一个“六套分水岭”。
买房超过六套的人，基本在楼市压下了绝大部分的身家性命，本着对自己负责的态度，对市场的研究自然是巨细无遗。
这类买房达人不仅掌握了从宏观判断到微观落地的实操经验，也知道整个市场的节奏。他们能为你判断出房产的大周期和小周期，城市的板块、新旧物业轮动情况，给你足够信心下注。
达人给好建议后，落地依旧还是要靠自己。考察足够多的楼盘、认识足够多的中介渠道、了解足够多的板块体系和小区价格。
知己知彼，方能百战百胜。
03
除了以上四点小白买房的硬核知识，我们还需要明确一个概念：投资楼市一定要关注国家政策的风向。
近日，高层就颁发了两份重要文件：《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》、《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。
两份文件的具体内容不加赘述，直接给大家总结中心思想：
1、通过推广农村集体建设用地入市和城乡建设用地增减挂钩政策，把农村土地资源往城市里赶。通过放开户籍限制，把人口往城市里赶。
2、提升中心城市能级和核心竞争力。优化发展直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市等中心城市。加快发展重点城市群。大力推进都市圈同城化建设。
现在国家已经想明白了，把人和土地都集中到大城市，重点发展大城市，再通过大城市带动都市圈和城市群发展。
那么对我们普通百姓来说，能做的其实很简单，就是早日去大城市占个坑，因为只有大城市的坑才会越来越值钱。
所以，你问我未来的房价如何走？我只能说，人多的地方房价还会涨。
