用户682404409038
以我过来人的经验，应该慎重。
现实生活中，所谓法拍房是指由人民法院经法定程序，对标的涉诉房产在淘宝、京东等拍卖网站上公开拍卖，合格报名者在缴纳保证金办理报名手续后，在规定时间内公开竞价，最终价高者得，竞得者依照规定交付拍卖余款，法院制作拍卖成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书，裁定将房产产权过户给竞得者，并要求不动产登记机构协助办理相关手续。法院的上述行为具有强制性和法律约束力。
你说的由法院查封，银行委托公司代为出售，办理手续时和银行对接，有可能是法院已经裁定将涉诉房产抵给银行，一般是房产本身抵押给银行的，经过拍卖、变卖程序仍未成交，最后银行同意以房抵债（商铺、写字楼等），法院就裁定把房产抵给了银行。但银行要一堆房子也不是事啊，还是需要出售变现的。
如果确属上述情况，如果有意向购买，我建议：
第一要认真落实房产的性质，目前的产权状况，注意是不是银行产权，有没有涉及其他诉讼，能否顺利过户并由法院解除查封。
第二要测算房产过户需要缴纳的税费。注意，产权人是银行时，本次交易需要缴纳增值税及附加、契税、土地增值税和企业所得税等；如果房子产权人不是银行，而是原业主，就需要交两次交易的税费。一定要和银行明确税费的承担责任，算足算准各项税费，做好资金准备。
第三是法院拍卖房产，一般不适用城市限购政策（北京、上海等例外）。
如果不是我说的由法院裁定执行给银行，银行又对外出售变现，那我们就更应该慎重了，落实好情况，测算好费用，再决定要不要购买。
财税达人张庆国
你问太简单了，法院是根据申请人的请求进行查封的，一般申请人是原告（债权人），当然办手续是要通过法院的。但具体权利义务是要和申请人谈的，双方谈妥后再去法院办理相关手续
上海杨晓旻律师
你所说的就是我们平时说的法拍房。那法拍房能不能买？答案是可以买。但法拍房涉及到的专业领域比较多，建议买家谨慎购买，不要踩坑。
那法拍房是怎么产生的？房拍房房源基本为原房东因欠银行债务，无力偿还银行贷款，银行起诉原房东，法院受理判决，拍卖原房东房产以偿还银行欠款。因法院拍卖的房产基本为打折处理，且不限购，不限贷。市场上也陆续出现了一些助拍（协助你买法拍房）公司。那买法拍房需要注意什么？
第一选择大的发拍信息网站，所有的法拍房源，法院必须进行公示，那目前合作公示最多的就是淘宝和京东。所以看法拍房源一定是看知名的信息网站，而不是随便看一个网站上拍卖房源，或者听信什么内部网站，随便打钱购买。
第二对于法拍房源基本情况和原房东债务情况有一个基本了解。房子里是否有人居住？如果有人居住，后期有腾退原房东或者租客的麻烦，很多地方法院是不进行强制腾退的，因法律上是保护执行人唯一住房的。所以这一点很重要，买法拍房，一定要去房源地进行查看。那原房东的债务问题，也是需要了解的，房子查封后，法院会通知其他债务人，如房东债务人较多，建议谨慎处理购买。
第三算个人建议，法拍房拍卖价如果超过市场价八成，那基本上不用够买了。法拍房挂到网上是以竞拍的方式进行购买，好的房源，自然关注的人比较多，你一次加价，我一次加价，价加的多了，那房源价格自然就涨上来了，购房成本自然就上升了不上。那除了拍房拿下的房价，还有房子所有的税费(债务人是没有偿还能力的，所以房子的税费全部由竞拍者出)，助拍公司的费用，金融按揭贷款的服务费，后期有可能需要的腾退费。这些费用算起来也不少。所以找助拍公司协助买法拍房，一定要对公司资质有一定的了解，对于收费和房子的其他费用一定要认真看服务合同。不然，你买的房子价格，整体下来不比市场价低。