扎根于生活的我们，每天都要匆匆忙忙地过着，你的心中是否期盼着一个属于自己的“家”。那是一个理想的逃世的地方，不需要过于奢侈的装潢，只需要在你疲惫不堪的时候，变成值得依赖的避风港。
现在这个特殊的阶段，央行多次降息和地方发放政策，大家对房产市场和房价的变化一直处于难以捉摸的看法。而有一部分人他们的购房意向开始逐渐转向公寓市场，虽说公寓总价低、租售比高，但他们还是会担心房价的变化，毕竟购房还是需要有足够的资金。那么，公寓市场里的故事到底是怎样，我们今天就来看一看。
公寓的前世今生
时间是个好东西，人们思想上追求的空间都必须要从它的缝隙里经过，年代不同意义就不同。
时间追溯到三十年代，起初于科技为一体、配有多部电梯、暖气、大露台等设施的公寓出现在西方国家，那时公寓就开始映入人们的眼球。以至于到现在，在我国城市摩天大楼下的公寓租金和售价仍保持价值不菲。
再到七八十年代以“实用性”稳固的筒子楼，就算今天淡出了人们的视线，却仍旧是一代人熟悉又怀念的回忆住所。到了九八年左右，开始出现了商住公寓、酒店式公寓，尤其是商住公寓，居住和办公商用的合体，公寓市场就在这时开始悄无声息地影响着城市发展。我们现在看到的是在时间变化下的公寓市场，但实际公寓的来源却是因为住宅的供求不平衡。
大家应该知道财政制度，从20多年前的分税制改革以后，中央和地方分别收取了不同的税种，中央收取相对容易的大税，而地方却负责收取困难的小税，导致地方政府依赖于土地财政。而城市的GDP增长情况一直都是国家评政绩的一个重要部分，这时，就凸显出了住宅用地和商服工业用地的区别了。住宅用地只有一次性卖地的收入，只能短暂性帮助地方财政。但商服工业用地抛出卖地的收入，还有写字楼、商场、工厂。住宅供地不足，商业供地过多就是因为这样。
土地财政一二线城市是不会依靠它的，国家会控制一二线城市的规模，因此，居住用地出让数量就变得很少。房子的供给不多，房价自然就会高。人们的基本需求是住宅，是不会出现大幅度变化的，这就得出了居住用地由于供应短缺，土地价格变贵。
那现在的公寓市场到底是怎样？
政策改善，公寓市场再迎春天
税费
首先，公寓一直以可租可售可自住来进行销售，大家了解到都是总价首付低，投资门槛相对较低，但投资这个事，有买肯定就有卖。我们先来看一下税费问题，假设我们投资一套100万公寓，出手时候公寓价格上涨30%，卖130万，需要缴纳以下税费：
增值税：（130万-100万）×5%=1.5万
其他杂费：1.5万×17%=2550元
印花税：130万×0.1%=1300元
个税：130万×3%=3.9万
契税：130万×3%=3.9万
土地增值税：（130万-100万）×30%=9万
粗略算下来，130万公寓需要缴纳税费19万
而多出来的税费要是由卖家承担，去除税费，收益明显不高，因此在交易时税费也是值得思考的问题。
政策
3月3日，广州发布的文件提出，商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象，意味着，公寓限购政策比3年前更为宽松。广州公寓商铺个人限购令的取消，销售成交量可能会迎来增长的趋势，整体库存量也会加速融化，意味着公寓与商铺会再次迎来春天。
如果说是“限购”阻碍了公寓市场的发展，我们不妨来看看最近烟台市公寓市场的情况。
在烟台买房是没有限购这一说的，而根据滕策数据得知，烟台2020年第一季度商品房供求，公寓市场情况并不是很好，成交0.9万㎡，同比下降85.8%，成交均价最低达8374元/㎡，普通住宅确是成为商品房供求和成交的主力，公寓为什么受欢迎的热度没有普通住宅高？
公寓里那些绕不走的漏洞点
房屋产权
根据公寓的使用类型，公寓分为普通型、商业型和酒店式公寓，普通型公寓和住宅一样，房屋产权都是70年，商务公寓，如果是商业用地，产权则是40年，酒店式公寓的房屋产权也只有40年。但是目前个人是没有土地权的，我国土地绝大多数是属于国家的。那产权到期了咋办？《物权法》有提出，住宅建设用地使用期限满的，自动续期。非住宅建设用地，则是依照法律规定办理。
这就是住宅和非住宅的区别，所以说，比起住宅，公寓不仅使用年限短，而且到期以后的不确定性也高。
费用高，还没有学区房
无论购买什么样的房子，必定逃不开费用。而公寓的水电基本都是商用价格，比起住宅必定要贵上许多，再加上物业费，之后的居住成本不说你可以想象得到。再者，就是针对现在的年轻人群，未来你必定要组建一个属于自己的家庭，有了家庭就肯定会有孩子，为了孩子之后的上学问题，我还是建议你不要选择公寓。
基本来说，公寓市场还是存在一些bug的，如若你不去深入地了解它，单靠价格来衡量它的话，未来你是会后悔的。交易税率过高加上后期资金费用，就算你是为了投资而买它，也是不划算的。如果就是不差钱，那不防可以考虑一下靠近商务区和地铁口的LOFT，而一般这种类型的公寓出现在一线城市较多。