最近的公寓很火，火得一塌糊涂。
深究根本原因，一是因为住宅房价上涨太快，一套合适的房源都要200来万，已然买不起；二是因为南昌限购，购买资格受限，想买住宅却买不了。
不是本地户口、也没有交满两年社保、口袋里的钞票也就那么点，想买房，还想最大化实现其价值，而公寓因其不限购、面积小、总价低、收益高等特点，就这么妖孽般的火起来了。
所谓“知己知彼，百战不殆”，想购买公寓，首先需要弄明白公寓是一种什么样的产品，有哪些问题是必须注意的。
1、公寓和住宅有何区别？
2、公寓有哪些优点？
①不限购、不限贷、不限售，买卖无忧；
②面积小，单价低，入手门槛低，适合过渡；
③地段好，交通便利，生活方便；
④公寓不影响二次购买住宅，仍可按首套计算；
⑤商住两用，易出租，投资风险小。
3、哪些人适合买公寓？
适宜人群一：单身过渡。对于某些被限购政策限制、购房款少的人群，就可以选一套小公寓自住。
适宜人群二：投资需求。公寓面积一般在30-70㎡之间，面积小，门槛较低，长期持有的房租回报率可观，有稳定的现金回流，投资风险较低。
适宜人群三：商业需求。公寓可以商用，可以注册公司，是年轻人创业的首选。
4、为什么要购买公寓？
购买公寓门槛较低。目前南昌一套住宅少说也得大100万，而公寓因其面积小，总价远远低于住宅。
投资风险较低。政策上的利好，加上了大多公寓都会利用高端的公寓租赁模式来提高购房者者投资回报。
上市房企的的发展风向。今年来万科等上市房企对公寓市场的重视程度日渐加深，可见公寓产品的发展趋势。
5、购买公寓怎么选择？
如果已经决定了要买公寓，那么公寓究竟该怎么选？
1、地段——不管自住还是投资，地段都是最重要的因素。
对于自住来说，交通便利、生活方便的地段，会大大提高生活质量的；对于投资来说，想出租、想租金高，就需要跟着交通配套和商业配套走，看周边是否有地铁口、写字楼等。
2、品牌——大品牌的信赖度还是要高很多。
品牌，则是项目品质和口碑的保障，品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题；另外大品牌开发商都会提供高品质的物业管理服务。
总的来说，公寓因其众多优势火了起来，但是在选购公寓时，还是需要综合考虑价格、年限、地段、开发商品牌等多方面因素，抓住机会的同时也需谨慎下手。
