北京楼市最新动态：
1、北京金茂府二期售楼处，样板间开放
2、顺义新上限竞房：金禧璞瑅，最小户型136
3、小营路5号已开盘，北四环6.5万/平
一、北京金茂府二期
目前售楼处，样板间（156㎡）均已开放，可提前预约到访，首次开盘推158套房源，分别为：75㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、131㎡三室两厅两卫、156㎡四室两厅两卫。
总价在900万-2000万左右，主力户型156平米四居，已启动排卡，预计将于5月份开盘。
北京金茂府二期采用围合式布局，三栋建筑围绕中心景观进行布局。主推户型面积为75平米、110平米、131平米、156平米，少量105平米，共357套房源。
项目延续金茂府十二大科技系统基因，采用升级的金茂府2.0标准，12大科技系统、4大智慧系统，实现了绿色健康升级、智慧科技升级，创造更健康、更舒适、更智慧的生活体验。
片区分析：北京金茂府在丰台区石榴庄，在北京的东南方向，南三环，宋家庄地铁南200米。石榴庄片区是作为丰台区重点发展地区之一，规划主要以商业、商务办公为主，未来发展潜力较大。
周边配套:
交通：二期紧邻宋家庄地铁口，宋家庄为5号线、10号线、亦庄线三线换乘，另外项目也靠近三环、四环等道路，交通非常便利。
教育：2020年9月份，十一学校丰台小学、中学将正式投入使用，小学规模为24班，学位约1000个，中学计划建成普通公办走班制初中校，可容纳学生1100人。学校可以说是非常不错了。
商业：首开福茂、方庄购物中心、扑满山商城、北京SKP等都距离不远，满足生活娱乐，购物没问题。这里交通也方便，去各大购物中心等都很便利。
医疗：北京天坛医院、北京同仁医院等，项目在南三环附近，所以去很多三甲医院都是极为方便。
二、金禧璞瑅
近日，位于顺义高丽营的限竞房曝出案名和户型图，该项目限售均价不超过48641元/平方米，容积率1.5，预计896户。
高丽营镇地块在北六环外，位于顺义高丽营镇酸枣岭桥东北侧，南侧是昌平的北七家。去年6月竞拍时，吸引了保利、首开＋富力联合体、中海＋平安联合体、华润、金茂5家联合体7家房企，最终由首开＋富力联合体拿下。
预计推出136平、157平、186平带装修洋房，还有366平-396平叠拼，花园45平-75平，若均价按4.8万计算，那么项目最低总价预计在600万。
三、小营路5号
均价65000元/平米，精装修现房，110平米-190平米，全双卫2-4居，北四环亚奥核心板块，开盘热销3.9亿，最高折扣97折。
北四环旧改项目小营路5号近日开盘了，产权年限为70年住宅，目前在售面积有109㎡、114㎡、121㎡两室两厅一卫（2+1户型），139㎡ 、150㎡ 三室两厅两卫，194㎡ 四室两厅两卫，五种户型。
项目地理位置优越，周边交通方便：包括5号线惠新西街北口站、15号线关庄站、以及两条线路的换乘站大屯路东站，到本项目的直线距离都不超过1公里。
写在最后：
未来几个月房价微涨是大概率事件，疫情缓解，大量积压的需求得以释放，大量不限价地块的入市对部分区域的房价也将带来一波冲击。但年度涨幅不会超过10%，且区域分化。
核心产业片区及规划潜力产业片区都会有较好的表现，学区概念强的片区及房源价格坚挺，远郊没有产业或地铁规划的会保持下跌，尤其是大户型和物业管理较差的。
计划今年上车的购房者，建议多关注成交量，房价变化，土拍市场，近期应多看房，万一出现需求集中爆发或刺激政策出台，也能第一时间抄底。