惠湾看房张经理
对于没有常住在惠州的人而言，对于它的了解可能仅限于这里的楼市。每当谈到关于惠州的话题，不会有人关心这里的产业，这里的生态，大多都是围绕房地产话题而展开......
至于题目谈到的惠州这边的房子值不值得入手的问题，这是个仁者见仁，智者见智的问题。每个人对生活的要求，以及购房预算各不相同，你说值，他说不值，也就难以形成个放之皆准的标准。
如果问我的意见，首先我个认向来认为房子是用来住的，而不是用来炒的。其次才是个人理解下的值与不值。
一、惠州的区位优势
买房置业，选择的城市很重要。这关系到你今后较长的一段时期或是大半辈子都有可能在这里。所以个人今后的发展和所选择的城市有莫大的关系。城市如果未来可期，那么做为一个有房一族当然也会跟着受益。正如十多年前在深圳咬咬牙用个小几十万拿下一套房的人，现在出手的话，分分钟套个5百万以上一点问题都没有的。
而惠州目前正处于发展的节点上，在省内的地位也就次于深广佛莞。在区位优势方面虽然比不了东莞，但又要强于佛山。随着深圳往东推进的发展策略，以及深汕合作区的发展，都绕不开惠州南部片区。
目前规划中的多条重大交通基础项目相继落实并建设，如深惠城际、深大城际、深汕第二高速、深汕高铁、深赣高铁、广汕高铁等，进一步夯实惠州地区的交通实力。俗话说，要想富，先修路。四通八达快速便捷的交通网络，对于人员的聚集，物流、信息与资金的汇聚，显然是一剂发展的良方。产业的选择，投资的进入，除了选择市场之外，交通快捷，有效缩短货物中转与运输时效也成了着重考虑的一点。
而这些正是惠州的地理位置优势所带来的区位优势。
二、惠州的发展现状
惠州区位优势是存在的，未来一段时期内也确实会带动地区的发展。但同时也应该看到，由于惠州地盘相当于深圳+东莞+广州之和。如此之大的面积下，境内各种地型/地质都有，山高林密偏远地区所带来的发展难题也绝非一般。从全市来看，发展显得极不均衡，既有省级贫困县，也有阔气十足的大亚湾。反映在楼市方面则受追捧程度和地区发展水平成正比。发展得越是好，价格越是高的惠湾卖得最多，山清水秀价格低廉的龙门、惠东反而成交最少。
三、各区县的优势和劣势
前面大概介格了全市的发展现状和区位优势，由于各区发展水平各不相同，所以无论是从投资还是自住来看，还是千差万别的。
1.惠城区
作为全市的政治、经济、文化、卫生、教育和商业中心，拥有最强最完善生活配套，在价格方面甚至还低于南部片区。在宜居指数方面是四区三县最高的。如果不考虑其它，仅考虑置业的话，首推惠城区。当然劣势也不少，前不挨村，后不挨店，离深圳/广州/东莞都太远。对于在这三地工作的刚需族而言，首先通勤就是个大问题。其次现在能买到的楼盘基本也远离城区，说是惠城，其实和下面区县没什么两样了。
2.仲恺区
整个一大工业园区，毗邻东莞，城轨穿城而过。和惠城紧密融合，惠城具备的优势和配套，几乎就相当于仲恺的优势。省去十多分钟路程，房价低了一大截，对于刚需族而言，这完全就是个优势。还是那句话，此区域并不适用于深圳刚需族。单纯用作投资的话，随着仲恺产业的减少，工厂的搬迁，向服务业转型，仲恺经济可能面临压力，从而导致这个片区的房屋升值面临压力。
3.惠湾（惠阳和大亚湾）
惠州楼市的火爆绝大部份由这个片区所创造。价格最高，卖得最火，原因无它，毗邻深圳的片区优势，往来方便及快捷的交通成为在深圳且有置业需求的人首要考虑。深圳几百上千万一套，坐个1小时的车，惠湾几十万百多万一套，换你会怎么选择？随便搭个地铁还得一时半会呢。所以如果是自住并有强列的通勤要求的话，不妨考虑惠湾。但如果用来投资，则有点勉强。虽然受欢迎，但片区的房子建得太多，存量房和每年的新房完全供大于求，二手房想找接盘侠没那么容易。
4.惠东
一个将近一百万人的大县，除了几个滨海旅游之外，并没有太多产业和企业。导致县内经济落后惠湾一大截。但房子却又卖得贵哦？几个国内知名开发商无一例外都选择在风景优美的巽寮湾、双月湾大兴土木，建起了所谓优质楼盘。无一列外，全被珠三角豪客所购下用于改建公寓或投资。真正从外地过来置业自住的则少之又少，至于县城和乡镇则更是被遗忘的角落。
5.博罗
一般东莞过来的、惠城的会倾向于选择博罗自住，用来投资的风向则不明显。
6.龙门
地段和区位很重要，价格反而是其次。山清水秀空气清新的龙门基本就只有龙门人才会选择了。
惠州的楼市基本也就在惠城和惠湾之间斟酌了，根据个人置业需求而选择。没什么值与不值，一切在于自身的选择。
极度深寒
前二年在惠州大亚湾买了房，现在已经全部装修好了，过年的时候住了20多天，居家安静，小区环境也不错。家对面就是灿邦，购物也方便。不堵车的情况下，从大亚湾的家到深圳罗湖自驾50分钟左右，到福田中心区1小时10分钟左右，我们都不用坐班所以没有感觉不方便。不明白的是网上一直有很多人黑惠州，个人感觉如果深圳买不起房而又想留在这边发展的，大亚湾安个家还是可以的，毕竟大湾区的规划在这，所有的一切只会越来越好，越来越方便和完善，只是想炒房赚快钱的就不用考虑了。
榕儿2058
惠州位于广东省东南部，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市，也是客家人的主要聚居地之一。惠州属珠江三角 洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一。有人说新房和新股一样，大家都爱 抢，抢到手里要是长线自住还好，如果只是想转手卖，估计得套在手里一段时间。非理性繁荣有时候热度是很难理解的，就像现在的惠州，一手依旧卖得动，但是二 手，基本有价无市。
惠州有价无市是针对绝大多数区域的二手楼盘，新房还是不会的，二手房在部分区域还是有市场的，现在都有市场那么 几年后可想而知！惠州人少地多，目前投资客户居多，不过几年后可想而知的是刚需客会遍布在惠州的部分区域！我还是和以前同样的看法，首选临深片区！包括我 自己也买在那！关于二手房，惠州的二手房普遍比新房价格低，根本原因是银行的评估价低，导致买家只能提高首付比例才能买到房子，加上各种税费，价格与新房 也仅相差无几，所以大家都去买新房了，房子卖不出去何谈投资，只要是惠州这种贷款政策没有改变，则目前在惠州投资房产不是一个很好的选择。
惠州作为距离深圳很近的城市有还深的意思。因此房价高也是情理之中的事情。同时，随着广东沿海的不断发展和深 圳、香港、澳门的三地联通。惠州享受的优越地理环境和“低廉”的房价将会成为惠州发展的优势。对于刚需其实现在买没什么不合适的，自己有换房的需求，这是 从消费升级的角度来考量的，买到了就改善了自己的居住条件，不用管楼市如何走。对于投资客现在买了房子，假如位置选得好，未来账面收益肯定是正的，但能否 经由二手房市场落袋为安就另当别论了。