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三个区相比，较难分高低。
短期投资（5年内）买黄埔增城，长期投资选南沙。
增城尤其是新塘的前景不错。1、已经开通的地铁13号线只是新塘东部交通枢纽的其中一部分，未来继续有地铁、城际轨道等的建设。2、商业配套逐步完善，事实上，现阶段的配套都已足以满足日常生活。新塘万达已经开工，永旺梦乐城·名古汇项目也已动工。3、地价高高在上，招商和碧桂园拿地楼面价都超过2万/平（基本接近目前在售一手房价格），两个项目都在建设中，预计年内会入市。
如果说南沙的房子是否值得购买，长期来讲，我认为是值得的。其中最重要的一个原因是粤港澳大湾区的规划，目前是急锣密鼓地践行中，规划相信近期会出来。 第二，增城、黄埔过去一年的房价涨幅高于预期。如南沙产业人口能大量增加，必然会带旺南沙楼市。短期有政策利好，中期来看土地仍有很多，长期来看总部企业集聚，会提供更多的工作岗位，吸引更多人口涌入。 我看好南沙的蕉门河板块、明珠湾板块。蕉门河板块发展日渐成熟，总部企业集聚。明珠湾板块定位为金融服务中心，重点发展总部经 济、金融服务和商业服务，建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。 再有一个客观条件，南沙目前房价还相对比较低，我觉得对投资是利好。
星仔侃事
买房投资目的是升值，升值决定因素四点：学区、交通、商业配套、发展规划。
一、学区：黄埔作为主城区，学区占优势。南沙、增城知名学区很少。二、交通：黄埔的交通极为便利，包括地铁和BRT在内都很完善。南沙、增城的也已通地铁，地铁沿线也还便利。
三、商业配套：黄埔区靠近天河区，商业无需多说。而南沙、增城的中心地段商业也算成熟，但外围一点就差了。
四：发展规划：这个因素是最重要的。1.黄埔区潜力已经得到充分发掘，已没有太大的空间。2.增城位于广州后翼，承接广州输出的人口和先进产业，发展中规中矩。3.南沙位于粤港澳大湾区的正核心，加冕国家自贸区，要打造面向世界的超级港口，交通规划完善，极为看好前景，将会随着大湾区发展，成长空间极大。
所以，建议如果想稳稳增值就选黄埔区，如果想几年后大幅增值就投资南沙。祝顺利！
奇趣家
这个问题把几个区摆在一起，看起来不像一个在广州的人提出来的问题。
首先：如果有广州购房名额，首选是黄埔，概念满天飞不如离得近，黄埔本身就很强，广州的gdp排名第二，人口净流入持续大比例增长。更重要的是，黄埔大概是广州所有区里最重视教育的区了吧。大量引进海内外知名学校落户。南沙有没有前景，我觉得肯定有吧。不过你可以先买黄埔，倒几手再买南沙嘛，反正大家不都说南沙是长远投资嘛。
如果没有广州购房名额，首选增城。其次就是从化喽。不过到了2018年再来看投资价值，只看未来规划，未来前景是不是就是有点傻了？如果用年同比增长来反推，你会发现，广州市区虽然贵，但许多板块的涨幅是小于增城，南沙的。比如天河奥体板，2015年底2016年初3万出头，现在不过4.5万左右。而增城，南沙，或是花都清远都翻倍了。有些板块翻了一倍都不止了。如果你有名额，为什么还去买黄埔南沙呢？天河不是更值得拥用吗？
是故，看房买房，要有两种观点：
乐观的看房方法论，是看房子的未来。宏观方面看政策、货币、人口情况。微观方面来看就是教育配套、交通配套建设、商业配套建设、医疗配套建设、周边商业生态配套等。当然宏观方面也可以例举不利因素，比如墓地、污染型工厂、辐射源周边、噪音源周边等等。楼盘的销售、中介的代表甚至朋友的推荐无不都是讲区域的未来潜力和发展。从来不会关注现在的价位是否处在合适的水平，是否已经把预期计算现在的房价内。 增城是有许多利好，地铁规划网络，重大项目的签约，广州的东进等等都构成了对增城特别是新塘的利好。交通半径的覆盖、人口的涌入和产业的升级都是新塘未来比现在更好的理由。不过，就如同给别人倒啤酒一样，2017年，倒得急了。
保守的看房方法论，是看房子的现在。西方国家统计房价是否有泡末最常用的工具，比如租售比，租金回报率等来衡量房价是否被高估。专家们说西方的统计方法不适用于中国，民间也分为货币现象派，如美国的房价也是一直在涨。末日崩盘派，如日本的房价经历35年的大小萧条。
问房四宝认为，租金回报率不能很好的衡量中国的房价表现最根本的原因是中国有拆迁，而欧美没有。拆迁有时候是个好东西，可以原来的市中心改旧为新，变厂房为商业中心，化腐朽为神奇。要说一个房子周边都是厂，那租金自然是低的。多新的房子都租不起价，要是周边的厂都变成了高档写字楼，那租金自然是高的，多旧的房子租金也都是高的。我每看一处房子，都会计算一下租金回报率，来衡量一下泡沫水平和自我能接受的程度，比如沙村的二手房租金回报率在1%左右，海伦堡也是1%左右。海伦堡通过B30快速公交，6个站到地铁南岗，我找了个差不多的地方，万科四季花城通过多条公交4个站到地铁浔峰岗站，万科四季花城的的租金回报率大概在1.8%左右。同比就可以发现，增城的泡沫比万科四季花城明显。（万科四季花城虽然在佛山，但限购），而同样我们发现，在距离天河城1公里左右的地段，单价近60000/元的盘，租金回报率可以在2%以上。（比如嘉城国际）看现在就是对未来较保守的估计，是未来周边一切不变的情况下的假设，稳健的选择（因为稳健而失去因房子带来财富增值的机会的人，比比皆是）至于你是以什么方法论，来选择房子，就看你自己了。
演山说
那么多数据分析都没用，要听就听接地气的分析：【1】首先，南沙和黄埔是要广州购房资格的（所以你必须要有名额，连续五年缴存社保或者税单，期间一个月也不能断）；【2】天河区是广州的经济中心、金融中心，人口量最大，所以能够辐射天河区人口的板块最值得投资；【3】本人把黄埔分为“老黄埔区”、“老萝岗”（现在已并入黄埔）、和“新萝岗”（原白云区九龙镇）；老黄埔是原经济开发区，厂房多，城区规划结构旧，居住舒适度低；老萝岗是科学城、新经济技术区，规划结构完善，全部新楼盘，我认为是最值得投资的；新萝岗比较偏远，虽然是新开发，但是规划配套跟不上。【4】南沙区虽然是国务院颁发的自由贸易区，但是到广州通程时间一个小时，不便利，投资价值没有老萝岗好，所以现在南沙的一手住宅去货压力都大。【5】增城外地人可以购买一套，刚开通地铁，是没有购房资格者的“福音”，但是增城区以前叫“增城市”，区域大，不是每个地区都值得投资，首选距离广州近的“新塘”片区。
李李隽蔚
笔者说的买房子投资，大概是第二套或者第三套，如果是第二套的话，首选黄埔，第二CBD不断向东延伸，还有科学城的产业发展，黄埔的发展潜力最大。其次是增城新塘，东部交通枢纽TOD很快建好，新塘到市中心的交通，越来越方便。南沙也可以，但离市区有点远。管理起来有点麻烦。
菜头演故事
买房，5年内看增城，一是价格，板块首选朱村和中新板块，10内就不确定，看不透。二交通，今年增城又通地铁了，北二环高速又通了。三经济，总部经济效应会在未来几年逐步体现。四人口，市区人口外溢未来主要往东走
小土熊
一个特别简单的道理，如果是自住加投资在广州的人。那么你一个家庭无非就两张房票。自住的那张大多数人肯定是用在市中心或者靠近市中心的地方。另一张如果考虑纯投资，在限购区肯定首选黄埔，房票珍贵，为什么要浪费在一个远期才有可能实现的规划上南沙？
Dan236867570
这还不简单，黄埔均价3万翻一倍到6万难吗？难，市区都不用这个价。南沙均价1.5万翻一倍到3万难吗？那不是分分钟的事情吗？就卖概念都不止这个价了。等再过几年，你还想在南沙上车吗，做梦吧
唐小律
投资的话增城新塘好，黄埔虽好，性价比不高，房价已经很高，还不如坐多两站地铁到新塘，新塘离广州中心的直线距离优于南沙，花都，从化，实测过。南沙位置很尴尬，作为广州的南沙，吉市区太远，靠近深圳吧，毕竟你不属于深圳，除非20年之内发展出一片天地，真的成为副中心，这样才有远期投资价值，目前看来还是在未来，作为投资，时间很重要，等不起啊
