苑秀云
本人从事房地产研究多年，经验丰富谈不上，愿和大家一起分享知识，一起成长，下面就深圳房价问题和大家一起探讨下：
广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市。国务院定位的全国性经济中心和国际化城市，与北京、上海、广州并称“北上广深”。
高铁网密集，成为“四纵四横”，“八纵八横”路线较多的城市。
第一纵：沿海通道
大连—沈阳—天津—青岛—上海—杭州—深圳—湛江。
第三纵：北京—深圳通道
也就是所谓的京九高铁。北京～商丘～合肥～九江～南昌～深圳（香港）高速铁路。
第四纵：哈尔滨—香港大通道（大部分已通车）
又是一条大动脉，哈尔滨～沈阳～北京～武汉～广州～深圳～香港（澳门）高速铁路
深圳市大城市吸纳人口大，铁路越发达，人口进入越多，对未来房价支撑作用巨大。
地铁线路深圳现在已开通线路有7条线路
地铁1号线，深圳地铁2号线，深圳地铁3号线，深圳地铁4号线，深圳地铁5号线，深圳地铁7号线，深圳地铁9号线，深圳地铁11号线
在建路线有13条线路
深圳地铁2号线三期（东段），深圳地铁3号线三期（南段），深圳地铁3号线三期（东段），深圳地铁4号线三期（北段），深圳地铁5号线二期（南段），深圳地铁6号线，深圳地铁8号线一期（跟2号线贯通运行），深圳地铁9号线二期（西段），深圳地铁9号线支线（跟12号线贯通运行），深圳地铁10号线，深圳地铁11号线，深圳地铁12号线，深圳地铁20号线
拟建地铁，6号支线，8号线二期（东延），10号线二期（南延），11号线二期（东延），12号线，13号线，14号线，15号线，16号线，17号线，20号线
地铁线路发达，对房价支撑作用巨大，这个读者朋友们深有体会吧。
微观来看：
第一、从215年开始在政策的高压下，成交量开始萎缩，到2017年呈现断崖式下跌，价格仅上涨7%，价格相比其他城市50%的暴涨基本算是未涨的状态。
第二、地价也是缓慢上涨2017相比2016年按仅涨幅4.84%，也是涨幅甚微，地价下跌也对房价下跌有一定的影响，但对于各项成本的提高，预计价格下跌系数也较低。
第三、库存基本呈现供求平衡的状态，但随着人口的流入，库存减少，会呈现量降价格的格局，所以深圳后期会呈现量降，价涨的状态。
第四、深圳GDP过万亿，在全国排名靠前，经济飞速发展，人均GDP接近17万元，收入增加，消费增加，对于房价的带动作用有巨大作用。
第五、巨大的流入人口对深圳房价支撑有巨大作用，2017年净流入800多万人，这相当于一个很好的地级市全市的人口，人口流入，带动经济，影响房价这是一个链条关系。
所以综合来看，未来在政策高压下，量降价升是常态，所有这是未来深圳房价的走势。
建波评楼市
老实说，深圳的房价不大可能出现大跌的情况，也就是说，不会下来。即便下降也是小幅度波动，无伤大雅。
原因如下：
1.深圳属于一线城市，全国的资金、人才都往这里汇集，土地资源又是有限的，只会出现供不应求的情况，所以房价下降没有基础；
2.国家虽然出台了一系列政策去控制房价，但都是为了防止房价继续大涨，尤其是像深圳这样的一线城市；
3.深圳在四大一线城市中，与北京、上海、广州相比土地面积是最小的，其中北京1.64万平方千米，上海0.63万平方千米，广州0.74万平方千米，而深圳约0.20万平方千米，仅北京的八分之一，上海和广州的三分之一大。土地资源少，也意味着土地稀缺，俗话说得好，物以稀为贵，深圳房价不涨已经不错了。
所以你说深圳房价几时能降下来？可能性很低。当然未来继续出现大涨的情况，也不太可能，应该是在小幅度波动的情况下，基本维持原状。
广东包打听
同志们，好消息好消息，重大好消息。
日前，深圳市规土委发布4月楼市数据，“三价合一”新政在深施行首月，深圳全市二手住宅成交量较上月虽有上升，但较去年同期下降6.41%，深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米，环比减少16元/平米，一手住宅均价继上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房连续19个月“降价”。从2016年9月开始，深圳新房均价开始缓步踏上下坡路，一路连跌19个月，共计下跌1442元，平均月均下跌75.8元。
（看这图，跌幅是不是吓到你赶紧要掏出口袋硬币去抄底了？按这个速度下去，不出一百年，大家都能买得起房子了。）
大家可能都有这样的一个体验，就是如果你是在买几万块钱的东西，砍价是按几百或者一千来砍价的，但是如果你去菜市场买个菜，一总共也就十来块钱的时候，你顶多跟老板说，把这个零头的几毛几分给抹掉。
还有，我想到的之前朋友圈看到了一个恶搞，就是说有一张图片里面是说，这是购买玛莎拉蒂的五元代金券。现在这个深圳的房价，均价五六万，如果就买一个一百平的，也就至少要五六百万，这个是好几辆玛莎拉蒂，现在居然跟我说上个月降价了六块钱，这个月又降了16块钱，这和买玛莎拉蒂优惠五块钱，有区别吗？这不是瞎扯淡吗？
面对深圳现在的“19连降”，事实上如果你看清楚，它就是一个数字面上的游戏，在数字呈现上看起来是一个让一些傻傻的民众看起来比较开心的东西而已。但现实中这就是一个残酷的现实：房价依然是高居不下的。
所以，你现在还在等着深圳房价在降，那对你就真的是无F可说了。看这几年的深圳的人口流入，以及经济发展趋势，未来5年内，它的房价还会涨到多高我不知道，但是肯定是不会大跌的，除非大局面的经济崩盘。还有心存这样幻想的人士，应该及早打消这样的念头，如果有刚需需求，一定要想办法能买还是要买吧。
所以，这个好消息，真的是“好笑兮”！
张天潘
深圳作为改革开发第一个经济特区，同时作为一线城市和现如今科技公司的聚集地，房价降将都难降。所以，要问深圳房价什么时候降，我想说估计有生之年难以看到。
深圳以其特殊的地理位置衔接两岸，仅一水之隔的香港房价是深圳的三倍左右，历史经历了6次房产泡沫，如今房价还是屹立不倒。所以与香港相比深圳的房价还有很长的路要走。
再者，深圳现在的发展趋势是作为衔接香港和澳门的中心城市，如此重要的一个节点，日后必然是商家必然是商家必争之地。日后发展不可限量。所以，有如此好的发展，也会引得原来越多的人常驻，届时房价还会上涨。
想遏制发展容易，但是想阻断地理位置就难了。就此来看深圳发展空间巨大。房价难降啊！
房产老J
其实现在深圳的房价就已经在下跌了！而且深圳的房价已经下跌了很长一段时间了，根据最新的数据显示，2018年1月深圳新房成交均价为54240元/平方米,环比下跌0.3%，这也是深圳新房价格连续第16个月下降。
而且在房价出现下降的同时，深圳楼市成交量出现大幅下降。这都说明了在这一轮楼市调控中深圳楼市已经得到了明显的抑制。
但是在笔者看来作为国内的一线城市深圳的房价会出现小幅度的下跌，但是却不可能出现大跌。原因其实很简单就是因为人口会不断的向深圳集聚，所以就算现在深圳的房价出现了下跌，但是后续很有可能会被涨幅填平。
楼盘网
你们不觉得香港的房价是有大财团控制吗？内地的富豪是推高香港房价的主要因素。同理，深圳也在受这一方面的困扰。先推高香港房价，再让深圳追赶香港，其实，这是有步骤炒房行为。但深圳不能和香港比，香港是一个封闭的自由经济体，他没有外延的发展空间，而深圳不一样，如果不是政策过渡倾斜深圳，人流和资金流会向内地主要城市衍生。深圳的主政者也对房地产乐此不疲，恒大，碧桂园入住深圳，而华为，中兴却在悄然布局东莞，内地。这一进一出，折射出深圳在走香港的老路。香港人由于地域狭窄，无处可逃，只能被动接受高房价，而深圳背靠大陆，各大城市虎视眈眈，人才的选择余地很大，人流也会跟着迁出。所以鼓吹深圳房价只涨不跌，是一种居心不良的行为。
charks
香港房子均价15万元，深圳才5万。如今深圳经济总量已经超香港，人口规模也远大于香港，房价追上香港只是时间问题
城市时评
坦率的说不看好调控政策和专家预测！深圳房价想大幅度降价十年内不大现实，但微调有可能。如果说一定要找个深圳房子降价的理由，那就是深莞惠同城的基础建设完成，地铁建无缝链接。这样的话因为深圳生活成本居高不下，会造成人口外流，有可能会影响到房价。不过现在惠州东莞的房价也到了二字头三字头，虽然还是有一字头或者一万以下的房子，也只能是地理位置环境比较差的二手房。再说了如果深莞惠同城基建完成地铁无缝连接，你还管他深圳房子降不降价呢？买东莞惠州的不就行了吗？
恩嗯嗯嗯嗯嗯嗯额
对于深圳来说，这些年来，房价经历了一个个跌宕起伏的时光。这过去的岁月中，深圳的房价交给人们一个个难忘的信号。关于深圳未来的房价，必定是涨的，我们可以从以下几个方面来分析。
据业内人士透露，本轮楼市可能会持续3-5年，目前房产税还未出台，就算出台了也不能正在发挥作用，要依靠其他的政策加以配合。所以，当前楼市以稳为主，但是不可能大幅度下降。
房价的大幅度下降，与全球经济有很大的联系。2018年和2012年，深圳房价曾大幅度下降，而那时正是全球经济不景气的时候。
融易搜
别做白日梦了！目前高压扭曲的行政管理手段只是让房价上涨预期被强制压制，而深圳房价按其GDP增长率和人均GDP增长率、人口密度及增长、收入和财富快速增长，深圳城市规划和发展的高定位和投入，是必将在未来二、三十年内无限接近香港房价水平，目前这三五年内只是被人为压制下的滞涨和低位调整而已。
