手机用户61291197853
这个应该是大部分没有卖过房的疑问，因为毕竟自己还有贷款未还，又想卖房子，其实这个跟简单的下面就来说一说有贷款的房怎么卖。
首先要在房管局进行转移登记过户的最基本条件就是产权必须是可售状态，也就是房产没有任何抵押和查封，所以如果有房贷是不能办理过户的，那么就必须去银行将贷款还清，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
很多人都不知道还贷款需要还多少钱，现在说一下，一般的银行都是还款满一年就可进行提前还款，提前还款部分是没有利息的，也就是说你还了5年，可以咨询银行还了多少本金，然后你一次性将剩余的本金还了就行了，是不用支付剩余本金的利息的，但是提前还款一般是有违约金的，每个银行不同，一般就是几千块，和利息相比较是很少的，还了款有些银行是会自行去房管局注销抵押的，有些银行则是将注销抵押的资料给房东，房东自行去房管局注销，很简单的，将所需资料交给房管局注销抵押窗口就行了。
上面就是还款的程序，有些房东估计会说我想卖房但是我没钱还房贷怎么办？很简单，可以和买方协商由买方的首付款帮你还按揭，或者找金融公司垫资帮你还按揭，因为涉及到垫资费用，最好和买方协商，因为买方不愿意帮忙还所以才用垫资，对于买方来说是一种很好的办法，所以叫买方承担点垫资费用是可以协商的。
上面就是所有的流程了，我不知道其他城市是否有差异，希望大家补充。
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房产直通车
我们都知道买了房子向银行申请的贷款，房子是已经抵押给了银行，在未还清银行贷款之前，银行是不会解押的，不解押的房子也就无法过户。
但并不是说房贷没还清之前的房子不能用于买卖，因为房贷一般都是20年30年的期限，不可能这个期间之内都不能卖房，大部分人也没有这么多资金，先把贷款还清了，再把房子拿去买卖。
那未还清贷款的房子要如何买卖？有什么方法？
1.自有资金，先还清贷款，或者收了首付之后还贷款。
如果你的房子价值100万，但目前只剩下30万的贷款还未结清，如果自己有钱，可以先把房贷还清了，或者先要求买房的人交给你首付款，首付的钱，先用于还清贷款，解除抵押之后再去过户。
2.中介垫款
现在很多中介或者保证公司都提供这样的服务，就是帮助未还清贷款的业主，通过垫款的方式，先把贷款还清了，再用于买卖。当然，中介公司垫款是需要收取一定的费用的。
3.转按揭
转按揭其实就是说把房子和你的房贷一并转给了你的买家，但是这种方式现在很多银行都不再办理了，所以现在未还清贷款的人想卖房子，一般都是通过前面说的两种方式。
90后行长
现在银行不允许做转按揭了，所以你只能把贷款还清解除了抵押才能出售。
如果买你房子的也要贷款那就没办法了。只能你还清再卖了。
如果买你房子的是全款就非常好办，先让对方拿钱把你的贷款还清，解除抵押后，与对方正常交易后，对方只需再付给你剩余部分房款即可。
老杨232228778
贷款买的房，找个能接受首付7成的下家，把贷款还了，在跟下家过户，但这样你肯定要价格低于其他房子，不然你这首付7成，别人三成，没啥优势。
