虽然现在仍然要还月供，但是凭心而论，跟现在的生活开销比，那点钱真心不算什么。家里小孩每个月上幼儿园，要交两千块生活费，跟两套房的按揭差不多了。

但是，买房的副作用也是很大的。买房子要花钱，装修家具也要花钱。像我们家里，买了车以后，手头上能拿出来的现金，也就只有几万块。如果碰上生病什么的，就拿不出钱来了。

以上为个人的小看法，不喜勿喷。

Mer86

在北京，我认识的，十年前以及十几年前咬牙买房的，有的赚了，有的正在咬牙供后来换的更大更好的房子，有的则搬到了近郊的别墅。

与广大地方房地产市场可能还需要“去库存”不同，一线城市的房价这些年来就没有降过，房子虽然是一次购买长期使用的商品，但房子也有折旧，特别是北京这十年变化非常快，房子的涨幅也很大，所以，除了离开北京的，即使是那些在十年前因为种种因缘买了房子的，增值和收益也都会抵消在北京换房的过程中了。

且听我细细道来，这段血泪斑斑、啼笑皆非的历史里，几个小故事。

故事一

早在2005年，我还在北京上硕士，同学里就有一个福建同学，一个浙江同学在海淀区买了房子。

诸位，那时候北京的房子还不怎么限购，只要有北京户口就能买，学校的集体户口也可以买。所以，我的同学就有买的。

我当时还特别纳闷，问过上面两位女同学：你们将来毕业，能留在北京吗？万一留不下，房子怎么办？

两位同学的回答出奇的一致：本来也没想留北京啊，生活质量这么差，到时候毕业回老家之前，把房子卖了，这是投资啊。

后来，我们毕业了，但我的同学并没有把房子卖掉，他们一直等到2012年左右，才陆续卖掉，都是几倍的投资收益。

故事二

2006年，我又去了北京的一家大报实习，在经济新闻中心，跑房地产新闻。我每天不是去房地产公司打听消息，就是去楼盘采访购房者，有时还会去政府机关调查官方口径。

熟悉那段时间历史的人一定记得，在奥运会前后，中国关于房地产出了很多政策，什么“房八条”、“房十条”、“房二十条”之类，出台的政策越多，房价涨得越快。

但是，在2006年，这一点谁也看不准。

诸位，这些都是在楼市里摸爬滚打十几年，并且掌握了一些所谓内幕信息的媒体老人，尚且有这种观点，就不必说普通老百姓了。谁也没法预测未来呀。

故事三

等我想要买房子的时候，已经2010年了。

我刚刚博士毕业，在博士期间专心读书，根本不知道外面的世界发生了什么样的变化。等到毕业后一看，哇，房子在2008-2009年大涨了一轮。五环外的房子都要2万了。

我想起了2006年，南三环外的新房才1万。

我打算买房，然后我身边的朋友说什么的都有：

有的说，房子涨得太离谱了，以后不大可能会涨了，可能要跌， 要不你再等等？

有的说，赶紧买，再不买，连末班车都搭不上了；

有的说，房子是什么？人类为什么要被房子压死！

……

我无所适从，只好“听从内心”，我的内心告诉我，不是为了买房，而是人生到了该买的时候，就买嘛。

我就在东五环外买了。

当房奴的滋味不好受，好不容易熬了好几年，房子涨了七成的价格。

而我恰恰因为要换房，于是就卖了，结果，这些涨幅全部都搭进新房去了。

还是房奴。

所以啊，我觉得，谁也没有前后眼，早买的也未必就轻松。

danyboy

看了很多回答，很有感慨，也想分享一下自己的故事。我家有点特殊性，但从中也许可以反映一点历史的变化。

早在1988年，我（准确说是我家）就在广州的一个住宅小区买了一套商品房。这可不是十年前，是三十年前了。当年广州改革开放，引入外资（主要是港资）开发建设住宅小区，开了房地产的先河。我那个小区，若不算全国第一个，排第二、第三名没问题。

重点是房价。大概是700元，房子90多个平方，总价约7万之内。这个数字要这样看，当年我的工资约100元出头，夫妻两个加起来不到200元。相当于现在家庭收入2万元以内，买7万的房子。

我当然买不起，父母也是普通干部，也没钱。但是我外婆在香港，就是所谓有港澳关系的家庭。外婆年纪大了，单身一人。那时候我们不可能去香港照顾她，她就半常住地回来广州。她想买个房子，帮我们改善一下居住条件，同时我们负责她的日常起居。因为她经营过云吞面小店，有些积蓄。一问价钱，毫不犹豫就要掏钱。回想起来很有趣，一个香港老太婆，用自己的积蓄，看那个时候的内地的房价，就是白菜价。而且那时人民币汇率也低，7万人民币大约就是3-4万港币吧，相当于香港一个白领2-3个月的工资，可不是真正的白菜价么。

那个时候什么都是现金交易，而人民币的最大面额是10元。我印象最深的就是拉上妹夫，两个男人用旅行袋在银行里取钱，然后提溜着去找售楼部交钱。漫长的程序完成之后，人都有点抖。

从现在的角度看，外婆用钱袋子早早帮我解决了住房问题，是多大的幸运呢？不过那个时候的人却未必这么看。住上新房不久，我太太有一天回家不高兴。原来是她的闺蜜们说，你老公为什么就不能在单位分到一套房呢？言下之意就是我很无能，弄个房子还要自己掏钱，这是多傻的一件事。

其实真正傻的地方在于，我长期没有去搞懂金融杠杆的意义。大概是1991年，有朋友举家移民，自己一套几乎全新的、百来平方的房子，15万问我要不要。我心想你真以为我钱啊，没有要。其实那个价格就是大约一千多元。2000年前后，又有一个朋友问我，100万看江景的房子要不要，那个价格还不到1万元。我心想上哪搞100万，又没有要。

终于在二十多年之后，外婆早已作古，我将房子卖了，全部用于买新房子。价格固然翻了20-30倍，但是后来一比较并不是卖的特别好。一来房子旧了，没有电梯，二来时点不太对，三来也是自己不会讨价还价。看到我国人均住房达到60多平方的数字，还有点起个大早赶个晚集的感叹。

回头看，如果就是满足基本住房需求，经济上又不吃太大苦头来说，我承认我是幸运的。但按照吴晓波说的，必须大胆跳跃才能实现财产增值，那么我又是失败的。但真要大胆跳跃了，可能一生的轨迹都不同。说来说去，人好不好，无非就是个人努力加运气两个因素。我从朋友身上看到的经验是，10年前为了解决刚需，咬牙背房贷，咬牙努力的人，现在都很好，不仅能弥补运气不足的因素，可能还胜过仅靠运气的人。

郭巍青

这题特别适合我，因为我家是个反例。

十多年前，家父攒了第一笔钱。当时他召开了一次家庭会议，会议议程是决定我家第一次大额投资应该如何选择。

当时有三个选项，按揭咬牙买几套房子慢慢还，买点黄金，买点股票。

最后我爸选择了一半买点黄金，一半去炒股。

最后他辛苦攒的这些钱，只剩下买黄金的那点还保值了。当然也只是保值了。

炒股的那些钱，经历了两次大股灾，都交了智商税。

我也错失了成为一个富二代的机会，现在还在加班。

嗯，故事就是这样。

景明子

十年前，也就是08年，我老公，当时的男朋友，刚刚毕业，我还在读书。老公公司集资买房，九千一平米，九十多个平方，八十多万，当时首付还是两成，加手续费税费什么的，二十万就能搞定，对于当时的上海外环外，这样的房价也算便宜了。我当时一直怂恿男朋友赶紧买吧，借钱也得买，可是他死活不同意。在买房子这件事上，女人都有危机意识，有了房子才有安全感，而男人不一样，他们总觉得房价会跌，把人生孤注一掷在房子上，限制了未来的所有可能性。最终，我也没有说服他，毕竟还只是男女朋友，房子没有买。

转眼到了11年，我们打算结婚了，对于中国的丈母娘来说，有套房子我才能安心把女儿交到你手上，不然让我女儿跟着你风餐露宿吗？买房子这件事就被提上了日程。原来公司集资那套房子已经翻番涨到一万八了，九十平的肯定是买不起了，咬咬牙在附近找了套小户型，五十几平，105万，而国家当时已经取消首付两成，只有首付三成，35万，比三年前多花近一倍，面积也少了一倍，可是后悔药没得买，时光机也没发明出来。

12年开始国家开始限购，认房又认贷，房价涨的慢了很多，到15年，我们卖房子的时候也才涨了四十万。突然，国家就放松调控了。上海取消了认房认贷，还清贷款就算首套，二套也只要首付四成，免征营业税也从满五年变成了满两年。我们的房子满了四年，也可以出售。我感觉到房价又要开始涨了，于是跟老公商量是换房子还是买二套。一开始老公不同意，后来被我软磨硬泡才同意换房，而当时我刚生了小孩，在家全职带孩子，没有工作，买二套，压力都在老公一个人身上，我也于心不忍。

原来的房子145万卖掉，260万买了一套120的三房，每个月还贷款六千多，基本都用公积金对冲，也没什么压力。可是没几个月，房价就开始暴涨，到16年年初，我们卖掉的房子涨到了三百万，新买的房子也涨到五百万了，要是当时咬咬牙，直接买二套，现在不是赚翻了。

现在的限购政策很厉害，房价也是再没涨过了，像这十年的房产红利估计也很难再出现了。如果08年咬牙买了九千一平的房子，现在已经六万一平了，或者15年勒紧裤腰带买了二套，现在转手就能多卖一百五十万，做梦都要笑醒啊。但是，错过就是错过了，这样的十年也不会再来一次了，人还是要向前看，谁说不是呢？

婉妈科学启蒙社

分享下我一同事买房的经历，同事三个孩子，没错，81年的，现在最小的五岁了。10年间买了2套房子。

第一套在郊区，房子130平米，当时2009年价格才3000的时候买的，现在价格在6000左右，原来的贷款一个月1500多吧，住房公积金抵扣每月才还几百块而已，在现在来说比较轻松。郊区房子没有好学校，所以一直没有装修，在市区租房，孩子上学方便。

2016年，为了孩子念书，在城中村买个小产权房，不大，但是也花了30多万，首付5万，以后每年6万，5年内付清。当时在我们这群人中他的压力是最大的，一是孩子多，二是工资也不高（我工资是他2倍也没胆量向他那样）。

但是他就是敢去拼，这个劲头我们都没有。现在他买的2套房子都升值了，比他上班几年都多，郊区房子随时可以卖，转手可以赚30多万，城中村的房子现在转手可以赚5-6万，当然他不会卖，但是明显的是他置业的房子都有附加值，虽然短期内会有一定的压力，但是从长远来看，如果当时犹豫的话，他郊区的房子不买，那么现在的代价是根本买不起，城中村的房子不买，小孩的入学也麻烦。

一些买房更早的人当初的还贷压力在当时都比较大，但是房价的涨幅大于cpi，也大于工资涨幅的情况下，贷款当房奴在当时面临的压力比较大，但是在后期随着工资涨幅来看，当时的房贷压力趋于越来越轻，所以个人认为买房应该当机立断，越早越好，当年那些开玩笑想等房子降价的人，时间狠狠的抽了他们的耳光。

对房奴来说，现在的情况是越来越好，直白的说通胀的情况下，按揭还房贷的压力越来越小，当初分析中国经济走向是先通胀，再通缩，后崩溃的人没有再蹦跶了，房价涨幅虽被抑制，但是稳步上涨没有悬念，房奴不应该是贬义词了，而无产阶级应该尽快把身上那种所谓的虚荣拿掉，买房是硬指标，说租房的见鬼去吧。

傻58101466

这里可以分享一下我和我朋友的一些经历，总的来说现在日子肯定是越过越好了，资产也在正常的增值。

真实故事一

先说说我的一个朋友，他的父母属于比较会“折腾”的人，早早就把公积金全部压在了买房上，换了很多次住房。虽然他父母的收入挺高的，按照现在的话来说也算中产了吧，不过由于大量的贷款压力，据他回忆在上学的时候家里的生活特别拮据，属于去菜场买菜都要精打细算记账的那种。

不过正因为多年的咬牙坚持，现在他家在河西（南京）已经拥有三套面积大于150平的住房了，由于这里二手房房价倒挂严重，前两年我帮他算过一次如果卖二手，三套房至少值2200万！（贷款基本还完）

现在更是夸张，这里的新房被限价在了4万多一平，然而几乎只有很少的人能买到，买到的一瞬间资产就增值几百万！

不过他家去年又有换房的打算，原本的房子卖掉又不打算全拿出来抵房款，准备投资一部分，这下等于又背上不少贷款了，据说一个月的贷款要还3万多，我觉得这就有点累了，其实如果不进行这次换房，不过分想着资产增值，他们的生活质量绝对是可以相当高的。

真实故事二

好了，再来说说我，我家就属于对换房不敏感的，现在也一直住着市区老破小的房子，虽然单价也不低，但由于面积太小，所以总价还是很低。所以也就一直没有贷款，家里的日子也算过得舒心，也一直期望房价会下降。

但直到前两年，终于意识到这样下去不行，然后再加上当时江北新区刚刚成立，几乎有完全的把握未来可以增值，所以就在一个较偏的地方贷款买了一套商品房，过起了还贷的日子。

好在算是抓住了时机吧，目前那套房子总价已经翻了一倍，如果现在再买肯定就交不起首付了，再加上城里两套老破小，虽不能跟其他有投资意识的土著比，但也比上不足比下有余了。

总结

所以最后我想说的是，能有咬牙成为“房奴”的人一定要抓住这次机会，虽然现在苦，但十年后首先因为物价的提高和收入的增加，房贷占你收入的比例会越来越少，之前我有个朋友是05年咬牙买房的，当时工资才1、2千，房贷就要8000，但现在再看这个房贷，几乎就可以忽略不计了，只要熬过了10年一切都会很轻松（前提是你没有其他贷款），其次你买了房意味着你可以获得很多，包括孩子上学、资产增值等等，只要不是大富大贵，基本不可能等到“富余买房”的时候，都会有所牺牲的！

鲸车评

一晃买房将近十年了！

十年之前，我对买房根本没有概念，那时的房子还是用来住的，并没有资产的属性，而且那时谁也不知道后来的房价会一路飞涨，加之参加工作不久，囊中羞涩，买房并没有提上日程！

2008年下半年，工作后的第三年，那时女儿出生了，因为不想每年都要经历搬家的痛苦过程，同时想给女儿一个属于我们自己的家，于是用自己的积蓄、父母的支持和亲戚的借款，买了一套三室一厅的二手房，总价22.5万元。

这是县城的房子，虽然小区较旧，不过是学区房，县中就在小区对面，当时县城最好的初中和小学也在周边，不远处就是菜场，生活非常方便。此房我们住了不到一年，因为妻子跟随我到外地工作，就原价卖给了亲戚。目前，此房已经升值三倍！

2010年初，购买了现在居住的房子。购买此房颇具戏剧性，办公室一同事认识房地产公司的副总，准备为儿子买套房，我跟妻子商量后，决定和同事一起去看房。我们把房选在一起，打算做邻居，只是第二天交定金时他犹疑了。最终我买了此房，首付20%，贷款利率打了7折。

当时没有拿公积金贷款，是考虑到商业贷款打了7折后，利率与公积金贷款基本相当，另外当时市里准备建设公务员小区，打算用公积金再买一套。不过后来因为领导发生变动，此事黄了。

2011年上半年，打算在老家县城买套房给父母居住，不过因为手头资金紧张，预算很少，最终在网上看到一低价房源，是开发商抵充工程款房，因为开发商之间的矛盾，一些税费没交，当时办不到房产证，所以价格较低。即便这样，我们也是与房东协商，在半年内分期付款才将房款支付完毕。

买了此房后，既要还房贷，还得筹钱支付房款，手头真的一分钱都没有，那时真是勒着裤腰带生活，靠着信用卡周转，才度过了那段艰难的时光。2016年，这套房终于办到了产权证，现在房子也升值了三倍左右！

买第四套房跟第二套房一样，也是陪同事看房，最终他没买，我买了。要知道，那时的我，手头只有不到一半的首付款，为了筹够首付，办了好几张信用卡。就当时的情形来看，买此房有些冒险，不过就在我买房后不久，市里的房价开始上涨，现在已到了我难以承受的地步，所以非常庆幸，也很懊悔，假如胆子再大点，再多买一套多好！

人生没有假设，也无法重来，就笔者买了几套房子的经验来看，如果是刚需，手头有钱的话，赶紧买吧！虽然有人提到房产税，但是你要知道，即使开征房产税，成本也会转嫁给租房者和后来买房的人！

打虎拍蝇

在广州，我认识的，十年前以及十几年前咬牙买房的，当时，都是咬着牙供，到现在有的依然住着自己买的房；有的新房买来没住过就出租了，而自己仍然在单位附近租房子住。

十多年来，国内一线城市的房价没有降反而一直在升。广州也不例外，这十年变化非常快，房子的涨幅也很大，所以，除了离开广州的，即使是那些在十年前因为种种原因买了房子的，增值很明显，但收益谈不上。

事例一

2007年，我认识的一位好友在广州黄埔区买了套新房。7000元/㎡，100平，送装修，共70万。现在那个小区3万元/㎡左右，房子升值到300万，他想换大点房，离单位近点。可是，单位在天河，房子更贵，已换不回去。

小孩上幼儿园、小学很麻烦，那个小区周围没有好学校，他每天上班同小孩一同到单位附近上幼儿园、小学，下午早早接小孩到单位，再一同回去，路上坐公交地铁换3次车，路上2小时左右吧，一天耗在路上4小时左右，全家人路费、外面吃饭，一个月花费不菲哦。

事例二

2007年，我认识的另一位好友在广州华南师大附近买了套新房。10000元/㎡，120平，送装修，共120万。现在那个小区4万元/㎡左右，房子升值到480万左右，他并不想换大点房，但离单位比较远。单位在海珠区，房子价格差不多，但没有钟意的小区，他更不想换。

小孩上幼儿园、小学也很麻烦，那个小区周围有好学校，但他要另付好多费用，所以，每天上班同小孩一同到单位上幼儿园、小学，下午早早接小孩到单位，再一同回去，路上坐公交地铁换2次车，路上1.5小时左右吧，一天耗在路上3小时左右，全家人路费、外面吃饭，一个月花费也不菲哦。

不过这个事例比事例一好点，就是当时负债比较重，为了一步到位，买大点、贵点，离城区近，自己上班、小孩上学都比事例一方便不少。

事例三

2008年，我认识的一位好友在广州增城区买了套新房。5000元/㎡，100平，送装修，共50万。现在那个小区1.5万元/㎡，房子升值到150万。他从买了房，从来没去住过，而是1000元/月出租；而自己单位在天河，自己在买房子前就租小产权房2室2厅住，2000元/月，这个房当时也可以买来，大概也是50万左右，只是由于小产权，所以，他就放弃买了。可是，他一家人在这小产权房已租住了15年了。

如果住回自己在增城买的新房，小孩上幼儿园、小学都很麻烦，那个小区周围没有好学校。所以，他只好一直在天河租房住，而新房又出租，赚到的钱只是他租房的一半价，但每天上班同小孩都到单位附近上幼儿园、小学，下午早早接小孩回家，也不用在路上折腾。

以上三个例子，哪个更合适些呢？大家评评吧，也可以做为自己置房的参考！

田兰地博

别十年前了，就拿我自己的亲身体验吧！

2012年吧，结婚多年打算要个孩子，再加上老婆整天在后面念叨，和你结婚，天天搬家，连个窝都没有！

但是在上海这地方，老租房也不是个事。但是房价不便宜啊！身上的钱也不多，看着周围的同事朋友都买了买房，而我们还整天祈祷房东，别在涨房租了。

于是掏净积蓄，还外借了一部分，凑了40万首付买了一个小两房，1.5万一平，贷款80万，总价不到120万！还好，和银行信贷部分有认识的，当时也比较宽松，基准利率85折。贷款30年，利息81万！利益比本金还高1万！每月还款4500！

但是感觉的确压力大，老婆要准备怀孕要孩子，离职了，我呢工资刚上万，还是税前的，在上海这收入，的确过的苦哈哈的！下馆子基本不考虑，来个亲戚朋友，我们才出去加个餐！

但是去年最高峰，一看，这房子近400万了，而且薪水也今非昔比，现在这还款基本上无压力，公积金都盖住大半了。

周边房子租金要5000的时候，我一个月额外支出一千多，加上公积金就够了！毫无压力！而且自己有了一个窝！

很多人问，为何不提前还款啊！

谁那么傻，贷款利息这么低，更别提还有一部分公积金贷款！

但是话说回来！看着房价高了很多，的确后悔后来没有多买几套房！要不现在日子更加滋润！

可是一个不得不面对的现实就是:

高房价绑架了实体经济，所以调控政策下来以后，房价不动了。

以我的房子为例，从1.5万涨到5万多，近4倍，用了5年！但是现在再从5万多涨一倍到10万？我觉得几乎不可能，即使在上海！所以调控政策限制了投机性买房，也就避免了房价的再次“暴涨”！

话糙理不糙！跟着党走“房住不炒”！

所以不到万不得已，不到自己结婚需要房！不要随意的投资买房！

现在动则几百万的贷款，我真心不敢想！

但是如果你新婚，希望在自己所在的城市定居，买房应该是必须的！因为房子也不会跌下去！

最后分享两个身边的虐心的故事！

朋友一。上海本地人，其他人赚到钱就买车，到处Happy的时候，他只有一个喜好，买房！买房，买房！还贷还贷继续坚持还贷！三年前，所有的贷款全部还清。同时锻炼了自己的赚钱和攒钱能力！他的谚语我一直铭记“攒够十万就还贷款，还清贷款继续买房”！现在，上海5套房，现金200多万！生活乐悠悠！当时有钱买车的人，现在苦哈哈！

朋友二，外地人在上海！在我买了房以后，买了第一套房（贷款）！因为老婆做生意，第二年苏州买了一套房（全款），第三年，昆山买了一套房（全款），第五年南方又买了一套（全款）。只为买房而买房。即使现在生意不好做，但现在吃租金，日子过的无比艰难潇洒！

朋友三，14年上海贷款买房，15年信用卡套现付首付花桥买了二套。现在花桥的房子翻倍，房租还可以冲贷款，手握两套房！虽然是房奴，但有底气！

坦白的说，我其实很后悔，买了第一套房子以后，思想禁锢了，没有在想二套三套！可惜！

但是塞翁失马，焉知非福啊！

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