大C解答
預算50萬元，在哈爾濱市區內買房選擇有很多，目前哈爾濱市的房價整體上和全國一樣都是呈上升趨勢，尤其是群力新區和松北區，最近三年內房價增長了一倍，香坊、南崗、道里、道外等老城區老住宅雖然也在上漲，但是漲幅不大，成交量也不是很多。
預算50萬元買房子，首先確認是買新房還是二手房。目前，哈爾濱市市區內二手房均價在8500元每平方米左右，除了一些繁華區域、校區房等區域，50萬元基本可以全款購買到一室一廳的房子，如果可以接受上世紀八九十年代建設的老房子，可以全款買到兩居室的房子。如果購買新房，在平房區、香坊區、松北區非核心區也能購買到一室一廳的房子，但是戶型不會很理想，畢竟，朝向好、戶型好的房子基本都是大戶型的。
預算50萬元買房子，還要看是全款買房還是貸款買房。全款買房子，無論是新房還是二手房，選擇性相對要小一些，如果是貸款買房，選擇性會很多，一般150萬元以下的房子基本都能購買。全款購房雖然選擇相對較小，但是買後沒有房貸，生活質量不會受到影響，而貸款買房雖然房子可以很大、住著更舒適一些，但是買房後，每個月數千元的房貸會影響今後的生活質量，無論收入有何變化，每月的房貸是不變的，睜開眼睛就要琢磨怎麼還錢。
此外，買房還要考慮用途，是自家住宿還是投資購房。如果是自己住，要選擇相對宜居的地方；如果是投資性購房，就要考慮周邊的環境、交通、升值的空間等等，可以考慮一下校區房、核心區新建小區等。
生活報
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《論語·為政》中說道："吾十有五而志於學。三十而立...”。讀到這我自禁想到，而立之年即將到來，那麼我的房子現在在哪呢？我國人民購房的平均年齡在27歲，你是不是已經拖了後腿了呢！
本人在哈爾濱從事房產工作多年，對於哈市的房價再熟悉不過了，剛好我現在也面臨著買房的一大關，就讓我們一起來分析一下吧。
如果想在哈市市區內買到一所50萬左右的住房，我們就要先來了解一下購房中有關金錢方面會面臨的一些問題。
一、購房分為貸款購房和全款購房兩大類：
1.貸款購房：其中貸款購房分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款。其中包括“等額本金”和“等額本息”兩種。多數商業貸款都是以“等額本息”的方式放出，而“等額本金”的貸款發放有更高的評估要求。
1.商業貸款：是指銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
附：2018年貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，據有關數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
2.公積金貸款：是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
附：2018年公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
3.組合貸款：是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
2.全款購房：是指購房者一次性付清所有房款給賣家，也是最方便的交易方式，但是面臨的資金壓力較大。
二、貸款購房和全款購房的利弊分析：
1.貸款購房：
利 ：你將很快的從無房人變為有房人。有了自己的房子，未婚的男子可以速成成為有家的男人。有了自己的房子，已婚的男子可以在丈母孃面前抬起頭了，翻身能做主人了。
弊：房子貸款沒還清，房子不完全“屬於”自己。如果有一天收入斷了，沒錢還給銀行，那就麻煩了，房子可能會被收回衝抵欠款！如果你貸款20年，那基本意味著您的房奴生活開始了！每天睜開眼睛，就要想想這個月的貸款準備好了嗎？
附：即使如此，我國青年人群乃至中年人群購房的主要方式還是貸款，畢竟一次性付清幾十萬乃至上百萬的金錢對於一般老百姓來講並不容易。
如果購買一棟50萬的房子（商貸利率按照4.9%計算，公積金貸款利率按照3.25%計算）：
商業貸款10年等額本息：
利息總額:133464.37元
累計還款總額:633464.37元
月供：5278.87元
商業貸款20年等額本息：
利息總額:285332.86元
累計還款總額:785332.86元
月供：3272.22元
商業貸款30年等額本息：
利息總額:455308.1元
累計還款總額:955308.1元
月供：2653.63元
商業貸款10年等額本金：
利息總額:123520.83元
累計還款總額:623520.83元
月供：首月6208.34元，以後每月減少17.01元
商業貸款20年等額本金：
利息總額:246020.83元
累計還款總額:746020.83元
月供：首月4125元，以後每月減少8.51元
商業貸款30年等額本金：
利息總額:368520.83元
累計還款總額:868520.83元
月供：首月3430.56元，以後每月減少5.67元
公積金貸款10年等額本息：
利息總額:86314.17元
累計還款總額:586314.17元
月供：4885.95元
公積金貸款20年等額本息：
利息總額:180634.91元
累計還款總額:680634.91元
月供：2835.98元
公積金貸款30年等額本息：
利息總額:283371.37元
累計還款總額:783371.37元
月供：2176.03元
公積金貸款10年等額本金：
利息總額:81927.08元
累計還款總額:581927.08元
月供：首月5520.84元，以後每月減少11.29元
公積金貸款20年等額本金：
利息總額:163177.08元
累計還款總額:663177.08元
月供：首月3437.5元，以後每月減少5.65元
公積金貸款30年等額本金：
利息總額:244427.08元
累計還款總額:744427.08元
月供：首月2743.06元，以後每月減少3.76元
2.全款購房：
利：買了就是自己的，雷打不動，以後急用錢隨時可以賣。在丈母孃面前更加自信，吃完飯都不用刷盤子了。
弊：資金壓力大，一次性拿出幾十上百萬，不是一般老百姓可以做到的。土豪可以無視。而且金幣的貶值也會給全款購房者帶來損失。
附：全款真的很省心，不用考慮以後的還款計劃，舒心無壓力。
三、2018年3月哈爾濱房價大體分析：
春暖花開又迎來了春，話說丈母孃又在催房了，我們去看看哈爾濱3月的房價情況吧。
新房：
新房價格偏高，特別是市區內高層很貴，50萬真的買不到合適的，不妨來看看多層吧。
二手房：
據有關資料稱：
哈爾濱3月二手房均價 8587 元/m²
哈爾濱2月二手房均價 8497 元/m²
環比上月上漲 1.06% ↑，同比去年同期上漲 11.94% ↑
我看來看圖分析：
整體看來，群裡哈西的房子是真心貴啊，拋開位置不說，高層的價格要比多層高出許多，那麼50萬人民幣在哈爾濱市區內買房的話，我只能建議去看看多層住宅了。如果要買高層的話，恐怕只能買到公寓形式的住房，如果僅僅是夫妻住的話也不妨可以考慮一下，畢竟高層住的更舒適一些。如果要和父母一起，那50萬隻能買到多層中的小兩室住房了。
從這裡看來，心情舒暢多了，畢竟多層的住宅價格還是比較可觀的，小兩室的住宅3樓4樓都很不錯，價格8000元每平方米上下浮動不大，想知道更多關於購房租房的問題以及交易中需要注意的問題就請 關注 我吧。
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遊戲人生777777
哈爾濱房價快速上漲？50萬看似錢很多，但是房子快買不上了？攢錢還是買房呢？
房子越來越貴
在哈爾濱普通老百姓平均也就月賺二三千元，工資上漲的速度遠跑不過房價，而且差距巨大，如果按上述標準，不吃不喝也的十幾年能贊下來，但即使有50萬也買不到什麼好地點的房子，哈西，群力更是不能想，那裡的房價建築面積都快20000一平了，雖然環境好，交通便利，但是有些貴啊！
50萬能買到什麼樣的房？
在哈爾濱基本只能買到非電梯房，然後是老小區，當然這些房子性價比要比新房子划算很多，大概每平米建築也就6000左右！必定要是能遇到好的裝修就更能節約了，還省事。雖然哈爾濱房價在3月份還在漲，但是這樣的漲勢不一定能長久！
新房與老房子的對比
新房子都有電梯，購物搬東西還是很方便的。老小區大多都是樓梯，如果拿重東西過多，或者身體還不太好，就很不方便了！還有一點是老房子一般都在市區，高層一班都在市郊，所以建議買二手房，在老小區，50萬還是能買到40多平米的房子吧！
霍偉光
這個首先要看你這50萬怎麼買，一個是50萬全款買一套房子，另一個就是貸款買房，這50萬是首付，所以區別還是很大的。接下來就分別說說這兩種情況吧。
如果是50萬全款在哈爾濱市區買房，可以考慮的只有二手房了。因為市區內的新樓盤幾乎是沒有，有的話寸土寸金的地方，也都是大戶型的。50萬預計也就是買30-35平米左右的一室一廳或者一室半的，這樣的戶型新樓盤不會有，近10年的樓盤也不會有，得是20年前，九幾年的可以。不過你要想好了，房子雖然是不在新舊，裝修好了一樣，但是年久失修的話難免會有線路老舊等問題出現，做好準備。在平房、道外、香坊周邊還是可以買到的。
如果是貸款買房，那這50萬就是首付，按照30%首付計算的話，房子可是一百六七十平米，可以考慮的就多了，新房二手房都可以多看看。但是貸款的話，科長友情提醒一下，房奴的生活你要適應，就是睜眼就要還債的思想。
房子是大事，還是適合自己的最重要。雖然沒錢不行，但是有錢也要合理規劃。
哈爾濱百科
哈爾濱屬於“兩高一低”的城市，即房價高，物價高，工資低。
哈爾濱市民月平均工資也就在二三千元左右，房價基本是工資的四到五倍，有時候就在感嘆，你有10萬元的時候，房子30萬了，等到你有30萬元的時候，房子50萬了，這就好比說你的工資是自行車，房價是高鐵動車，這上漲的速度你怎麼趕得上？除非你長了翅膀會飛？
在哈爾濱市區內花50萬如果買的是二手房，地點好一些，樓層差不多，基本也就買個使用面積30多米的一室半的房子，而且裝修還一般，90年代的房子如果地段好，房子均價也都在10000元以上一平米（使用面積），有時候想一想倒不如買高層新房了，但是還有一個裝修費用的問題，物業費也貴。
總之一句話，如果口袋是空的，不論房子的價格如何起落，你只有看的份，沒有買的份。所以還是努力賺錢吧！
